2022年、工業団地の不動産セクターは、一連の前向きなコンセンサス要因により、前向きな見通しになっています。
Covid-19の流行にもかかわらず、工業用不動産 は依然として成長を記録
SSI Researchのレポートでは2021年9月までの統計によると、工業用不動産 の分野で上場している企業の収益は26.4兆ドン（同期間で5％増）、58億ドンでした。兆ドン純利益（同期間で17.9％増加）。
専門家によると、工業用不動産 の分野での企業の成長は次のような要因の組み合わせです。中国からベトナムへの資本の流れ、 一連のFTA（特定の国・地域の間で、物品の関税やサービス貿易の障壁等を削減・撤廃することを目的とする協定です）によるベトナムへの恩恵です。
JLLベトナムのデータを引用してSSI Researchは、2021年の第3四半期には全国で記録された工業地帯の新たな供給はなかったと述べました。 一方で既存工業団地の占有率は比較的安定している。 具体的には2021年第3四半期の工業団地と既成工場の稼働率はそれぞれ85％と87％にとどまりました。 新規供給により、IPの占有率は72％に低下し、2021年第2四半期の75％を下回りました。
またJLLベトナムのデータによると、工業団地の土地代も大幅に上昇しました。2021年の第3四半期に南部の工業地帯の地価は114 USD / m2 /リースサイクルに達し、同期間に7.1％上昇しました。 北部では、地価は108米ドル/ m2 /リース期間で記録され、同期間に6.1％上昇しました。
業績の好調な展開に加えて、証券取引所における工業用不動産企業の株式市場価格もグループ全体の平均上昇率が62％、 一般市場は34％でした。（VNIndex）。
2022年は 工業用不動産 がポジティブです
1つ目は、ワクチンが有効になり回復への期待です。 2021年に署名された覚書（MOU）契約が2022年に完了すると、工業団地の土地賃貸需要は2022年に回復すると考えています。
SSI Researchはワクチンパスポートも有効になり、国際線が再び正常に配備された場合、外国人投資家は以前に延期された調査計画を継続できると予想しています。
工業用不動産 の成長の原動力となることを約束する二っ目の原動力は、IPをつなぐインフラシステムの継続的な改善です。
いくつかの重要なプロジェクトは2021年から2015年の期間にインフラストラクチャの改善のために約30兆VNDの投資が推定されるロンアン省のように言及することができます。 バリア・ブンタウ、ドンナイのインフラプロジェクト、総投資額は約4兆8,790億ドンです。
2022年のIPの純利益は賃貸用地面積の増加と賃貸価格の上昇により、18〜26％の大幅な成長が見込まれています。工業団地の賃貸は2022年中で南部8〜9％、北部6〜7％に増加すると推定されています。
（出典：ビジネスフォーラム）
>>>参考 :インターナショナル不動産＆投資カンファレンス2020（オンライン開催）