Nhà đầu tư quay lại đầu tư chung cư tại Hà Nội

Nếu như các năm trước đây, căn hộ chung cư Hà Nội là phân khúc khiến giới đầu tư phải “e ngại” khi bán không được giá và nếu cho thuê thì thua lãi ngân hàng thì chỉ trong vòng 3 năm gần đây, mọi chuyện đã đổi khác. Các căn hộ chung cư trở thành sản phẩm được giới đầu tư “săn lùng” để bán kiếm lời.

Chỉ tầm khoảng 3 năm trước, nhiều căn hộ cao cấp thuộc các quận nội thành Hà Nội khi muốn bán lại đều phải cắt lỗ thì chỉ khoảng 2 năm gần đây, câu chuyện đã xoay ngược hoàn toàn. 

Cụ thể, trên thị trường chung cư Hà Nội hiện nay, giá bán các căn hộ tầm trung đều khá cao, dao động từ 35 – 60 triệu đồng/m2 với các dự án mới bàn giao hoặc dự kiến bàn giao và một số dự án đã sử dụng được 3-4 năm.

Đơn cử, tại khu vực phường Yên Hòa, Trung Kính (quận Cầu Giấy) hay Nhân Chính, Thanh Xuân Trung (quận Thanh Xuân)… nơi tập trung nhiều dự án chung cư tầm trung, các căn hộ đã đưa vào sử dụng 3-5 năm nay đều có mức giá rao bán từ 42 – 50 triệu đồng/m2. Hay quanh khu vực đường Lê Văn Lương, các dự án chung cư mới ở vài năm rao bán đều có mức giá 50-60 triệu đồng/m2. Thậm chí, có dự án mới đang xây dựng còn rao bán giá từ 80 triệu đồng/m2 trở lên.

Theo dữ liệu từ batdongsan.com.vn, trong 7 tháng đầu năm nay, chung cư là loại hình bất động sản duy nhất của Hà Nội có lượng quan tâm tăng. Các phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp và cao cấp lần lượt tăng 3%, 9% và 2% về mức độ quan tâm so với cùng kỳ năm trước. Mặt bằng giá rao bán căn hộ Hà Nội cũng tăng từ 6% đến 13% so với cùng kỳ năm 2021. Mức tăng này còn cao hơn so với tốc độ tăng giá của căn hộ chung cư ở TP Hồ Chí Minh (tăng từ 4% đến 8%). 

Xem thêm: Giá chung cư tại Hà Nội và Hồ Chí Minh liên tục tăng

Mức giá bán các căn hộ chung cư tầm trung ở Hà Nội đều khá cao, dao động 35 – 60 triệu đồng/m2…

Giá căn hộ Hà Nội tăng mạnh đã kéo theo làn sóng đầu tư căn hộ chung cư vốn đã thoái trào trong khoảng 3 năm qua. Từ khoảng 2 năm nay, lượng khách mua căn hộ đầu tư đang tăng lên. Nhóm khách đầu tư mua với mục đích cho thuê trong ngắn hạn hoặc để đó và chỉ tầm khoảng một năm là đã rao bán để kiếm lời. 

Với tốc độ tăng giá của căn hộ Hà Nội trong những năm gần đây, một nhà đầu tư có thể lời chênh 100-500 triệu đồng/căn hộ trong 1 đến 2 năm.

Bà Đỗ Thị Phương Linh (Gốc Đề, Minh Khai, Hai Bà Trưng), một người chuyên đầu tư đất nền cũng đã bắt đầu chuyển sang đầu tư căn hộ trong hơn 2 năm nay. Cách thức đầu tư của bà Linh là “lướt ngắn” trong vài tháng, lâu nhất là 1-1,5 năm. Các căn hộ khi mua lại, bà sẽ tân trang, làm nội thất để bán được giá cao. Bà chấp nhận lãi ít mỗi căn chỉ tầm khoảng 70-100 triệu sau khi trừ tất cả chi phí. “Việc bán nhanh, lãi ít giúp tôi tiếp tục có vốn, xoay vòng đầu tư chỗ khác. Nhờ cách làm này mà 2 năm qua, lợi nhuận tôi thu về không thua kém việc đầu tư đất nền”, bà Linh cho biết.

Với việc quỹ đất hiện nay tại các quận trung tâm Hà Nội rất khan hiếm, không có nhiều tòa nhà mới nên chắc chắn trong tương lai giá thuê căn hộ sẽ còn tăng cao. Thời gian tới, nhiều khách hàng sẽ chọn xu hướng dịch chuyển về vùng trung tâm mới để chọn được sản phẩm cho thuê giá cả cạnh tranh.

Tại Hà Nội, một số dự án bất động sản đang đón sóng nhà đầu tư, trong đó có Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire. Theo đại diện Vinhomes, sở hữu không gian sống xanh, nhiều tiện ích cao cấp và tiềm năng sinh lời tốt, Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire là dự án nhận nhiều quan tâm, trong đó có nhiều nhà đầu tư phía Nam. 

Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire đang là điểm đến của nhiều nhà đầu tư khắp mọi miền đất nước

Hiện tại, Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire được xem không khác gì “gà đẻ trứng vàng” mang về lợi nhuận hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Điều này đã được chứng minh tại hàng loạt dự án mở bán trước đây của Vinhomes, điển hình như Vinhomes Ocean Park giai đoạn 1.

Toàn cảnh tổ hợp công viên biển sóng nhân tạo Royal Wave Park rộng 18ha tại Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire 

Bên cạnh những tiện ích, chủ đầu tư Vinhomes còn tung ra chính sách mua hàng nhiều ưu đãi cho khách hàng khi mua dự án tại Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire. Theo đó, khách hàng sẽ được hỗ trợ tài chính trong 30 tháng, trong đó, mức lãi suất 0% kéo dài 18 tháng.

Đồng thời, trong vòng 12-18 tháng kể từ ngày hết hạn hỗ trợ lãi suất, chủ đầu tư sẽ tiếp tục hỗ trợ cho khách hàng phần chênh lệch lãi suất theo nguyên tắc nếu lãi suất trung bình tại thời điểm khách hàng phải trả lãi cho khoản vay cao hơn mức lãi suất bảo đảm tham chiếu là 9,5% mỗi năm thì chủ đầu tư sẽ hỗ trợ khách hàng phần chênh lệch lãi suất nêu trên.

Căn cứ để xác định lãi suất trung bình là bình quân lãi suất khách hàng phải trả cho khoản vay của 3 ngân hàng Vietcombank, VietinBank, BIDV sau thời gian hết hỗ trợ lãi suất. Ngoài ra, khách hàng mua nhà tại Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire có cơ hội nhận phiếu quà tặng 200 triệu đồng để mua xe điện VinFast.

Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire sở hữu chính sách cho thuê hấp dẫn, cam kết tiền thuê 10% trong 2 năm. Đặc biệt, đây là dự án đầu tiên ở Việt Nam, người nước ngoài được sở hữu bất động sản liền thổ.

Xem thêm: DỰ ÁN VINHOMES OCEAN PARK 2 – THE EMPIRE

 

 

Leave a Reply