Mặc dù tình hình dịch bệnh Covid-19 phức tạp, nhu cầu thị trường bất động sản vẫn có diễn biến theo chiều hướng tích cực. Đặc biệt, nhu cầu mua nhà ở của cư dân tại TP.Hồ Chí Minh không có dấu hiệu giảm.
Nhu cầu nhà ở TP Hồ Chí Minh tăng cao là động lực thúc đẩy sự hình thành các khu đô thị căn hộ
Hồ Chí Minh là một thành phố đông dân nhất cả nước, dân số cơ học hiện đã ở mức 13 triệu người, nhu cầu nhà ở, nhất là với giới trẻ lập nghiệp không ngừng gia tăng đã đẩy nhu cầu về nhà ở tăng cao. Bên cạnh đó do sự phát triển của giao thông, hạ tầng, đặc biệt là sau dịch Covid-19 nhu cầu được sống trong không gian gần gũi thiên nhiên, có nhiều khoảng xanh, không bị ngập lụt đã khiến cho nhua cầu về nhà ở của người dân thay đổi.
Thêm một lý do cho nhu cầu sở hữu căn hộ tiếp tục tăng trưởng, đến từ sự vươn lên của thu nhập bình quân đầu người, đời sống cao, cũng như sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài.
Đây là những động lực chính để các nhà phát triển dự án bất động sản tiếp tục triển khai các dự án nhà ở mới. Ngoài ra, bất động sản vẫn được coi là một cách để cất giữ tài sản tương đối an toàn. Các chuyên gia tin tưởng rằng, ngoài mua để ở thì người dân vẫn lựa chọn đầu tư tiền vào bất động sản. Phân khúc nhà ở trung cấp, vừa túi tiền sẽ tiếp tục phát triển. Điều này đã được chứng minh từ các cuộc khủng hoảng của thị trường bất động sản năm 2008, 2011.
Thực tiễn khảo sát cho thấy, nhu cầu căn hộ chung cư tại TP. Hồ Chí Minh vẫn chiếm tỷ lệ lớn bởi các nguyên nhân sau: Căn hộ chung cư có hạ tầng tương đối đồng bộ, tận hưởng những tiện ích và dịch vụ hiện hữu mang lại như: siêu thị, coffee, khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh, ngân hàng, trường học, nhà thuốc, bể bơi, phòng tập thể dục thẩm mỹ, sân đánh tennis, bóng đá, hồ cảnh quan… Cuộc sống văn minh hơn, an ninh tốt hơn do được bảo vệ 24/24 và khách hàng dễ mua chung cư với hỗ trợ của ngân hàng…
Nhà ở TP Hồ Chí Minh nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư nước ngoài đặc biệt là Nhật Bản.
Mặc dù đại dịch Covid-19 vẫn đang tác động không nhỏ đến tình hình hoạt động của nhiều ngành kinh tế, song nguồn vốn FDI vào Việt Nam liên tục tăng trưởng trong 6 tháng đầu năm 2022. Trong đó, bất động sản là lĩnh vực thu hút được vốn FDI lớn thứ hai.
Nhận thấy được tiềm năng phát triển Bất động sản nhà ở TP Hồ Chí Minh các nhà đầu tư nước ngoài như: Nhật Bản, Mỹ, Anh, Hàn Quốc,… mạnh tay đổ tiền vào thị trường Việt Nam.
Số lượng người nước ngoài ở Việt Nam trong thời gian Covid-19 giảm mạnh, nhưng sau đó vào năm 2022 Chính sách mở cửa quốc tế của Chính phủ được ban hành, số lượng người nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam để du lịch, làm việc, định cư cũng thay đổi chóng mặt.
Cụ thể là theo con số thống kê của Bộ công an tình hình xuất nhập cảnh tháng 02/2022: Toàn quốc có 27.179 lượt người nước ngoài đến Việt Nam; 41.693 lượt người Việt Nam ra nước ngoài. So với tháng 01/2022, tăng 2.818 lượt người nước ngoài đến Việt Nam (+11,57%); giảm 2.525 lượt người Việt Nam ra nước ngoài (-5,71%).
Và đây là cơ hội để các nhà đầu tư nước ngoài đến với thị trường Bất động sản dễ hơn và bình thường hóa như trước dịch Covid-19.
