FDI がベトナム経済に与える影響
ベトナムは、FDI（海外直接投資）の数値から見ても、世界的に魅力的な出資先と見られています。 1991 年は、ベトナムへ登録された FDI 資本は 20 億 7000 万ドルで、そのうち既に実行されたFDI 資本は 4 億 2850 万ドルとなり、登録資本の 20% 以上に達しました。 その年以降も、ベトナムへの直接投資額は毎年増加していきました。 特に、ベトナムが 2007 年に世界貿易機関に加盟したという事実は、ベトナムへの登録資本を大幅に増加させました。数字で見ると、2007 年の 213 億 5000 万ドルから 2008 年には 717 億 3000 万ドルへ、1年で3倍以上にもなっております。
また、2021 年はCovid-19 が流行し世界的不況に陥っている中、ベトナムへの FDI 流入は 311.5 億ドルとなり、前年度と比べても 9.2% の増加となりました。これは、外国人投資家がベトナムの市場・環境に対して大きな可能性を持っていることを意味しています。
これまで、FDI の数値はベトナムの経済成長の 1 つの大きな指標として認識されてきました。 FDI 資本が増えれば、投資資本の補完、輸出の促進、技術移転、人材育成、雇用創出などの重要な成長要因へと繋がります。
さらに、予算収入の創出し、ベトナムが世界経済へ与えるインパクトもより大きくなっていきます。
ベトナムにとって2022年は非常に良い年となりました。 2022 年に登録されたFDI 総資本は約 277 億 2000 万ドルに達し、その内実行された額は 224 億ドルとなり、2021 年と比較して 13.5% 増加しました。
過去35年間で見ると、ベトナムへ登録された総FDI資本は約 4,387 億米ドルにもなり、このうち2,740 億米ドルが実行されました。これは登録資本の62.5% に相当し、登録された資本と実行された資本の差がこれほど近くなったのはこれが初めてとなります。
外国投資局 (計画投資省) によると、登録資本と実行資本のギャップがこれほど均衡しているのは初めてのことです。 通常、払い出された資本金は登録資本金の約 60 ～ 70% にすぎません。
2022 年には108 の国と地域がベトナムに投資しており、シンガポールが一番多く総投資額は約 64 億 6000 万ドルで、ベトナムのFDI資本の 23.3% を占めています。 韓国は約 48 億 8000 万ドルで 2 位にランク付けされています。 日本は 3 位で、総登録投資資本は 47 億 8000 万米ドルを超え、全体の17.3% 近くを占めています。 その他にも中国、香港、台湾などが大きく投資しております。
ASEAN で最も多くの FDI を誘致した上位 3 カ国に 7 年連続でランクイン
世界銀行 (WB) によると、2015 年から 2021 年にかけて、ベトナムは常に ASEAN 地域で最も多くの FDI が流入した上位 3 カ国に入っています。
これは、外国人投資家が、ベトナムの事業投資環境への信頼を示しております。そして、ベトナムが安全で魅力的という事でもあり、投資計画は拡大し続けています。 ※Covid-19期間を除いて。
2022年及び2023 年には、ベトナムは東南アジアで最も高い成長率を持つ国になることが予測されています。 国際機関：ムーディーズ、WB、IMF、ADB は、2022 年のベトナムの GDP 成長率をそれぞれ 8.5%、7.2%、7%、6.5% と予測しています。
ベトナムへの直接投資額の中で、大きな割合を占める不動産業
外国投資庁、計画投資省からの情報によると、2022 年に外国人投資家は、合計 21 の国家経済部門のうち 19 の産業に投資しました。
産業部門別で見ると、加工および製造業の総投資額は 168 億米ドルを超え、総投資資本の 60.6% を占め最も大きいです。
不動産業は 2 位にランク付けされ、総投資額は 44 億 5000 万米ドルとなり、総登録投資資本の 16.1% を占めました。
報告されたデータによると、不動産部門へのFDI数値は、2022 年には 4.45となり1.85 増加しました。これは、前年度と比較すると 70% 以上の増加となります。世界的にいまだに続く経済困難の状況の中、外国人投資家はベトナム市場へより多く投資をし、また新たに進出をしていっております。
不動産業界の2022年の総外国投資資本構造では、新規登録資本金は約18億2000万ドルで、75件の新規認可プロジェクトがあり、調整済み登録資本金は約10億6000万ドルで、資本拠出と株式購入の価値は次のとおりです。約15億8000万米ドル。
2022 年 12 月 20 日までの累積で、不動産部門の外商投資プロジェクトは 1,072 個もあります。 これらのプロジェクトの総登録投資資本は約 663 億米ドルに達し、蓄積された総登録投資資本の 15.1% を占めています。
