ホーチミン不動産 市場にはさらにポジティブな変化があった
最近、CBREは2023年第3四半期のベトナムの不動産市場のハイライトを発表する会議を開きました。報告書によると、2023年第3四半期に、売りに出されている新規ホーチミン市アパートの数は3,600戸で、2023年最初の6ヶ月の新規供給総戸数の90%近くを占め、27戸増加し前年同期比27%となりました。
販売が開始された新しいアパートは、ほとんどが既存のプロジェクトの新たな区画となります。2023 年の最初の 9 か月間の新規供給の 60% は東部の都市部プロジェクトによるものです。
CBREによると、第3四半期の新規供給の96%は高級セグメントからのもので、新規供給の残りの4%はトゥティエム新都市地区のプロジェクトの次の段階からの高級セグメントからのものでした。
2023年第3四半期のホーチミン市アパート市場の主要販売価格は6,060万VND/平米(2,500米ドル/平米以上に相当)に達し、前四半期比4%上昇、前年同期比1.9%上昇しました。これは主に、高級品およびハイエンド分野での新規供給が増加したためです。
二次市場では、平均価格は 4,500 万 VND/m2 に達し、前四半期比 2.6% 上昇しましたが、依然として前年同期比 4% 安でした。高級品と手頃な価格のセグメントの二次価格は第 2 四半期とほぼ同じでしたが、バイヤーがよりリーズナブルな価格で引き渡される商品を探していたため、ハイエンドとミッドエンドのセグメントでの二次価格の上昇によるものでした。特にトゥドゥック市ビンタイン地区などの中心部に隣接するプロジェクトの場合、主要市場価格よりも価格が高くなります。
CBREベトナムの最高経営責任者(CEO)ドゥオン・トゥイ・ズンさんは、2023年第3四半期末までに、ホーチミン市アパート市場の流動性は上半期に比べてよりポジティブな変化を示したとコメントしました。
通常、2023 年の第 3 四半期に販売を開始した約 3,000 戸の新規ユニットを備えた都市部のプロジェクトは 50% 以上の販売率を記録し、地下鉄沿線に隣接する別のプロジェクトでは 20 戸のショップハウス ユニットが 2 か月以内にすべて完売しました。
住宅購入の需要が依然として高いことは否定できず、財務的に安定した買い手は依然として市場に資金を注ぎ込む意欲があり、そこでは適切な価格決定が重要な役割を果たします。
第4四半期のホーチミン市の不動産に改善の兆し
第 3 四半期には、不動産市場における合併・買収 (M&A) 取引がさらに活発化し、ホーチミン市不動産市場に対する外国人投資家の関心が高まっています。最近の主要な取引には、ガムダ ランドがトゥドゥック市のタム リュック不動産株式会社からプロジェクトを取得したことや、サイゴンレス グループがタンフー地区のドゥクニー 会社のプロジェクトを引き継いだことが含まれます。
M&A取引に加えて、第3四半期のハイライトは、国内外の投資家間の協力。代表的なものはキム オアン グループとスルバナ ジュロン グループ(シンガポール)の戦略的協力、および丸紅グループ(日本)からフン ティン グループへの投資などです。
今年末の 3 か月で、ホーチミン不動産 市場には 3,000 戸以上のアパートと 85 戸の新築建売タウンハウスが売り出されると予想されており、その中には、2023年初頭から予約が入っているプロジェクトもあります。
地方自治体からの支援が引き続き住宅市場の原動力となっています。首相の作業部会によると、特に2023年の8か月間で、ホーチミン市の67プロジェクト(法的問題のある全180プロジェクトのうち37.2%)の法的な問題が解決されました。
さらに、公営住宅、労働者住宅の開発、古いアパートプロジェクトの改修を目的とした120兆VNDの融資パッケージに関して、ホーチミン市の該当プロジェクト6件のうち、このパッケージからの資金借入が承認されたプロジェクトが1件ありました。
ホーチミン市とベトナム全体の不動産市場の困難は少なくとも2024年上半期まで続くと予想されており、マクロ経済や法的要因が改善すれば取引は回復すると見込まれます。また、住宅購入者の信用も改善する見込みです。
参考:環状 3 号線とビンホームズ グランド パークの素晴らしい可能性