Bất động sản Việt Nam là “miếng bánh ngon” cho nhà đầu tư ngoại khi các nhà đầu tư nước ngoài nhận thấy giá thành Bất động sản nhà ở, căn hộ vẫn hợp lý khi so sánh các thành phố lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh với các thị trường lân cận như: Singapore, Thượng Hải, Thẩm Quyến…
Tại các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh các khu đô thị hạng sang như: Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Grand Park,…được các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm. Mỗi thời điểm giỏ hàng được mở bán gần như số lượng căn hộ sẽ nhanh chóng ‘’cháy hàng’’, các chủ nhân sở hữu căn hộ không chỉ là người Việt Nam mà khách hàng nước ngoài chiếm 30% trong tổng số giao dịch.
Đặc biệt đối với dự án Vinhomes Grand Park-được phát triển bởi chủ đầu tư Vinhomes hợp tác cùng tập đoàn Misubishi đến từ Nhật Bản, đã tạo nên một đại đô thị xanh bậc nhất TP Hồ Chí Minh. Hợp với tiêu chí gần gũi thiên nhiên ngay giữa trung tâm đô thị. Một minh chứng thực tế nhất là trong tổng số 100 khách hàng nước ngoài đầu tư căn hộ qua VietnamGroove thì có tới 90% là người Nhật Bản, đây là một tín hiệu đáng mừng cho thị trường BĐS Việt Nam.
Ngoài các nhà đầu tư ‘’lão làng’’ thì một số đối tượng khách hàng người Nhật sinh sống và làm việc tại Việt Nam, sau thời gian định cư cũng sẵn sàng chi trả một khoản tiền lớn để sở hữu những căn hộ ngay trung tâm để tiện cho việc sinh sống và di chuyển về các khu đô thị.
Nhà ở TP Hồ Chí Minh liên tục tăng giá.
Tính đến hết quý III/2020, ghi nhận từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy nguồn cung nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh cực kỳ khan hiếm. Đơn vị này cho biết trong khoảng thời gian 2 năm trở lại đây, TP. Hồ Chí Minh gần như không có dự án mới được phê duyệt.
Riêng quý III/2020 có 7.197 căn hộ chào mới, giao dịch 5.406 căn hộ. Nguồn cung mới có sự tụt giảm mạnh mẽ so với hai năm trước đó, chỉ bằng 80% so với năm 2018 và bằng 70% so với năm 2019. Mức giá bán dao động từ 30 – 50 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 0,35% so với quý II/2020). Do khan hiếm nguồn hàng trong bối cảnh lượng cầu rất cao, dẫn đến giá căn hộ tại Thành phố này tăng vọt và tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao.
Theo ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam, Chủ tịch HĐQT Công ty DKRA Việt Nam, trong 5 năm qua, giá nhà tại TP. Hồ Chí Minh lên tục tăng. Năm 2015 giá căn hộ cao cấp khoảng 45 triệu/m2, nhưng tới năm 2020 khoảng 70 – 90 triệu đồng/m2; căn hộ trung cấp giá khoảng 21 – 25 triệu đồng/m2 thì đến nay tăng lên bình quân khoảng 36 – 43 triệu đồng/m2; căn hộ bình dân năm 2015 khoảng 16 – 20 triệu đồng/m2 thì nay đã biến mất khỏi thị trường.
Ngoài mảng mua bán thì Bất động sản cho thuê cũng tăng giá liên tục. Sau thời gian dài Việt Nam đóng cửa vì Covid-19, 2022 chính thức mở cửa lại hoạt động bình thường hóa, nhu cầu thuê nhà ở Hồ Chí Minh tăng lên rõ rệt, đi kèm với đó là giá thuê căn hộ cũng tăng theo. một ví dụ điển hình đó là: ‘’ Trước Tết 2022, để chuẩn bị công việc mới, anh Nguyễn Trung Quân (33 tuổi, Bình Dương) tìm thuê căn hộ diện tích khoảng 30m2 tại khu vực TP. Thủ Đức. Được môi giới giới thiệu căn hộ studio tại Vinhomes Grand Park, có đầy đủ nội thất, sạch đẹp với giá 5 triệu đồng/tháng, anh ngỏ ý sẽ quay lại thuê sau vài tháng.
Bẵng đi nửa năm, đầu tháng 6 vừa rồi, anh Quân liên hệ chủ cũ thì được biết, căn nhà đã có người thuê, nhờ môi giới liên hệ các chủ nhà khác, với căn hộ diện tích tương tự, mức giá đã tăng 25-30%’’.
Từ những phân tích có dẫn chứng ở trên, các nhà đầu tư có thể đưa ra những quyết định đầu tư vào thị trường Bất động sản Việt Nam một cách hợp lý nhất, đặc biệt trong thời điểm giá nhà ở Hồ Chí Minh không ngừng tăng hứa hẹn sẽ mang lại nguồn lợi nhuận khủng.