ベトナム不動産 市場が困難な状況に直面している間、人々は不動産価格が大幅に下がることを期待し、購入することができると期待していました（特に不動産企業と信用機関の間の会議で首相の要求に続いて）。しかし住宅価格、特にマンション価格は上昇の兆候があります。
ティエンフォンの記者がハノイ市場で行った調査によると、過去5年間で多くのマンションの価格がほぼ倍増しました。
例えば一般的なマンションセグメントでは、2018年にホアンマイ地区で1平方メートルあたり2,000万ドンだったアパートメントは、現在では3,100万〜3,500万ドンになっています。また、ホアイドゥック郡のアンカン村にある2ベッドルームのアパートメントは、2019年末に1.1〜1.2億ドンだったのに対し、現在は1.8〜2.2億ドンで販売されています。
高級セグメントでは、バクトゥーリエムの外交部門プロジェクト（ハノイ）では、4年前に2ベッドルームのマンションが1平方メートルあたり4,000万ドンだったのに対し、現在では6,500万〜7,000万ドンにまで上昇しています。
住宅および不動産市場管理局の局長であるホアン・ハイ氏は、ハノイでは平均価格が四半期ごとに約7％、年間で14％上昇し、1平方メートルあたり約51万ドンに達していると述べています。建設省発表の二次市場では、すべての地区が前の四半期と比較して価格が上昇しており、その中にはドンダ、タンシュアン、ナムトゥリエム、タイホー、ギャランが3％以上上昇しています。
この需給の不均衡の原因について、ベトナム投資グループの会長であるグエン・クオック・ヒエップ氏は案件の70％に法的な問題であり、法的な面での解消がなければ不動産市場は活性化しないと指摘しています。
同じ意見を持つCBREのハノイ支店の上級責任者であり、研究・開発部門のディレクターであるグエン・ホアイ・アン氏は、「供給と需要の不均衡、高級セグメントの新しい供給源の比率高、一方で一般市民の予算に合った低価格セグメントの供給源が不足していることがアパートの販売価格を高い水準で維持し、冷却の兆候が見られない原因となっています」と説明しています。
ベトナム不動産仲介協会の会長であるグエン・ヴァン・ディン氏によると大都市の住宅需要は非常に高く、一方で不動産プロジェクトの投資準備に時間がかかり、供給源が追いつかない状況です。多くのプロジェクトが法的な問題により停滞しており、アパートの価格が下がりにくく、むしろ上昇する可能性があります。
アパートの価格が持続的に上昇しているのは、最近の数年間で不動産市場が持続的に進歩しているためです。土地価格の上昇、建設資材の費用増加、土地の開放・補償費用の増加など、これらすべてがその後のアパート価格に反映されています。
アパート価格の上昇にもう1つの重要な要因は、ハノイのアパート供給源が最近の数年間で不足していることです。承認された1/500のプロジェクト数や土地使用料の支払いの完了が少ない一方で、市場の需要は持続的に増加しています。
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