Theo báo cáo thị trường bất động sản TPHCM quý 3/2023 do Cushman & Wakefield công bố mới đây, thị trường căn hộ TPHCM đón nguồn cung mới khoảng 3.790 căn, gấp gần 4 lần theo quý và giảm 24% theo năm.
Trong đó, Glory Heights, một phân khu thuộc dự án Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức, TP HCM) chiếm khoảng 84% tổng nguồn cung. Vào năm 2019, phân khu The Rainbow thuộc dự án Vinhomes Grand Park cũng đã lập kỷ lục khi bán 10.000 căn hộ trong vòng 17 ngày kể từ khi ra mắt và chiếm gần như toàn bộ nguồn cung nhà ở tại TP HCM.
Ngoài phân khu Glory Heights, thị trường Bất động sản TP HCM không ghi nhận dự án mới nào khác được mở bán trong quý do các chủ đầu tư đang chờ đợi những tín hiệu tích cực hơn và vẫn còn trong quá trình hoàn thiện về pháp lý, chính sách bán hàng…
Theo chuyên gia Cushman & Wakefield, thị trường bất động sản Việt Nam đã chững lại và trì trệ từ cuối năm 2022 do sự bùng phát các vướng mắc pháp lý và nguy cơ suy thoái kinh tế toàn cầu. Vì vậy, hầu hết người mua trong các quý gần đây chủ yếu là khách mua ở thực, số ít là các nhà đầu tư giao dịch với mục đích đầu cơ bất động sản. Hiện nay, những dự án đã được xây dựng thành hình và hoàn thiện về mặt pháp lý sẽ có khả năng được chú ý hơn trong mắt người mua.
Bên cạnh đó, việc quỹ đất càng ngày càng trở nên hạn hẹp trong khu vực trung tâm đã làm nguồn cung của thị trường bất động sản có xu hướng lan rộng ra các khu vực xa hơn như phía Đông, phía Tây… theo định hướng hoàn thiện cơ sở hạ tầng.
Với sự thành lập của TP Thủ Đức, phía Đông thành phố được kỳ vọng sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thị trường căn hộ tương lai với lượng nguồn cung đáng kể. Ngoài ra, khung pháp lý cũng đang dần được hoàn thiện song song với các đầu tư công, hứa hẹn một khởi đầu cho sự hồi phục của thị trường trong thời gian tới.
Trong khi đó, theo dự báo của Savills Việt Nam, đến cuối năm 2023, tại TP HCM dự kiến sẽ có hơn 1.900 căn mới được chào bán; trong đó hạng C sẽ là sản phẩm chủ lực với 69% thị phần, hạng B sẽ có 26% thị phần và hạng A sẽ có 5%.
Mặt khác, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam liên tục hạ lãi suất sẽ mang lại khả năng tiếp cận vốn tốt hơn cho các dự án đang triển khai. Những cơ chế này dự kiến sẽ giúp tăng trưởng nguồn cung và thúc đẩy thị trường Bất động sản TPHCM phát triển.
Xem thêm: Đường vành đai 3 và tiềm năng của đại đô thị Vinhomes Grand Park