Batdongsan.com によると、2023 年以降も「 ハノイ市での賃貸マンション 」は市場の実需に応えて価格上昇と良好な流動性を記録したという。 価格上昇率と取引量は、より大きな新規需要の傾向が現れるため、近い将来も増加し続けると専門家は予測しています。
住宅購入や不動産所有に対する考え方は日々変化
かつて、ベトナム人の不動産所有の概念は「植栽のための土地」という考え方が根付いており、特に猛暑期になると土地区画が長年にわたり沸騰し続ける理由となっていました。
しかし、近年では概念は変化し、近年の住居実需に応え、厳しい市況下でもマンションの流動性が高いことが賃貸市場の活性化に繋がっています。 実際、近年の賃貸価格の上昇と高い稼働率により、賃貸マンション、特に中高級クラスへの投資が市場のトレンドになっています。
ハノイ不動産市場のハイライト
社会省の最新統計によると、現在ベトナムでは10万1,000人の外国人労働者と専門家が働いています。これは外国人投資家が依然として魅力的な目的地としてベトナムを選択している状況を示し、外国人労働者や専門家による不動産検索の需要の増加に繋がっています。
その中で、ハノイは外国人労働者が最も集中している都市の一つです。 今年の最初の 4 か月間で、ハノイは海外直接投資 (FDI) の誘致でも国内第 1 位となり、前年同期比 2.6 倍の約 17 億ドルとなりました。
ただし、住む場所として、ほぼ全員がベトナムの高水準な基準に従って投資されている中級または高級マンションのセグメントを選択していることが示されています。
外国人グループに加えて、ハノイでは上流階級と中流階級の急速な増加により、設備が充実し、手入れが行き届いた都市部に位置する高品質の不動産商品に対する実際の需要が多く発生しています。
ブランド戦略競争研究所所長のボー・トリ・タイン博士によると、ベトナムの若い中間層は ハノイ市での賃貸マンション 市場の新たな顧客群になる。 この世代はテクノロジーとデジタル経済の進歩とともに発展する世代です。 したがって、彼らは居住場所に対して独自の基準を持っており、それが、特に中級および高級マンション製品に焦点が当たっています。
ベトナム不動産研究所（Vires）が2023年第1四半期に実施した調査では、中高級マンションセグメントの需要が引き続き高水準にあることが発表されています。
具体的には、高級マンション需要が 70%増、中価格帯マンションが 45% 増、手頃な価格のマンションでも65%増しました。 賃貸需要に関しては、高級セグメントが75%増、中級セグメントが89%増、手頃なセグメントが 82% 増となっています。
Viresの調査によれば、外国人投資家の顧客についても中高級マンションの購入や賃貸に関心が高く、調査回答者の57.9%が購入の需要があると答えています。特に多くの投資家は、法律、財務、プロジェクトの情報などが整備されれば、さらに投資を計画していると述べました。
Batdongsan.com.vn によると、価格帯25億～50億ドンの中価格帯の不動産需要は、今日の不動産購入者の71%を占め、50億～100億ドンのセグメントも大きな注目を集めています。 100億ドン以上での需要は全体の5%です。
ハノイ市での賃貸マンション 市場については、今現在、高級クラスで賃貸価格は月1,000～3,000ドルとなっています。 マンション賃貸は、土地に比べて近代性や利便性から賃貸需要の拡大に有利であると言えます。
しかし、需要が大きいにもかかわらず供給が少なく、需要をすべて満たすことができないことが、昨今の賃料の値上げが続いている理由です。 ただ、その事が中高級賃貸マンションへの投資傾向の発展、長期投資家や資本市場にとってはチャンスとなります。
出典: batdongsan.com
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