Bất động sản Việt Nam luôn là điểm hút các nhà đầu tư nước ngoài bởi các yếu tố tình hình xã hội, chính trị ổn định, nên kinh tế của Việt Nam đang trên đà phát triển mạnh mẽ và đặc biệt lợi nhuận Bất động sản Việt Nam mang đến cho các nhà đầu tư những con số ấn tượng.
Tuy nhiên, thời gian gần đây với sự tác động mạnh mẽ từ đại dịch covid, nguy cơ suy thoái kinh tế toàn cầu, chênh lệch tỷ giá hối đoái cùng các chính sách siết chặt tín dụng của chính phủ đã có nhiều tác động đến thị trường bất động sản Việt Nam. Dòng tiền từ lợi nhuận Bất động sản Việt Nam cũng bắt đầu thay đổi rõ nét.
Lợi nhuận bất động sản Việt Nam từ dòng tiền kinh doanh – cho thuê.
Năm 2022 đánh dấu mức độ tăng trưởng mạnh từ hoạt động cho thuê.
Theo thống kê từ trang chuyên batdongsan.com.vn nhu cầu tìm thuê mặt bằng, nhà ở tại Hà Nội tăng tới 58% so với quý I/2022; còn tại TP HCM, nhu cầu thuê tăng đến 70%.
Ở phân khúc căn hộ cho thuê, nhu cầu thuê chung cư quý III/2022 ở Hà Nội tăng khoảng 13% so với quý trước, còn ở TP HCM tăng đến 24%. Giá thuê cũng đồng loạt tăng ở cả hai thành phố lớn, với mức tăng 12%-16% so quý trước.
Theo khảo sát của VietnamGroove thực tế tại Khu đô thị Vinhomes Grand Park những căn hộ Studio mở bán năm 2019 với mức giá khoảng 900.000.000đ, đến thời điểm tháng 11/2022 sau khi trang bị nội thất, mức giá cho thuê khoảng 84.000.000đ/năm (7.000.000đ/tháng), mức lợi nhuận tương đương 9.3%/năm.
Lợi nhuận bất động sản Việt Nam từ tăng trưởng thị trường.
Bất động sản Việt Nam tăng trưởng theo chu kỳ, chu kỳ sau thường có mức giá cao hơn chu kỳ trước. Biết được điều đó, những năm gần đây nhiều nhà đầu tư bất động sản quốc tế đã nắm bắt cơ hội và dành nhiều thời gian, tiền bạc để thu về người lợi nhuận này.
Một nghiên cứu của Batdongsan.com.vn đã chỉ ra, giá nhà tại trung tâm Tp.HCM tăng 21 lần chỉ sau 16 năm. Giai đoạn 2018 -2020, giá bất động sản khu vực quanh TP HCM và Hà Nội luôn có mức tăng trên 10%. Một ví dụ thực tế nhất là đối với căn hộ studio phân khu The Rainbow dự án Vinhomes Grand Park mở bán tháng 07/2019 giá chỉ từ 900.000.000đ. Tại thời điểm hiện tại (11/2022) có thể chuyển nhượng lại với mức giá 1.400.000.000đ, tức tăng trưởng 55%/4 năm; Mức tăng trưởng trung bình 13.75%/năm.
Hiện tại, thị trường Bất động sản Việt Nam đang có dấu hiệu tăng trưởng chậm lại khi nhiều nhà đầu tư là người Việt Nam đang gặp khó khăn về nguồn vốn, gặp nhiều khó khăn trong việc vay để mua nhà. Chính vì vậy đây là cơ hội để những nhà đầu tư nước ngoài có thể lựa chọn được những sản phẩm nhà ở đẹp và giá tốt tại Việt Nam.
Lợi nhuận từ chênh lệch tỷ giá
Nguồn lợi nhuận này tùy thuộc vào từng thời điểm, đặc biệt trong thời điểm nên kinh tế thế giới có nhiều biến động như hiện nay.
Chia sẽ từ nhiều khách hàng của VietnamGroove cho rằng, thời điểm đầu tư năm 2020, 2021 khi tỷ giá Yên Nhật đang cao (1 yên = 214 vnđ), các nhà đầu tư đã có những quyết định đúng đắn khi mua căn hộ Vinhomes. Đến thời điểm đầu tháng 11/2022, lúc ấy tỷ giá đồng Yên đang xuống thấp ( 1Yên = 162 vnđ), các nhà đầu tư đã tiến hành chuyển nhượng lại và thu về lợi nhuận lớn hơn kỳ vọng do cộng hưởng từ lợi nhuận tăng trưởng bất động sản Việt Nam và chênh lệch tỷ giá hối đoái.
Dự báo thị trường Bất động sản Việt Nam trong thời gian tới.
Nhằm rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp, ngày 17/11/2022 vừa qua, Phó Thủ tướng Lê Văn Thành vừa ký Quyết định 1435/QĐ-TTg thành lập Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ.
Với sự vào cuộc quyết liệt của chính phủ, thị trường bất động sản dự báo sẽ trở nên an toàn hơn cho nhà đầu tư. Các doanh nghiệp làm sai sẽ được thanh lọc, thay vào đó là các doanh nghiệp minh bạch. Nút thắt tín dụng sẽ dần mở lại cho các doanh nghiệp minh bạch này tiếp cận, từ đó giúp cho bất động sản hồi phục và tiếp tục đà tăng trưởng trong thời gian tới.
Trên đây là những dẫn chứng cụ thể về lợi nhuận đầu tư BĐS Việt Nam, VietnamGroove hi vọng các nhà đầu tư Nhật Bản và nước ngoài sẽ có cái nhìn khách quan hơn về thị trường BĐS Việt Nam và đưa ra quyết định đầu tư kịp thời, đúng thời điểm và lựa chọn được sản phẩm phù hợp.
Liên hệ VietnamGroove để được tư vấn đầu tư.
Xem thêm: Dự án Vinhomes Grand Park
Pingback: Bất động sản Việt Nam sắp đón chu kỳ mới