Giá thuê căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM sẽ tiếp tục tăng

Cùng với sự tăng cao của giá bán nhà thì giá thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM cũng đồng loạt tăng so với năm trước. Theo báo cáo của Chợ Tốt Nhà mới đây đã chỉ ra diễn biến thị trường nhà cho thuê tại Hà Nội và Tp.HCM. 

Giá thuê căn hộ, chung cư Hà Nội tăng trở lại

Cụ thể, tại Hà Nội tính từ đầu năm 2022 đến nay, lượng căn hộ cho thuê không có quá nhiều thay đổi về tổng cung ra cho thị trường. Trong khi số lượng người đi thuê nhà ngày một cao, việc nhà thuê khan hiếm, khiến chủ nhà liên tục tăng giá. 

Tuy nhiên, trong giai đoạn Quý 2/2022, nguồn cung lại có sự dịch chuyển tăng lên cho phân khúc giá trên 15 triệu đồng/tháng, ghi nhận mức tăng 139% so với thời điểm tháng 12/2021. Điều này dẫn đến giá thuê căn hộ chung cư trung bình cũng tăng mạnh từ Quý 2/2022.

Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm thuê chung cư Hà Nội trong quý 3 vừa qua đã tăng khoảng 13% so với quý trước. Giá cho thuê chung cư ở các quận Tây Hồ, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm đã tăng 14 – 16% so với quý 2. Còn ở quận Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Hà Đông, giá thuê tăng khoảng 8 – 10%.

Thị trường cho thuê chung cư tại Hà Nội sôi động trở lại sau 2 năm ảnh hưởng bởi dịch bệnh. (Ảnh minh họa – Ảnh: Báo Đầu tư)

Ở phân khúc chung cư cao cấp, số lượng căn hộ trống cho thuê nhiều hơn, khách hàng có sự lựa chọn đa dạng. Tuy nhiên, mức giá thuê cũng tăng so với năm 2021 từ 10-20% tuỳ dự án.

Hiện, giá căn hộ chung cư cho thuê đã tăng trung bình từ 1 – 2 triệu đồng một căn. Ví dụ như một tòa chung cư ở quận Thanh Xuân,Hà Nội, vào thời điểm tháng 6 vừa qua, giá thuê một căn hộ 2 phòng ngủ chỉ khoảng 15 triệu đồng/căn, nhưng hiện sau 4 tháng, giá đã tăng lên 18 triệu đồng, tức tăng khoảng 30%.

Hay như tại dự án Vinhomes Smart City (Đại Mỗ, Nam Từ Liêm), căn 1 phòng ngủ + 1 (khoảng 48m2) trước đây có giá từ 5-6 triệu đồng, nay tăng lên 7-8 triệu đồng/tháng. Căn hộ 2 phòng ngủ, đầy đủ nội thất có mức giá cao hơn, khoảng 10-11 triệu đồng/tháng.

Mặc dù số lượng căn hộ cao cấp cho thuê khá lớn nhưng lại ít khách do khả năng chi trả chỉ phù hợp với một bộ phận người có thu nhập cao. Nhóm khách thuê chung cư cao cấp hiện nay đến từ các chuyên gia nước ngoài, đặc biệt từ Nhật Bản và Đài Loan (Trung Quốc), sinh viên quốc tế.

Không chỉ giá thuê căn hộ, chung cư tăng lên, giá nhà phố cho thuê tại nhiều quận ở trung tâm Hà Nội như Ba Đình, Tây Hồ, Đống Đa, Hoàng Mai cũng đã tăng từ 9 – 27% so với quý 2 vừa qua. Việc thanh toán tiền nhà cũng có xu hướng về như trước dịch. Đó là thanh toán dài hạn từ 6 – 12 tháng, thay vì 3 tháng một. Đây cũng là một yếu tố người thuê nhà cân nhắc ở thời điểm này.

Được biết, nguồn cung nhà đất cho thuê tại Hà Nội cũng tăng mạnh qua từng tháng trong năm 2022, chủ yếu đến từ phân khúc giá cao (trên 15 triệu đồng/tháng) khiến cho giá cho thuê nhà đất trung bình cũng tăng theo kể từ đầu năm 2022 đến nay. Tỷ trọng phân khúc giá cao tăng từ 19% vào tháng 01/2022 lên tới 42% vào tháng 9/2022.

Xem thêm: Cập nhật tiến độ tháng 10/2022 Vinhomes Smart City.

Thị trường căn hộ cho thuê tại TP.HCM sôi động

Theo báo cáo của trang Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản TP.HCM và các tỉnh phía Nam tiếp tục phục hồi, đặc biệt phân khúc cho thuê ghi nhận nhu cầu tìm thuê tăng trưởng đến 70%.

Cụ thể, nhu cầu và giá cả đều có sự tăng trưởng, riêng về loại hình chung cư, tại TP.HCM nhu cầu tìm thuê tăng đến 24%, giá thuê căn hộ, chung cư cũng đồng loạt tăng từ 12%-16% so với quý trước.

Theo nhận định của các chuyên gia, do tình hình kinh tế có nhiều tín hiệu lạc quan, lực lượng lao động quay trở lại TP.HCM sau dịch tăng cao, dẫn đến nhu cầu thuê căn hộ tăng mạnh. Theo chia sẻ của nhiều chủ nhà, chung cư 1-2 phòng ngủ rất được khách hàng ưa chuộng, vừa rao là có người tìm thuê ngay dù giá thuê tăng 10%-15% so với đầu năm và tăng 25-30% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đi cùng với nhu cầu, nguồn cung căn hộ cho thuê tại TP.HCM cũng có sự tăng trưởng mạnh qua từng tháng trong năm 2022, với nguồn tăng trưởng chủ yếu đến từ phân khúc trung cấp từ 5 – 15 triệu đồng/tháng và cao cấp trên 15 triệu đồng/tháng. 

Trong đó, phân khúc trung cấp có nguồn cung tăng gấp 2 lần so với thời điểm đầu năm, còn phân khúc cao cấp tăng gấp 3 lần. Xu hướng này cũng diễn ra tương tự đối với nhà đất cho thuê. Nguồn cung liên tục tăng mạnh trong năm 2022, chủ yếu đến từ 2 phân khúc trung cấp và cao cấp.

Dự đoán giá thuê nhà trung bình sẽ tiếp tục tăng cao trong thời gian sắp tới khi xu hướng về nguồn cung gần như chỉ được thêm mới từ 2 phân khúc trung cấp và cao cấp cho 2 loại hình căn hộ chung cư và nhà đất.

Nhu cầu và giá thuê căn hộ đồng loạt tăng tại TP.HCM

Bà Trần Nguyễn Hoàng Uyên – Giám đốc mảng Bất động sản của Chợ Tốt cho biết trong năm 2023, thời điểm mà Covid 19 gần như không còn để lại tác động gì tới thị trường, nhiều lao động từ nước ngoài sẽ có xu hướng quay lại Việt Nam và sẽ cần bỏ ra một số tiền cao hơn so với thời điểm trước dịch để có một căn hộ/căn nhà đất với chất lượng tương đương. 

Tuy nhiên, sự lựa chọn sẽ đa dạng hơn rất nhiều khi mà động lực tăng nguồn cung phân khúc trung cấp và cao cấp còn đến từ việc thị trường mua bán gần như sẽ tiếp tục tình trạng “đóng băng” trong thời gian đầu năm 2023.

Xem thêm: Những dự án căn hộ ở Hà Nội bung hàng vào dịp cuối năm 2022

Leave a Reply