2023年のハノイの中高級コンドミニアム市場の動向と2023年から2025年の見通しに関するベトナム不動産協会（VNREA）の年次報告書で、レ・スアン・ギア氏 （国家金融金融政策諮問委員会の委員、元国家金融監督委員会副委員長）は、 ハノイとホーチミン市の不動産価格 が将来的にはどうなるのかの演説を行った。
ギア氏は、2022年初めに、不動産市場は一部のセグメント、特定の市場で約30％の価格下落が見られるだろうとの判断を下した。
しかし、反してハノイの中高級セグメントの価格は常に安定的かつ持続的に上昇しています。同時に流動性も高く、価格は依然として高止まりしています。
ベトナムの他の地域と比較し、ハノイの中高級コンドミニアムの価格について、専門家は常に際立って高い水準にあると述べた。都市化と工業化が進んだ他国の大都市と比較すると、ハノイの中高級コンドミニアムの価格は依然として低いです。需要が高まれば長期的に価格はさらに上昇します。
需要の面では中間層の成長により、このセグメントは急速に成長しています。同氏は、ハノイの中産階級の所得指数の伸び率は年間約8～10％であると述べた。投資に使えるキャッシュフローが大きい富裕層や超富裕層の所得は、キャピタルゲインによって所得指数が上昇する。同氏は、このグループの収入は少なくとも12～15％増加すると考えている。
このグループは人口の約 10 ～ 12% を占め非常に多く、言うまでもなく、地方で裕福な環境にある人々がハノイに移住する人も増えています。
「毎年100万人以上の人々が農村部、都市部や工業地帯に移住していることもあり、中高級コンドミニアムセグメントの需要は常に急速に増加しています。これは経済の工業化とサービス化の自然な状態ですが、インフラストラクチャーの成長と都市化の速度は非常に遅いです。したがって、一般のコンドミニアムや中高級コンドミニアムの価格への圧力は今後も高まるだろう。と述べています。
過去5年間でプロジェクトの認可と実施が激減しており、特に過去3年間では新たなプロジェクトがほとんど立ち上げられておらず、住宅用不動産の供給が増加している。と博士は述べています。
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上記の背景と、供給が引き続き非常に限られているという事実は投資家にとってはチャンスです。なぜなら、一般的な傾向として、価格は中期的に上昇し続けるからです。
何年も前に、ハノイとホーチミン市の不動産価格 は将来、シンガポールよりも高くなるだろうと繰り返し断言してきました。なぜなら、これら2大都市では移民の需要が高まっているからです。移民の圧力により、中高級不動産の価格はますます高価になっているとギア氏は語っています。
この見解によれば、低コストおよび中級の商業用住宅コンドミニアムのセグメントが開発において優先されることは間違いないが、短期的に供給を確保することは困難になるだろう。その意味で、中高級コンドミニアムセグメントは、信用の引き締め政策により中長期的に新たな商品供給源が存在しないことは確実であり、中心部の土地はますます枯渇しつつある。
しかし、中高級コンドミニアムの価格が持続的に上昇するという評価は、評判の良いプロジェクトにのみに当てはまり、建設と公共設備の品質が高水準で保証され、管理と交通サービスが保証されているという点がカギになる。中高級コンドミニアムを建てる際には、都市部に文明や文化を新しく築く必要があります。買主がただ住むだけでなく、空間をデザイン・生活を創造する必要があります。なぜなら過去 10 年間の統計によると、ベトナムの賃貸価格は非常に高く、一部の近隣諸国よりもはるかに高い為、クオリティも求められています。
十分な資本を持ち、投資ポートフォリオを再構築している個人投資家は、収益性の高い機会が安定して長期にわたるため、上記の傾向を完全に考慮して、自分に適した投資プロジェクトを選択することができます。「今こそ、キャッシュフローを持っている人にとって投資のチャンスです」とギア氏は語っています。
出典: Cafef.vn
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