Thời gian qua, thị trường căn hộ Hà Nội nói riêng và cả Việt Nam nói chung phần lớn ghi nhận ở những phân khúc trung và cao cấp, các giai đoạn mở bán tiếp theo của dự án… Thế nhưng, Việt Nam vẫn là quốc gia đang phát triển, người lao động phổ thông vẫn chiếm nhiều, do đó dù nhu cầu tìm kiếm chỗ ở tăng cao, nhưng khả năng đáp ứng của nhóm khách hàng này lại hoàn toàn không có. Vay vốn cũng không phải phương án khả thi vì với giá bán quá cao, họ lo khả năng không đủ chi trả. Hết thời gian ân hạn, lãi suất thả nổi không áp giá trần, khiến người vay mua căn hộ lao vào cảnh khó khăn.
Mặc dù Chính phủ đã bắt đầu triển khai loạt dự án nhà ở xã hội. Tuy nhiên khá nhiều người e ngại, bởi số lượng đề ra có thể không thực hiện theo đúng với thực tế và dự kiến. Do vậy, người lao động vẫn mang tâm lý đi thuê thay vì mua.
Với việc nguồn cung duy trì hạn chế trong khi nhu cầu lớn, sẽ khiến giá bán tiếp tục neo ở mức cao
Dự đoán giai đoạn đầu năm 2024, có thể giá cho thuê sẽ vẫn giữ mức tăng trung bình 3 – 5%, tăng ít hơn so với năm nay. Bởi rất có thể năm 2023 là năm “bước đệm” sau dịch COVID-19, nên mức tăng có phần nhảy vọt. Cùng với đó, giá cho thuê căn hộ Hà Nội giai đoạn các tháng cuối năm hiện tại cũng không có nhiều biến động quá lớn so với đầu năm.
Tuy nhiên, trưởng Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn phát triển CBRE chi nhánh Hà Nội nhận định: “Trong 1-2 năm tới, nguồn cung duy trì hạn chế trong khi nhu cầu lớn sẽ khiến giá bán tiếp tục neo ở mức cao”. Có thể thấy, giá bán nếu tiếp tục neo ở mức cao, thì viễn cảnh căn hộ cho thuê giá rẻ, hay giảm là rất khó xảy ra. Như vậy có thể dự đoán giá cho thuê căn hộ Hà Nội năm 2024 sẽ tiếp tục tăng, mức tăng trung bình không quá 10%.
Theo trang chuyên cho thuê chung cư, tại Hà Nội, lượng căn hộ cho thuê nằm rải rác ở khắp các quận trung tâm, huyện Gia Lâm, Hoài Đức, xong phần lớn đều xoay quanh các dự án lớn, đặt biệt là Vinhomes.
Ngoài ra các căn hộ dịch vụ trung tâm Hà Nội cho thuê cũng hoạt động với tần suất cao, nhưng không tăng đột biến như hồi 2022. Theo nhiều môi giới cho thuê căn hộ, họ quan ngại khi giá thuê tiếp tục tăng trong năm 2024 thì người thuê cũng mất nhiều thời gian để chốt hoặc quyết định thuê loại hình khác rẻ hơn, khó khăn cho cả khách đi thuê lẫn người cho thuê.
Xem thêm: Vinhomes Smart City