Thị trường Việt Nam đang đứng trước cơ hội tạo sức bật cho các hoạt động mua bán-sáp nhập và trở thành điểm đến hấp dẫn của các doanh nghiệp quốc tế trong năm 2022. Bất chấp những khó khăn vì ảnh hưởng từ đại dịch vừa qua, BĐS Việt Nam nói chung vẫn tăng trưởng dương và đặc biệt là sản phẩm căn hộ nói riêng. Song với đó việc đánh giá kỹ những lợi thế và hạn chế của thị trường sẽ giúp doanh nghiệp phát huy tiềm năng thương mại. Sau thời gian đóng cửa do dịch Covid-19, thì ngày 15/3 Việt Nam quyết định mở cửa toàn bộ đường bay và chính sách miễn thị thực nhập cảnh của Chính phủ đã góp phần thúc đẩy quá trình đàm phán của các thương vụ mua bán – sáp nhập (M&A) và tăng cường hoạt động đầu tư bất động sản.
Theo báo cáo mới nhất của Tổng cục Thống kê, GDP quý 2/2022 của Việt Nam tăng trưởng 7,7%. Con số này vượt xa mức dự báo trung bình 5,9% từ các tổ chức nghiên cứu trên thế giới.
Dựa vào kết quả này, Ngân hàng UOB đã tăng mức dự báo năm 2022 của Việt Nam lên mức 7%. Trước đó, Ngân hàng UOB từng dự báo năm 2022, Việt Nam sẽ tăng trưởng 6,5% và năm 2023 sẽ tăng trưởng 7%.
Bất động sản Việt Nam thu hút nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài đặc biệt là Nhật Bản.
Bất động sản tại Việt Nam hiện đang là thị trường tiềm năng, thu hút được nhiều nhà đầu tư nước ngoài ngoài, đặc biệt trong đó có Nhật Bản đứng đầu với 22% tỷ lệ thu mua các dự án Bất động sản.
Từ nhiều năm qua, nhà đầu tư Nhật Bản đã khẳng định vị thế tại thị trường Việt Nam qua 3.411 dự án đầu tư, với tổng vốn đăng ký đầu tư gần 44 tỷ USD.
Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho biết nguồn vốn FDI của Nhật đổ vào Việt Nam tăng 54% tính đến tháng 11 năm 2021. Trong đó, vốn đầu tư mới chiếm 73.4% (183 dự án ) trong khi vốn mở rộng chỉ chiếm 20.4% và vốn cổ phần 6.5%. Nhật Bản là quốc gia đứng thứ 2 trong danh sách các nước có lượng vốn đầu tư cao nhất, chỉ sau Singapore.
Số lĩnh vực mà Nhật đầu tư vào Việt Nam lên đến con số 19. Trong đó, nhiều nhất là ngành công nghiệp chế biến, chế tạo với số vốn khoảng 42 tỷ USD. Lĩnh vực có số vốn lớn tiếp theo là kinh doanh bất động sản.
Các tập đoàn, quỹ đầu tư lớn như Mitsubishi, Maeda, Kajima, Sumitomo, Sanyo, Creed Group… đã tăng cường dòng vốn đầu tư vào lĩnh vực Bất động sản Việt Nam sau quá trình thăm dò, tìm hiểu và đánh giá được tiềm năng lợi nhuận Bất động sản Việt Nam.
Một số dự án tiêu biểu có sự tham gia đầu tư từ các chủ đầu tư hàng đầu của Nhật Bản là: Vinhomes Grand Park, Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park, Lumiere Boulevard, The Global City… Đây là một trong số những đại đô thị được xây dựng bởi những CĐT uy tín hàng đầu Việt Nam.
Xem thêm:
Lợi nhuận Bất động sản Việt Nam trên góc nhìn của nhà đầu tư cá nhân.
Khả năng sinh lời là một tiêu chí nhất định mà mỗi nhà đầu tư quan tâm nhất, khi đầu tư vào bất kỳ một sản phẩm nào đó. Và Bất động sản cũng vậy, khi đầu tư vào Việt Nam dù là ngắn hạn hay dài hạn nhà Đầu tư trong và ngoài nước đều kỳ vọng thu về được lợi nhuận xứng đáng với sự đầu tư thông minh.
Việt Nam là nước phát triển, tốc độ tăng trưởng kinh tế ngày càng vượt bậc so với khu vực Đông Nam Á. Giá thành BĐS tại Việt Nam vẫn giữ ở mức thấp, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư có nguồn vốn thụ động dễ dàng đầu tư vào các sản phẩm cao cấp mà không cần phải lo lắng quá nhiều về nguồn vốn.
