2022年の不動産市場の動向予測

The Savillsによるとベトナム工業用不動産を始めとする

不動産市場の回復はCovid-19の影響渦で多くの変化が起こると予測。

Savillsは、2022年の投資及び商業賃貸活動の2022年の見通しに関する詳細な調査、世界36大都市における環境、社会、企業管理（ESG）基準などの影響を踏まえた結果を公開。　　

利益見通し

ベトナム工業用不動産は投資家の注目を集めており投資家の視点から見ると、調査回答者の97％が、投資収益率は変わらないか、わずかに減少、オフィス賃貸分野は回復すると予測しています。

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情報技術業界からのオフィス賃貸需要

Savillsの視察によると2022年の賃貸活動はCovid19感染前時点と同等に戻ると期待されています。しかし、回復速度は市場によって違います。

情報技術企業はオフィス賃貸の需要を先導する事が予想されています。柔軟な作業モデルで運営していますが、物理的なオフィスは情報技術企業にとっても不可欠な役割を果たしています。

ベトナムにて貿易レンタル社のHoangNguyet Minh社長は “Shopee、CapitalPlaceのLineプロジェクト、LeadvisorsTowerプロジェクト（ハノイ）のHCLなどの大手テクノロジー企業の動向から2021年のオフィスレンタルの需要は安定していると述べました。

テクノロジー企業の発展の潜在力を持っているベトナム市場は、各国家の企業から投資金を引き付けています。さらに、現在多くの国内情報技術企業は多数の従業員を拡充する計画を実施しています。

その結果、Covid-19感染の影響にもかかわらず、ベトナムのオフィス不動産は発展しています。

重要な発展要素

Savillsの調査によるとビジネスの開発投資目安として、54％がビジネスの評判が大きな動機になると考えており、残りの46％は利益成長が大きな要因になると考えています。

現時点でオフィスレンタルは有望で、更なる需要の増加が期待されます。

調査対象の都市の半数以上で、オフィスセグメントが主要な資産であり、2022年に投資する価値があると予想されています。

Savillsベトナム社の上期6ヶ月の不動産市場概要レポートによると、ハノイおよびホーチミン市場は安定的で楽観的な見通し。ベトナムのICT企業の数は2025年に10万に達すると予想されており、2020年の数のほぼ2倍になります。2022年までベトナムを含む新興市場は、経済成長、産業力、柔軟な労働動向のおかげで、賃貸活動を盛りあげます。

 

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