Gần ba thập kỷ qua bất động sản Việt Nam đã chứng kiến 4 lần sốt đất và 3 đợt đóng băng với chu kỳ lặp lại sau mỗi 7-8 năm. Và sự phát triển của thị trường bất động sản cũng được chia thành 5 chu kỳ: (1) Giai đoạn phục hồi, (2) Giai đoạn tăng trưởng, (3) Giai đoạn bong bóng, (4) Giai đoạn suy thoái, (5) Giai đoạn đóng băng.
Giai đoạn 1993-1994 thị trường bất động sản xảy ra đợt sốt đất lần đầu tiên. Sau đợt sốt đất này, từ năm 1995 đến năm 1999, thị trường đóng băng lần thứ nhất. Năm 2000 thị trường mới xuất hiện đợt sốt đất lần thứ hai và cơn sốt này kéo dài âm ỉ sang các năm 2001-2002.
Đợt sốt đất đầu tiên và thứ hai là do quá trình tăng giá khi chuyển đổi cơ chế kinh tế từ bao cấp sang thị trường. Lần thứ nhất tương ứng với thời điểm Luật Đất đai 1993 được thi hành, lần thứ hai tương ứng với Luật Đất đai 2003.
Sau đó, khi cổ phần hóa các doanh nghiệp nhà nước, xu hướng bong bóng lại được tích tụ tại thị trường chứng khoán. Đến năm 2007, bong bóng chứng khoán bị vỡ và các nhà đầu tư chuyển vốn sang Bất động sản. Cơn sốt giá lần thứ ba có nguyên nhân từ việc các nhà đầu tư chuyển vốn ồ ạt từ thị trường chứng khoán sang Bất động sản.
Đợt sốt đất thứ ba này diễn ra năm 2007-2008 và sau đó suy giảm từ 2009 đến 2013.
Ở giai đoạn 2011-2013, doanh nghiệp phải loay hoay tìm kiếm sự hồi phục sau khi bong bóng bất động sản đổ bể vào năm 2009-2010. Thời điểm này thị trường gần như đóng băng, ngân hàng siết chặt nguồn vốn và tiêu chuẩn tín dụng cho vay bất động sản, coi bất động sản là lĩnh vực phi sản xuất. Đây là giai đoạn mà cả giá nhà và giao dịch đều suy giảm rất mạnh.
Đến nửa đầu năm 2014, các chính sách quan trọng như gói tín dụng 30.000 tỷ đồng và 50.000 tỷ đồng, Luật Đất đai 2013 có hiệu lực, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở 2014, Luật Xây dựng được sửa đổi… giúp thị trường Bất động sản ấm dần lên. Tồn kho giảm, thanh khoản thị trường được cải thiện, thị trường tiếp tục khởi sắc trong giai đoạn 2014 đến cuối 2016 dẫn đến đợt sốt đất thứ tư.
Đặc biệt, kể từ năm 2014, chính sách cho phép người nước ngoài được sở hữu bất động sản tại Việt Nam đã kích thích thị trường bất động sản tăng trưởng trở lại. Giai đoạn này thị trường xuất hiện nhiều loại hình Bất động sản mới gia nhập như: Officetel, condotel, shophouse, Bất động sản công nghiệp.
Đây cũng là lúc đợt sốt đất lần thứ 4 bắt đầu và kéo dài đến đầu năm 2019 mới bắt đầu chững lại.
Xem thêm: Chính phủ thành lập tổ công tác tháo gỡ khó khăn cho bất động sản
Nếu quan sát đà tăng giá của thị trường trong 1 thập niên qua, có thể thấy sau mỗi đợt trầm lắng, bất động sản Việt Nam lại đón chu kỳ tăng giá và thiết lập mặt bằng giá mới. Đây là kịch bản đã được minh chứng trong suốt 3 thập kỷ qua.
Theo đó, giá nhà đất đi ngang vào giai đoạn 2008-2010. Bước sang 2011-2013, giá Bất động sản xuống dốc không phanh, nhiều nhất là gần 50%, đến thời điểm 2014-2019 thì quay lại xu hướng tăng mạnh từ 50-300%. Tính đến hiện tại, giá nhà đất ở nơi tăng thấp nhất trung bình cũng gấp 3 lần so với năm 2011.
Từ cuối 2019 đến 2020 là điểm cuối chu kỳ, thị trường rơi vào trầm lắng. Sự mất cân đối cung cầu và room tín dụng cho Bất động sản bị siết chặt khiến nhà đất chững lại. Đầu 2020, sự tàn phá của đại dịch COVID-19 gần như đẩy thị trường rơi vào đáy của chu kỳ phát triển.
Dù COVID-19 có xuất hiện hay không thì Bất động sản vẫn sẽ phải trải qua một khoảng lặng nhất định trong năm 2020 và dịch bệnh chỉ làm mức độ ảnh hưởng của thị trường sâu hơn, khiến khoảng lặng này kéo dài và trầm trọng.
Tuy nhiên, theo tổng kết từ batdongsan.com.vn, trong tháng 10/2021, ngay khi trở lại bình thường mới, 2 thị trường bất động sản lớn là Hà Nội và Tp.HCM đã ghi nhận mức độ phục hồi lần lượt 100% và 90% so với tháng 5/2021.
Còn trong nghiên cứu từ Savills Việt Nam, quý 3/2021, giá bán bất động sản trung bình trên thị trường sơ cấp tăng 17% so với cùng kỳ 2020, giá căn hộ thứ cấp tăng lên đến 10% tại 11 quận huyện.