Trong buổi trao đổi thông tin của VietnamGroove với khách hàng tại hội chợ EXPO Nhật Bản 07/2022, Mr. Iizawa Takashi là người đã đầu tư căn hộ ở nhiều dự án Vinhomes chia sẻ: “5 năm trước, tôi đã mua căn hội ở dự án Vinhomes Central Park. Ở dự án Vinhomes Grand Park thì 3 năm trước tôi đã mua căn hộ phân khu The Rainbow, năm ngoái, tôi đã mua căn hộ phân khu The Beverly. Các căn hộ đã mua thì tôi vẫn giữ, chưa chuyển nhượng. Về giá căn hộ Vinhomes Grand Park, thì tính từ thời điểm mua đến đây cũng chỉ mới khoảng 2 năm, thực tế thị trường tăng như thế nào thì tôi cũng không chi tiết lắm, nhưng nghe thông tin từ bạn bè thì tăng tầm 30%. Tôi đang làm việc với Việt Nam, hiện nay là thời điểm mà Việt Nam thay đổi chóng mặt, và tôi cảm nhận rõ ràng rằng trong vòng 5 đến 10 năm tới thì Việt Nam sẽ là một nước phát triển vượt bậc ở Châu Á, vì vậy, tôi quyết tâm đầu tư BĐS Việt Nam. Hiện nay ở Đông Nam Á, Việt Nam đang đứng thứ 4 sau Indonesia, Thái Lan và Singapore, tuy nhiên, Việt Nam được dự báo là sau 2-3 năm sẽ vượt qua Thái và Singapore và đứng thứ 2 toàn khu vực. Đây cũng là một lý do quan trọng để quyết định đầu tư BĐS Việt Nam. Thêm một lý do nữa đó là ở Việt nam, lương tăng đều hàng năm. Khi lương tăng thì người dân sẽ mua nhà, mua xe đời sống xã hội nâng cao khiến giá trị Bất động sản tăng theo,…”
Đó là những chia sẻ thực tế nhất từ khách hàng đã đầu tư vào Bất động sản Việt Nam.
Ngoài ra, theo tapchitaichinh Giá cho thuê căn hộ tại Vinhomes Grand Park tăng gần 30% trong 6 tháng đầu năm.
Trước Tết 2022, để chuẩn bị công việc mới, anh Nguyễn Trung Quân (33 tuổi, Bình Dương) tìm thuê căn hộ diện tích khoảng 30m2 tại khu vực TP. Thủ Đức. Được môi giới giới thiệu căn hộ studio tại Vinhomes Grand Park, có đầy đủ nội thất, sạch đẹp với giá 5 triệu đồng/tháng, anh ngỏ ý sẽ quay lại thuê sau vài tháng.
Bẵng đi nửa năm, đầu tháng 6 vừa rồi, anh Quân liên hệ chủ cũ thì được biết, căn nhà đã có người thuê, nhờ môi giới liên hệ các chủ nhà khác, với căn hộ diện tích tương tự, mức giá đã tăng 25-30%.
“Sau dịch bệnh, người dân quay trở lại TP. Hồ Chí Minh làm việc nhiều, ai cũng quan tâm tới những nơi sống có môi trường tốt. Một phần nữa là kinh tế đang dần phục hồi, nhiều người tự tin hơn với khả năng tài chính nên giá thuê cũng đã tăng” – Mai Ngọc, môi giới cho thuê tại TP. Thủ Đức nhận định.
Giám đốc một công ty tư vấn bất động sản (BĐS) tại TP. Thủ Đức cho hay, lượng khách thuê tại Vinhomes Grand Park không chỉ nóng ở phân khúc diện tích nhỏ mà ở hầu hết các loại hình căn hộ. Tại đại lí của ông, khách có nhu cầu và “chỉ đích danh” đại đô thị này tăng trưởng đều đặn theo tháng. Mức giá bởi thế cũng nhích lên trung bình gần 30% trong vòng 6 tháng qua.
Dự báo lợi nhuận BĐS Việt Nam 6 tháng cuối năm 2022.
Trong tình hình ảnh hưởng của chiến tranh giữa Nga và Ukraina, cũng như tình hình chung của Kinh tế thế giới thị trường Bất động sản Việt Nam có phần ảnh hưởng và tính thanh khoản chững lại so với cùng kỳ trước.
Theo báo cáo tổng quan tình hình thị trường mới nhất của Batdongsan.com.vn, trong tháng 4, mặc dù lượng tin rao bán BĐS tăng 7% nhưng mức độ quan tâm lại giảm 6%. Trong đó, thị trường Hà Nội ghi nhận lượng tin rao bán tăng 11%, mức độ quan tâm không có sự biến động; thị trường TP HCM ghi nhận lượng tin rao bán BĐS giảm 4% trong khi mức độ quan tâm tới các sản phẩm BĐS giảm 9%.
Dự kiến trong Quý III/2022, thị trường sẽ bình lặng, giá không tăng, giao dịch chậm lại. Tuy nhiên, đối với các dự án được phát triển bởi các CĐT uy tín như: Vinhomes Grand Park, Vinhomes Smart City,.. Xây dựng sản phẩm tốt, đáp ứng nhu cầu thị trường thì khả năng thanh khoản sản phẩm BĐS vẫn có thể duy trì ở mức ổn định. Ngoài ra với tình hình chính sách của chính phủ Việt Nam về mở cửa Kinh tế hoàn toàn, thu hút vốn đầu tư nước ngoài đảm bảo vào thời gian tới thị trường Bất động sản Việt nam sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt. Chính vì thế khi đầu tư vào thị trường Việt Nam, các nhà đầu tư không cần phải quá lo lắng về vấn đề lợi nhuận Bất động sản mang tới trong tương lai gần.
Các chuyên gia dự báo, trong sáu tháng cuối năm 2022, một số phân khúc BĐS nhất định vẫn giữ mức giao dịch cao. Nhất là căn hộ đã bàn giao, có sổ đỏ, sản phẩm nhà phố trong trung tâm các thành phố lớn vẫn hấp dẫn. Phân khúc đất nền của các tỉnh, thành gần Hà Nội, TP HCM có mức giá hợp lý sẽ không lo bị tồn hàng.
>>>Xem thêm: Tiến độ Vinhomes Grand Park tháng 05/2022
