ベトナム不動産 市場は最も困難な時期を越えた
ヴィナ・キャピタル・ファンド・マネジメント株式会社のマクロ経済分析・市場調査部長マイケル・コカラリ氏によると、ベトナム不動産市場は激動の一年を迎えているが、最も困難な市場状況の時期はすでに終わったと発表した。
住宅ローン金利は一部の銀行で２０２３年初めに最大１６％に達したがその後は大幅に低下した。 住宅ローン金利は現在、昨年政府が急激に金利を引き上げる前の水準とほぼ同じです。
マイケル・コカラリ氏は、「住宅ローン金利の低下により、最近のいくつかの注目度の高いオープンハウスイベントでの取引が活発化し、それによって大きな注目を集め、投資家心理が改善された」と述べています。
この専門家はプリヴィア・プロジェクト、ビンホームズのグローリー・ハイツ、ナム・ロンのアカリ・プロジェクトにおけるカン・ディエンのアパートメントの約80％がオープニングセールイベントの瞬間に多数購入されたと述べた。 さらに、ホーチミン市とハノイで売りに出されている新築マンションの価格は、前年同期と比べて変化がなかった。
アパートを販売するために、不動産投資家は現在購入者に住宅ローン支援パッケージやその他のインセンティブを提供しています。
ベトナムの最新の信用増加データは、住宅ローンの需要が依然として弱いことを示しています。
しかし、ここ数カ月で住宅ローン金利が低下したため、状況は変わる可能性があるとしながらも、投資家心理と市場取引が完全に回復するのは2024年半ばになるだろうと予測している。
不動産業界が困難な時期を迎えていることを示す 2 つの兆候
マイケル・コカラリ氏によると、最も困難な時期が過ぎたことを示す2つの初期の指標は、市場で最も投機的なセグメントである土地取引の量が最近大幅に増加していること、中心部の高級不動産の数が増加していることと述べており、ホーチミン市やハノイ市の価格が大幅に上昇していることが該当しています。
「現在、ホーチミン市中心部の不動産価格は高騰しています。 したがって、最近の価格上昇は主に、裕福な投資家が預金金利の低下に伴い銀行からお金を引き出し、不動産を購入したことによるものです」とマイケル・コカラリ氏は説明した。
ベトナムの経験豊富な投資家の投資活動を追跡することは、不動産、株式、銀行預金、金などの資金の流れを投資またはシフトする投資チャネルの価格を示す初期の有益な指標となります。と専門家は述べている。
たとえば昨年、当時の銀行の金利は最大10％だったため、富裕層は6カ月の銀行普通預金口座に資金を預けた。 今年初めにこれらの定期預金が満期を迎えると、投資家ははるかに低い金利で預金をロールオーバーする代わりに、満期を迎えた預金を株式市場に放出した。
この変化は、2022年末から2023年8月までの間にVNインデックスが20%増加し、その間の平均取引量が1日あたり9億ドルに50%増加したことを説明しています。 富裕層の個人投資家が銀行預金から株式に移行したことは、2023 年初めに非常に急速に起こり、ベトナムの業績を示す初期の有益な指標となっています。
一方、富裕層の個人投資家のキャッシュフローが不動産にシフトするには、主に現物資産の購入が必ずしも「注目の」投資ではないため、時間がかかります。」
さらに、コカラリ氏は承認された土地法草案（改正）によって、地価や開発者手数料の決定などの不動産開発を妨げる主なボトルネックが解決されると期待している。
「私たちはベトナム政府が回復の目的も含めて、現在ベトナムの不動産開発活動を妨げている法規制上のボトルネックを取り除くために必要な措置を講じることを期待しています。市場の縮小は、経済全般に広範な影響を与えるでしょう」とコカラリ氏は語ったとティエンフォン紙が報じた。
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