来年の ベトナム不動産価格 はどうなる?
供給が不足しているが需要が大きい為、専門家はベトナム不動産価格が来年も上昇と予想しています。
ベトナム不動産価格が来年も上昇と予想
最近の不動産セミナーにて、ベトナム不動産組合の副事務総長グエンヴァンヂン氏は、「2022年には、ベトナム不動産価格の傾向は高水準で上昇し続ける可能性があります。」と述べた。
建設省のデータによると、現時点で新しい供給は去年と比較すると半分しかありません。
上記の原因はCovid-19の影響で、さらにベトナム不動産市場の法律・政策・はまだ徹底的に解決されていません。現在の市場の一番の問題は法律関係とのことです。たとえば、商業住宅投資が承認される場合、企業は100%住宅用地、または住宅地付け土地を所有規定を満たさいと行けない。現在全国で約400のプロジェクトがこの規制の影響を受けています。これは、企業の約5%のみが住宅用地の100%を保証でき、残りのほとんどは他の種類の土地または混合地を所有しています。
供給は限られていますが市場の需要は非常に強いです。ただ、伴ってF0も発生しています。各大都市、特にハノイとホーチミン市では、供給・需要の不均衡が起きています。
ベトナムの不動産価格は特に大都市で高水準に上昇しています。ホーチミン市で、下落の兆しは見られません、不動産価格は2倍になっています。
企業がプロジェクトを開発するために「土地を保有している」が、速やかな工事が行われない案件の場合、他の企業は土地を必要としている為、供給が足りない状況になっている現状もあります。
その結果、ベトナムの不動産価格は近年大きく変化しています。多くのベトナムに住んでいる外国人は15億ドン程で中心から遠く離れたコンドミニアムを買うことができると考えていますが、実際の価格は最大25億ドン。建設省などの関係機関は強力な税金を回収または徴収するために、市内の土地基金全体を検討する部門を設立すべきです。
(出典: vnexpress)
>>> Vinhomes Grand Park- Origami区画最新進捗