2023 年には、政府と各省庁、支部、地方自治体の注意により、不動産に関連する法的障害が徐々に取り除かれ、資本の流れがさらに促進されると予想され、FDI 資本が引き続き不動産部門に流入されることでしょう。
不動産部門のFDIの割合は、ベトナムが東南アジアで最大
2021 年、シンガポールは東南アジアで最も多くの FDI 流入を集めている国であり、991 億米ドルに達しています。 インドネシアとベトナムは、それぞれ 2 位と 3 位にランクされました。
しかし、この3カ国でみると、ベトナムだけが、不動産部門でTOP 5の産業に入っており、不動産分野への大きな期待を見受けることができます。
具体的には、シンガポールでは、2021 年に合計 991 億ドルの FDI のうち、ソフトウェアおよび情報技術サービスが FDI を引き付ける最も大きい産業であり、4 分の 1 以上 (総 FDI 資本の 26.5%) を占めています。国。 ビジネスおよび専門サービスは 2 位となり、金融サービスが 3 位となります。 エレクトロニクスメディアに加えて、シンガポールの上位 5 つの産業で、同国への FDI 流入の 68.8% を占めています。
インドネシアは 2021 年に 311 億米ドルの外国投資 (FDI) を集めました。その中で、金属加工 (製造) が FDI の最も高い割合を占める産業であり、2 番目が鉱業で、電力とガスがそれに続きます。 4 位は食品加工業、5 位は化学工業となります。
ベトナムでは、2021 年の FDI は 311.5 億米ドルと推定され、2020 年より 9.2% 増加しています。
その中で、加工および製造業が先導し、総登録投資資本の 58.2% を占めています。 2位は電力生産・配電産業で、登録投資資本総額の18.3%を占め、 次は不動産事業となります。※2022 年に不動産は 2 位に上昇し、ベトナムの FDI 誘致全体の 16.1% を占めています。
これらの実際の数字を見ると、ベトナムの不動産市場が海外の投資家にとって非常に大きな魅力と発展性があると言えます。
2023 年には、政府や各省庁、支部、地方自治体の意向により、不動産に関連する法的障害が徐々に取り除かれ、より多くの資本が集まることが期待されています。ベトナムの不動産業は引き続き魅力的な業界となることでしょう。
外国の投資家がベトナムの不動産に興味を持っているのはなぜか?
外資による不動産部門への投資が急激に増加している理由として、彼らがベトナムのあらゆる産業の中で、特に不動産業界に期待をしていると見受けることができます。
ベトナムは、パンデミック後に力強い経済回復と発展を遂げている国の1つでもあります。コロナの影響がまだあった2021年、外国企業からの投資が大きく増えた要因として、政府が2021年10月から国際線を再開したことが大きいです。
専門家は、ベトナム市場は外国の個人投資家／投資企業から大きな注目を浴びていると述べました。なぜなら、ベトナム市場は労働人口が多く、多く政策によりプロジェクト数も急増しており、ビジネスをするのに大きなメリットがあると考えられています。さらに、ベトナムは長期的かつ低リスクの投資に適しており、安定したインフレ率で成長している市場としても認識されています。
現在、ベトナムに投資された FDI 資本は、主に日本、韓国、シンガポール、香港、台湾 (中国) などの東アジアから来ています。それは、多くの類似した特徴があるためです。
現地通貨であるベトナムドンも安定しており、外国人投資家がベトナム市場へ注目している理由の1つです。
PropertyGuru Groupの特別プロジェクト担当ディレクターであるWinston Lee氏によるレポート「ベトナムの不動産：中国および東南アジア諸国からの視点」では、近年のベトナムは、開かれた経済政策とグローバルサプライチェーンへの統合により、成功・成長の道筋を立てやすいと述べています。
具体的には、中国のサプライチェーンが影響を受けたとき、ベトナムは部分的に恩恵を受けました。たとえば、Apple は iPad の生産を中国からベトナムに移しました。それだけでなく、多くの製造業・製造加工業が続々とベトナムへ進出し、今後も増え続けると予想されております。
インフラの面で見ると、港湾や高速道路、高速鉄道、空港などが拡張、並び新たに完成していっており、交通インフラは今後急速に発展していくことになります。交通インフラの発展は、不動産価値を高める大きな役割を果たします。さらに、外国人旅行者も増えることが想定されており、ベトナムの不動産部門は今以上に盛り上がることになるでしょう。
引用元：Vneconomy、VnExpress
>>>もっと見る：Vinhomes Grand Park Project
