住宅価格の上昇率が所得の伸びをはるかに上回っているという事実は、大多数の人々、特に若年層に、住宅需要と購入可能性との間のギャップを拡大させています。
CBREベトナムのレポートによると、ホーチミン市では、2024年のマンションのプライマリーマーケット平均価格は9,000万ドン/平方に達し、前四半期比5%、前年比21%上昇した。プライマリーマーケット価格だけでなく、セカンダリーマーケット（中古市場）価格も約18%上昇し、平均6,400万ドン/平方に達しました。一方、ハノイでは、マンションのプライマリーマーケット平均価格は依然として非常に高値で推移しており、2025年には9,000万ドン/平方から1億100万ドン/平方程度で推移し、一部の高級物件では1億3,000万ドン/平方から1億8,000万ドン/平方に、あるいはそれ以上の価格帯となるケースも見られる。
ワンマウント・グループの調査によると、上記の価格帯では、年収2億ドンの世帯が2ベッドルームの商業用マンションを購入するには、追加費用を除いて36年以上かかるとされています。現在、ハノイ市とホーチミン市の世帯の54%がこの金額を下回っており、ほとんどの世帯にとって都心部で住宅を所有することはほとんど不可能です。
一方、統計局（財務省）のデータによると、2025年の最初の9か月間の労働者の平均収入は約830万ドン/月（同時期比10%増）に達し、都市部労働者の収入は約1,000万ドン/月（年間1億2,000万ドン相当）に達しています。つまり、労働者が毎年購入できる住宅はわずか1平方メートルです。5年後、平均収入はわずか200万ドン/月しか増加せず、住宅価格は1平方メートルあたり1,000万～1,500万ドン上昇しました。
しかし、Batdongsan.com.vnによる最近の調査では、今年後半の市場センチメントにおいて注目すべきパラドックスが明らかになりました。それは、限られた財政能力にもかかわらず、若者の住宅購入意欲が依然として非常に高いということです。現在賃貸住宅に住んでいる人々、特に若い世帯にとって、住宅購入という目標は非常に明確です。調査対象となった既婚・子持ち世帯の93%が、住宅価格が大きな障壁であることを認めながらも、今後5年以内に住宅購入を希望していると回答しました
ハノイでは、調査対象者の69％が今後5年以内に住宅を購入したいと回答し、ホーチミン市ではその数字は81％に上昇し、若い世代の住宅所有の夢が薄れていないことがわかった。
ハドン（ハノイ）の会社員、トゥエット・アンさんはこう語りました:「家を買う上で最も重要なのは安定性です。特にハノイでは、家を所有することは生活ニーズに対応するだけでなく、お金を効果的に蓄える手段にもなります。金、株そして貯蓄と比べると、不動産は流動性が低くても、依然として安心感を与えてくれます。」
実際には、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）によると、ハノイとホーチミン市は国の政治、経済、教育の中心地として、地価が持続的に上昇しています。そのため、トゥエット・アンさんのような若者だけでなく、他省からの労働者の大多数も、‘’長期的な資産‘’として、ここで住戸を持つことを望んでいます。
ハノイ市では、少なくとも100万戸の社会住宅を整備する計画に基づき、2030年末までに5万6,200戸の社会住宅を建設することが義務付けられています。これは全国最多の戸数です。2025年だけで4,670戸が完成しており、2026年には5,420戸の完成が目標となっています。2027年から2030年までの累計は、それぞれ6,400戸、6,790戸、7,370戸、1万4,216戸となります。
別の視点から見ると、VARSによる、現在の住宅購入者の一部、特にY世代とZ世代は、テクノロジーブームやeコマース、デジタルコンテンツ制作、暗号通貨投資といった新たな経済モデルのおかげで、短期間で富を築く機会が増えています。少数ながらも重要な割合を占める彼らは、以前の世代よりもはるかに高い収入を得ており、非常に若い年齢で不動産を所有することが可能になっています。
さらに、多くの若者は両親や祖父母の援助を受けて住宅を購入できるため、住宅所有までの道のりを「短縮」することができます。彼らは将来の住宅購入について観察し、検討しています。しかし、現在の若者の住宅嗜好も前の世代とはかなり異なり、彼らは金融レバレッジをより大胆に利用しています。。