ハノイの賃貸市場が目覚ましい成長率に！
2022年から現在までの不動産の状況はあまり明るいニュースがない中、賃貸市場は依然としてキャッシュフローを引き付け、印象的な明るいスポットと考えられています。
Batdongsan.com.vn の 2022年第4四半期の不動産市場レポートによると、ハノイの賃貸市場の目覚ましい成長が記録されています。 売買市場が8%減少したのに対し、賃貸市場は63%成長しました。 ハノイのほぼすべての都市地区で、賃貸マンションとタウンハウスの両方で目覚ましい増加を記録しました。 これに伴い ハノイのマンション賃貸価格は25～40％上昇し、注目度は8～34％から上昇しました。 タウンハウスの場合、家賃は 7～42% 上昇し、金利水準は 26～140% 上昇しました。
賃貸価格に関しては、記録は上昇傾向を示しています。 Batdongsan.com.vn の統計によると、2023年当初、マンションの平均賃貸価格は2022年と比較して8%上昇、現在のハノイの平均賃貸価格は月額約 1,300 万VNDです。
Batdongsan.com.vn の専門家は、マンションの賃貸価格の上昇について説明し、多くの顧客は家を買うのに十分なお金がないため、賃貸するだろうと述べ、
さらに、一部では昨今の経済状況下でオフィスとして機能する中心部の面積50〜70平方メートルの賃貸物件ニーズも相まって市場が活発になると予測される。
ハノイの賃貸マンション の家賃相場は？
市場調査によると、タンスアン地区には面積80～130m2クラスの賃貸マンションが多数あります。 賃貸料は月々1,000万〜3,500万ドンとなっています。
例えば、ミー ソン タワー アパートメント (グエン フイ トゥオン) の 80 m2のアパートの賃貸料は月額 1,200 万ドンです。 Le Van Thiem通りのThanh Xuan Buildingの70m2も同じ価格です。
更に、Diamond Flower Le Van Luong 3 ベッドルーム120m2の部屋で、賃貸料は月額 2,300 万ドン、170m2のお部屋で賃貸料は月額3,500万ドン。 もちろん家具完備なので、そのままご入居いただけます。
また、ゴールド シーズン グエン トゥアンの賃貸価格は90m2で月額 1,700 万から 2,000 万ドンです。 グエン・フイ・トゥオンのインペリア・ガーデン・アパートメント86m2で月額1,700万ドン、面積102m2のお部屋は月額2,100万ドンです。
Ba Dinh 地区、Lieu Giai の 3 ベッドルーム アパートメント、面積 105m2、家賃 2,200 万ドン、
ドンダー地区にある面積25～35m2の小さめのお部屋で家賃は月額450万～620万ドンの範囲です。
ホアンカウ スカイラインの90m2のお部屋は約 2,000 万ドン、67m2のお部屋の場合、月額1,400万ドンです。
カウザイ地区の賃貸料相場は月500万～2900万ドンです。 スアントゥイ通りにある Mipec Rubik 360 では、基本的な家具が備わり、ベッドルームが 2 つで家賃は月1,000 万から 1,400 万ドンです。 3ベッドルームの場合は月1,700～1,800万ドン、 家具付きになると賃貸料は月 2,000 万～2,300 万ドンになります。
インドシナのスアントゥイアパートメントの家具付きの 2 ベッドルームで月1,800 万から 2,100 万ドン、100m2以上の3ベッドルームの場合、月額1,900万〜2,500万ドンです。
多くの専門家によると、ハノイのマンション賃貸 は現在、効果的な投資チャネルとなっています。
物件の供給はそれほど多くなく、マンションの価格は依然として上昇しており、現時点で好みの賃貸マンションを見つけることができるのは幸運です。 需要の増加に伴って賃貸価格もさらに上昇する見込みではありますが、一方でマンションの販売価格が上昇し続ける状況が続くと、人々は住宅を購入せずに賃貸を続けることになると危惧されています。
ただ、外国の専門家や外国企業もベトナムを小売商品開発の潜在的な市場として評価している為、しばらく賃貸不動産市場にとっても良い兆候が続く傾向となっています。
出典: Batdongsan.com、Vietnamnet.vn
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