Trong những tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam đã trở thành tâm điểm của nhiều cuộc thảo luận với các ý kiến trái chiều về việc thị trường có đang nóng lên hay không. Tại Hội thảo “Nhận diện điểm sáng kinh doanh và đầu tư năm 2024” diễn ra vào ngày 26/3, các chuyên gia và đại diện doanh nghiệp đã chia sẻ nhiều quan điểm thú vị về vấn đề này.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho rằng bất động sản công nghiệp và thương mại là những điểm sáng hấp dẫn nhà đầu tư trong năm nay. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở, đặc biệt là nhà ở trung cấp và tiệm cận cao cấp, cũng đang được nhiều người quan tâm và được dự báo sẽ tiếp tục phát triển trong những năm tới.
Về giá bán, CBRE ghi nhận sự tăng giá mạnh mẽ tại cả thị trường sơ cấp và thứ cấp ở Hà Nội và TP. HCM trong quý I/2024. Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp đã tăng 19% so với cùng kỳ năm trước, lên mức 56 triệu đồng/m2, gần bằng với TP. HCM. Về giá bán thứ cấp, Hà Nội cũng ghi nhận mức tăng 16% so với cùng kỳ năm trước.
Những con số này phần nào phản ánh tình trạng khan hiếm nguồn cung mới trên thị trường. Theo CBRE, trong quý I/2024, lượng mở bán chung cư tại Hà Nội tăng 11% nhưng lượng sản phẩm bất động sản gắn liền với đất lại giảm 98%. Tương tự, TP. HCM cũng chứng kiến mức giảm 54% tại phân khúc chung cư và 98% với bất động sản gắn liền với đất.
Bà Dương Thùy Dung dự đoán giá bán sơ cấp tại Hà Nội và TP. HCM sẽ tiếp tục tăng do thị trường đón nhận thêm nhiều nguồn cung mới ở phân khúc cao cấp. Đặc biệt tại Hà Nội, giá bán dự kiến sẽ tăng 10% trong năm 2024 và tiếp tục tăng khoảng 3% mỗi năm trong giai đoạn 2025-2026.
Tuy nhiên, không phải chuyên gia nào cũng đồng tình với quan điểm thị trường bất động sản đang nóng lên. Tại cùng hội thảo, TS. Võ Trí Thành và TS. Cấn Văn Lực nhấn mạnh rằng các doanh nghiệp và nhà đầu tư cá nhân cần xác định rõ khẩu vị rủi ro và phương thức quản trị rủi ro của mình trước khi tìm kiếm cơ hội đầu tư. Họ cũng khuyến nghị các doanh nghiệp nên tích cực tiếp cận các chương trình hỗ trợ của Chính phủ, kết nối ngành hàng, đối tác và bắt kịp xu hướng chuyển đổi số, chuyển đổi xanh.
Theo quan sát của các chuyên gia, sự tăng giá mạnh tại một số phân khúc và khu vực không phản ánh đúng bức tranh toàn cảnh của thị trường bất động sản Việt Nam. Tình trạng thiếu nguồn cung mới, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, đang làm gia tăng áp lực lên giá cả. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là toàn bộ thị trường đang nóng lên.
Nhìn chung, thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2024 được đánh giá là khá sôi động, nhưng mức độ “nóng lên” còn tùy thuộc vào từng phân khúc và khu vực cụ thể. Các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cần cẩn trọng và có phân tích kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định, thay vì chỉ đơn thuần tin vào những thông tin phổ biến trên thị trường.
Theo CafeF