Đến hiện tại, sau gần một thập kỷ thăng trầm (kể từ đáy khủng hoảng bất động sản gần nhất năm 2013), thị trường sơ cấp và thứ cấp lần đầu tiên đồng loạt ghi nhận cả giảm giá trực tiếp lẫn gián tiếp. Tâm lý lo lắng cũng dần xuất hiện trong những nhà đầu tư bất động sản.
Trong Báo cáo Thị trường Bất động sản Quý III.2022 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung bất động sản đang có xu hướng giảm rõ rệt. Nguồn cung trên thị trường chủ yếu thuộc phân khúc trung, cao cấp với mức giá không phù hợp với đa số người dân có nhu cầu ở thực.
Tỷ lệ hấp thụ trong quý III/2022 chỉ đạt 33,5%, giảm mạnh so với giai đoạn nửa đầu năm; lượng giao dịch giảm hơn 50% so với cùng kỳ 2021.
Dòng vốn bất động sản gặp khó và lãi suất tăng khiến nhà đầu tư do dự trong các quyết định đầu tư. Giá bất động sản có dấu hiệu chững lại, một số dự án đã phải sử dụng chính sách bán hàng linh hoạt, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết vay, mua lại,…
Mặc dù tình hình giao dịch có dấu hiệu sụt giảm nhưng VARS khẳng định thị trường bất động sản chưa rơi vào suy thoái bởi sự quan tâm và nhu cầu vẫn ở mức cao. Hiện tượng sốt đất, bong bóng gần như không còn xuất hiện, hoạt động đầu cơ giai đoạn này gần như bị triệt tiêu.
Trong thời gian tới, với động lực từ dòng vốn ngoại, các chính sách điều tiết bình ổn của Chính phủ, thị trường bất động sản sẽ nhanh chóng sôi động trở lại. Đặc biệt là các chính sách đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, trong đó, nhóm dự án hạ tầng chiếm tỷ trọng lớn được kỳ vọng sẽ tạo ra nhiều khu kinh tế, du lịch, đô thị, kéo theo đó sẽ là nhu cầu dịch chuyển về nhà ở, nghỉ dưỡng, dịch vụ, văn phòng,…
Có thể nói, đà giảm giá hiện nay chỉ là ngắn hạn, là sự chuẩn bị cho một chu kỳ mới, nên ai quyết đoán đầu tư có khả năng cao sẽ thắng. Trong ngành bất động sản, đã có nhiều người biết biết chớp thời cơ và đầu tư đúng đắn và nhận về được thành quả xứng đáng.
Nhiều chuyên gia cũng đưa ra mốc thời điểm 2023 là giai đoạn phục hồi của bất động sản. Thời điểm hiện tại, thị trường đang thanh lọc để minh bạch hơn.
Ở thời điểm này, nhà đầu tư sẽ hướng về dòng vốn trung – dài hạn ở những thị trường giàu tiềm năng, có khả năng khai thác, sinh lợi nhuận kép và các dự án bất động sản được bảo chứng chất lượng, bởi các đơn vị vận hành, chủ đầu tư uy tín. Bởi lẽ, chỉ những chủ đầu tư có dòng tiền mạnh, có năng lực, mới chiếm được niềm tin của nhà đầu tư.
Xem thêm: Lợi nhuận bất động sản Việt Nam đến từ nguồn nào? liệu còn đủ sức hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài?
Sự uy tín của chủ đầu tư Vinhomes chính là bảo chứng vững chắc cho những giá trị độc bản của khu đô thị Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown. Cụ thể, đã 7 lần liên tiếp, Vinhomes có mặt trong danh sách Top 10 Chủ đầu tư lĩnh vực bất động sản uy tín hàng đầu. Bên cạnh Vinhomes Ocean Park 3, Vinhomes đã thành công với vô số dự án có quy mô lớn nhất cả nước như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Ocean Park 2 The Empire, Vinhomes Smart City, Vinhomes Grand Park,…. Mỗi dự án đều được đảm bảo về mặt bằng thiết kế, dịch vụ tiện ích, hạ tầng giao thông, kết nối vùng đồng bộ,….
Ở các dự án mang thương hiệu Vinhomes, thực tế thị trường đã chứng minh biên độ tăng giá mạnh mẽ. Tiêu biểu như shophouse tại Vinhomes Ocean Park đã tăng giá gấp 4 lần chỉ sau 4 năm, giá thuê cũng dao động từ 35 đến 65 triệu/tháng tùy diện tích và vị trí.
Với việc nguồn cung ngày càng khan hiếm, các dự án thấp tầng mới ra hàng đếm trên đầu ngón tay, việc Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown sở hữu hệ thống tiện ích đẳng cấp đã đi vào vận hành lại càng được đánh giá là “của hiếm”, món đầu tư “vàng ròng” cho khách hàng trong thời điểm này.
Trong tương lai, Vinhomes Ocean Park 3 không chỉ sẵn có tệp khách sẵn từ đại đô thị Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Ocean Park 2 mà còn sẽ đón hàng triệu du khách, các chuyên gia, kỹ sư, lao động cao cấp từ Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Dương… Với mục đích đầu tư, chủ sở hữu thấp tầng Vinhomes Ocean Park 3 hoàn toàn có thể thu lời đều đặn từ việc kinh doanh hoặc cho thuê.
Hiện tại, dự án đang mở bán phân khu đầu tiên là phân khu Thời Đại với loại hình liền kề. Nhà đầu tư hãy nhanh tay đón sóng Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown để sở hữu những căn ưng ý với mức giá tốt nhất và không bỏ lỡ những ưu đãi cho đợt mở bán đầu tiên.
Xem thêm: Cập nhật dự án Vinhomes Ocean Park 3
Pingback: Loạt ưu đãi hấp dẫn nhà đầu tư tại Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown