A B Cのセグメントとは何ですか? ベトナムコンドミニアム の分類基準
建設省は、31/2016/TT-BXDを2017年2月15日に発効し、ベトナムのコンドミニアム のグレードA、B、Cの基準を指定しました。
マンションは、計画、建築、技術システム、機器サービス、インフラの質、管理、運用の基準の4つのグループに基づいてグレードA、B、Cを認識します。31/2016/TT-BXDよると、グレードAのアパートがこれらの4つの基準で18/20基準を満たす必要があります。
グレードAのコンドミニアム [最高級]
具体的には、計画と建設ではグレードAのコンドミニアム、メインストリートから0.5キロ以内の便利な交通システム、0.5キロ未満以内の駅、駐車場、バス停、地下鉄、水上列車がある立地に建設する必要があります。建設密度が45%以下で、メインホールは、ガレージの入り口から独立して配置、サービスエリア、商業ビル, レセプション付き、アパートの廊下が1m8m以上、寝室の最小数の平均アパート面積は35m2に達する。各エレベーターで最大40室のアパートメントを利用できます。1世帯あたり少なくとも1つの屋根付き駐車場。
機器や技術システムに関しては、グレードAのアパートは、生活を確保するために十分な容量と電源システムを備えたバックアップ発電機を装備する必要があります。アパートの為の水タンクの容量/アパートの総数、最小は1,600リットルに達する必要がある。
各アパートの為のケーブルテレビ、高速インターネットを提供するシステムを保持。公共エリアと各アパートの自動消火装置のシステムを用意する必要がある。
サービス– 社会インフラに関しての グレードAのコンドミニアム は、1キロの半径に商業センターやスーパーマーケットが必要。半径200m以内に、ジム、スイミングプール、テニスコートも必要です。子供の遊び場、半径0.5km以内には病院、診療所、幼稚園、小学校が必要です。
グレードAのアパートは、専門的な管理が必要であり、公共エリア、内部道路を定期的に掃除して、庭の緑をケアする必要がある。
駐車場、廊下、ホール、階段を制御するカメラシステムが必要であり、
ワードカード、指紋、電子コードによるアクセス制御と照明器具、エレベーター火災警報器、発電機、ポンプなどを用意する必要がある。
グレード（セグメント） Ｂ コンドミニアム [高級]
グレードBのコンドミニアム もグレードAのアパートと同じ基準に基づいて分類されていますが、要求は低くなります。たとえば、グレードBのアパートの密度は高くなりますが、55%以下(グレードAの45%以下)です。寝室の最小数の平均アパート面積は30m2に達します(グレードAの35m2)アパート廊下最低1.5m。(グレードAの1.8m)
各エレベーターは最大50のアパートメントを提供しています(グレードA基準では40)。少なくとも2つのアパートには1台の駐車スペースを要す(グレードAのアパートメントには1台以上の駐車スペースがあります)
水容量/アパートは1,200リットル(グレードAで1,600リットル)。半径1km以内には病院、診療所、幼稚園、小学校が必要(グレードAの0.5km内)。
グレード（セグメント） Ｃ コンドミニアム
グレードAのコンドミニアムとグレードBのコンドミニアムの基準を満たしていないアパートはグレードCのアパートメントに分類されます。
明確な基準に基づくマンションの分類と認識は、アパートの価格設定の基礎で、実際の価値に合わない企業の広告商品などを排除します
地元の建設局は、建物の管理委員会、アパートに住んでいる世帯の50%以上の要求、デベロッパーのライセンス要求に応じて、アパートのランキングを認識します。しかしこのマンションの分類規則は1994年以前に建てられたマンションには適用されません。
ベトナムでの一般的な分類に関する注目
各アパートの評価の分類と認識は、下記の要件を満たす必要があります。
第一、アパートの所有者やデベロッパー、管理委員会などから要求があるか、又はマンション所有者全体の50%の書面。
第二、マンションは承認された建設の詳細な計画；発行された建設許可に従って建設されます。
第三、マンションは、住宅・建設及びその他の関連法に関する法律に従って建設投資を完了しなければならない。
第四、マンションは引き渡しされ、ランク認識のためのアプリケーションの提出時に法律の規定に違反していません。
第五に、マンションは管轄当局の土地回収の決定が出された地域ではありません
この回覧は 2017 年 2 月 15 日に有効になります。