ベトナム不動産 の市場
ベトナム不動産 の市場は、1993年から現在まで25年間、浮き沈みを経験しながら発展を遂げ、また急速な変化をしてきました。
現在、社会経済発展に伴いベトナムの不動産市場の役割は、都市部に住宅やインフラを提供し貢献するだけでなく、建設資材、金融、労働などの他産業の発展を促進する原動力となっています。
ベトナム不動産協会の最近の調査によると、2019年～2021年の不動産市場のGDPに対する貢献度は約14％となります。 特に、この不動産分野は他40以上の重要な産業と繋がっており、その架け橋となり、あらゆる産業の発展に貢献することができます。
「仮に不動産産業の生産価値が10％変化した場合、GDPは1,247％減少します。 製造業が最も影響を受け、0.861％の減少、 続いて農林水産業（0.366％減）、 観光業（0.352％減）、 その他のサービス（0.348％減）。」と不動産協会の調査報告書は指摘しています。
事実、不動産市場が発展すると、何千人もの労働者雇用を生み出し、建築材料、家具、建築、建設などの分野の生産を促進することを証明しております。 不動産市場の発展はまた、商業銀行および信用機関の貸付市場シェアを拡大し、事業を拡大するための再投資に対して大きな利益を生み出します。収益性の高い不動産企業は、徴税を規制することにより、州が事業拡大への支援もいたします。
不動産市場が凍結または崩壊すると、莫大な悪影響を引き起こします。 過去に一度、資本が回転せずに、不動産業だけでなく商業銀行にとっても多大な損失リスクがありました。 それによって、多くの労働者は職を失いました。 建材、家具、建築、建設分野などの製造業は行き詰まりました。企業が資本・利子の支払い能力を失うリスクは、銀行の運用システムを損ない、経済発展の安定性に大きな影響を及ぼします。
ベトナム不動産はどのように外国人投資家を引き付けるか？
収益面で経済の主要な市場の1つとして、外資企業によるベトナム不動産市場への投資はかなり大きな影響をもたらしてくれると考えられています。
また近年、政府による行政手続きや投資環境の改革推進は、外資企業を誘致するための良い効果を生み出しています。 外国投資資本を誘致する政策の中には、外国人がベトナムで住宅を購入することを認める政策があり、外国人投資家にとっておおきな魅力の1つとなりました。
高所得者から中所得者、低所得者など、様々な階級向けの住宅や宿泊施設に対する需要が不足している場合、ベトナムの市場価値の下降へと繋がります。しかしながら、特にハノイ／ホーチミン／ダナンなどの主要都市では、観光シーズン中のみならず、毎年多くの観光客で賑わっております。 これは、ベトナムの市場価値があると言う事だけでなく、不動産需要が依然として大きく、開発の可能性が高く、魅力的であると言うことでもあります。
観光客の多さだけでなく、実際に数多くの外資企業も毎年ベトナム市場へ参入しております。
よって、ベトナム不動産 はこれからも魅力のある市場となり、外国人投資家にとっても大きな利益をもたらしてくれるでしょう。
以前は、住宅、オフィス、観光の3つの不動産分野が外国人投資家によって注目されていました。
最近では、健康に気遣った不動産と言う新しいジャンルも誕生しております。ただ単に建物を建てるのではなく、住民の為に多くの緑を残したり、プール／ジム／公園などの健康面に影響する施設や設備を用意したり、また労働者により良い環境を整えるなどが含まれています。このような建物(プロジェクト)はすぐに外国人投資家の注目を集めました。 特に最近では、コロナの影響もあり、住宅用でだけでなく工業用不動産も着目されております。
2022年初旬に、ベトナム政府が「ゼロコロナ」から「コロナと共に」へと政策を移管したことにより、外国法人／個人投資家にとっても大きなニュースとなりました。
不動産分野でのFDI企業は、2022年最初の6ヶ月間で2位を維持し続けました。
過去2年間のコロナ期間では、政府の政策もあって、世界の投資マップ上で見たベトナム不動産の流れは少ないですが、それでも特に日本、シンガポール、香港などの外国投資家にとっては非常に人気の投資スポットでありました。
計画投資省の外国投資庁が発表したばかりのFDI（海外直接投資）に関する最新情報によると、18ある産業のうち不動産業は2番目にランク付けされています。
具体的に、2022年6月20日時点で、不動産事業へのFDI資本は31.5億米ドルを超え、登録されている投資資本総額の22.5％を占めています。
上記の数字は、外国人投資家が依然としてベトナムの投資環境、特に不動産事業（安定した持続可能な成長を遂げている主要な経済セクター）に信頼を置いていることを示しています。
ベトナム不動産 の事業に参加しているFDI企業の3分の2は大規模企業となります。ですが、今後は大小問わずますます多様化すると推測されています。更に、住宅用不動産のみならず工業用不動産はこれから強力な資本誘致を受ける事でしょう。
2013年に金融危機が終了した後の投資状況を振り返ると、新しいFDI資本の額は年々著しくそして着実に増加しています。 不動産業界にもたらしたFDIの貢献度はかなり大きなものとなります。
結論として、ベトナムの不動産市場は、現在のみならず将来的にも外国企業にとって大きな魅力となっています。FDIのベトナムへの参入は、外国企業が依然としてベトナム市場に信頼を置いている事であり、今後さらに拡大する事が見込まれております。
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