2021年のハノイ コンドミニアム変動
2020年は、ハノイ コンドミニアム市場の価格が上昇し、緩やかな上昇と一部の投資家のプロジェクトが「拡大」された年末に焦点が当たりました。しかし、2021年、専門家はハノイ コンドミニアム市場は低いと予測しています
2020年第4四半期のベトナムのサヴィルズのデータによると、アパートの総供給は27,100件に達し、四半期比は1%増加しましたが、年比19%減少しました。特に、新しい供給は、10つの新しい販売されたプロジェクトと8つのプロジェクトから5,500軒に達しました。2020年の平均一次販売価格は前年比約3~4%上昇しましたが、この値上がりは多くのは主にグレードBセグメントによるものです。
ハノイ コンドミニアムは第4四半期に増加
グレードBのアパートは、市場全体で販売されたアパートの総数の約3分の2の割合を占め、2019年の同じ期間に比べ約5〜6%の値上げを記録しました。同じセグメントの競争力を高めるために、グレードBのデベロッパーは実際に調査し、サービスユーティリティシステムへのより多くの投資に焦点を当てなければなりませんでした。
また,ハノイ東部とハノイ西部で初めて市場に多くの新しいプロジェクトが登場しました。この価格は平均よりも高いが、量は少ないです。
ハノイ コンドミニアムグレードCとグレードAは、市場全体の住宅価格の上昇にほとんど影響を与えません。グレードCは、2019年第4四半期の同じ期間に3-4%の増加を記録しましたが、グレードCハノイ コンドミニアム価格は市場平均よりも低かった。グレードAのアパートの供給はあまりなく、価格の上昇はありませんでした。したがって、市場には変化があまりありませんでした。
アパート市場の一次販売価格は、2019年と比較してわずかな増加を記録しました、2020年の第4四半期には一定の回復を記録しました。
いくつかの要因は、土地価格などアパート自体の価格を上げるのに役立ちます。さらに、資本のインフラシステムは2020年に大幅な改善を行いました。
改善や完了しようとしている新しいインフラストラクチャ作業のプロジェクトは、一般的な市場レベルよりも高い販売価格になります。一般統計局は、公共投資が1ポイント増加すると、GDPは0.06ポイント増加すると推定されています
アパート不動産市場の取引は、2020年のCovid-19の影響に多く影響されましたが、アパート価格は2019年と比較して増加を記録しました。サヴィルズの専門家は、これは緩やかな増加であり、2021年には大きくならないだろうと述べています。地域および国際的な疾病管理は2021年一杯まで影響するだろうと発表しました。
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2021年にハノイアパートの供給が増加します
ハノイ コンドミニアム市場の評価についてはサビルスハノイ,コンサルティングシニアディレクター、ド・ティ・トゥ・ハンにより、2020年のアパート価格の上昇はある程度であると述べました。特に2020年第4四半期は、指標はよりポジティブな傾向がありました。取引件数は6,700件に達し、27%増加しました。前期半期と比較すると5%ポイント上昇しました。
これは、投資家が市場に戻ってきた証。ただ、取引数は主に住居での使用として記録されます。投資取引の数はあまりないと発表しました。
実際、ベトナムの高級マンションの価格は、地域の他の国と比較してまだ低いです。プロジェクトを形成すると、土地コスト、景色、建設費などの投入コストだけでなく、需要と供給にも依存しますと発表しました
サヴィルズ ハノイのディレクター、マシューパウエル氏は、2021年にはアパート市場に大きな変更がありません、ハノイはホーチミン市と同じ供給不足にはなりませんと述べました。
住宅不動産市場管理省(建設省)のグエン・マン・ハ元事務局長によると、ハノイ コンドミニアム価格が2021年に上昇する可能性は低い理由は法律に絡み合ったプロジェクトが多くの部分で削除されるため。したがって、国民の供給は2020年に比べて急激に増加します。。特にハノイでは、第1四半期と第二四半期では、市場を提供するために様々なセグメントと数万製品が登場します。特にハノイの北と西が最大の割合を占めます。
2021年には、ハノイ コンドミニアム市場は、景気が向上で成長しているときに起こり得る不動産バブルにはなりません。需要は強く価格は管理可能で、 一部のプロジェクトの価格が高くなりすぎる事が懸念されています、市場に製品を発売する際にプロジェクトへの圧力を軽減するために、全体的な販売価格、プロジェクトの実際の状況を再考しています。