Thị trường Bất động sản tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đang chứng kiến diễn biến trái chiều, trong khi giao dịch đất nền ảm đạm, chung cư lại tăng giá ở tất cả các phân khúc.
Sau 2 năm chậm phát triển vì dịch Covid-19, thị trường Bất động sản Việt Nam đã có sự phục hồi nhất định. Trong đó, thị trường chứng kiến sự nổi lên nhanh chóng của căn hộ cao cấp, trung cấp, trong khi căn hộ bình dân gần như biến mất.
Theo CBRE, tại Hà Nội, căn hộ trung cấp những năm qua luôn chiếm tỷ trọng cao, từ 65 – 70% tổng nguồn cung thị trường. Tuy nhiên, 2 năm trở lại đây, nguồn cung cao cấp ngày càng tăng, hiện đã chiếm khoảng 60% tổng nguồn cung. Tại TPHCM, tỷ lệ này thậm chí còn cao hơn khi căn hộ cao cấp thường xuyên chiếm 85 -90% tổng nguồn cung thị trường.
Ở chiều ngược lại, sự xuất hiện của căn hộ bình dân ngày càng thưa thớt. Tại Hà Nội năm nay không còn căn hộ bình dân. Còn tại TP.HCM, căn hộ bình dân đã biến mất trong 3 năm trở lại đây và dự báo trong 3 năm tới cũng không xuất hiện trở lại.
Đi cùng với sự thay đổi đó, giá bán bất động sản đã liên tiếp lập đỉnh mới.
Dữ liệu 7 tháng của Batdongsan.com.vn cho thấy giá chung cư tại Hà Nội và TP HCM tiếp tục tăng. Mặt bằng giá rao bán căn hộ Hà Nội tăng từ 6% đến 13% so với cùng kỳ năm trước. Mức tăng này còn cao hơn so với tốc độ tăng giá của căn hộ chung cư ở TP HCM (tăng từ 4% đến 8%).
Báo cáo cho thấy chung cư là loại hình bất động sản duy nhất của Hà Nội có lượng quan tâm tăng. Các phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp và cao cấp lần lượt tăng 3%, 9% và 2% về mức độ quan tâm so với cùng kỳ năm trước.
Còn tại TP.HCM, căn hộ chung cư lại có nhu cầu tìm mua giảm 3% so với cùng kỳ năm trước. Tìm hiểu thực tế từ Batdongsan.com.vn cho thấy hiện có khoảng 10 dự án mới mở bán tại TP HCM và các tỉnh xung quanh, tỷ lệ hấp thụ hầu hết không vượt qua mức 50% nguồn hàng. Xét về mặt bằng giá rao bán, trong 7 tháng, tất cả các phân khúc căn hộ TP HCM đều tăng giá so với cùng kỳ, tăng cao nhất ở phân khúc bình dân (8%), sau đó là trung cấp (5%) và cao cấp (4%).
Đáng chú ý, do nguồn cung hạn chế nên mức hấp thụ các sản phẩm bất động sản rất cao. Tại thị trường Hà Nội, trong nửa đầu năm nay, số lượng căn hộ bán được vượt nguồn cung chào bán mới. Tại TP.HCM, tỷ lệ hấp thụ có sụt giảm đôi chút, nhưng vẫn cao, ở mức 70 – 75%.
Theo CBRE, việc tỷ lệ hấp thụ sụt giảm đến từ nguyên nhân các sản phẩm định vị cao cấp, giá quá cao, có thể “chưa tương xứng” với vị trí của dự án.
Có rất nhiều nguyên nhân khiến giá căn hộ/ chung cư ở hai nơi này tăng cao.
Cụ thể, bên cạnh chênh lệch cung – cầu thì chi phí phát triển dự án leo thang do giá nguyên vật liệu xây dựng đội lên cùng với chi phí phát sinh do thủ tục kéo dài cũng là một trong những nguyên nhân chủ yếu khiến nhiều chủ đầu tư buộc phải tính toán lại mức giá mở bán.
Theo đó, một dự án bất động sản từ lúc bắt tay vào thi công đến khi hoàn thành, bàn giao cho khách hàng thường sẽ tốn rất nhiều thời gian trung bình từ 2 – 3 năm. Trong khoảng thời gian này nếu chi phí từ xây dựng thi công đến các chi phí khác liên quan đều tăng khá cao, đặc biệt là chi phí nguyên vật liệu thì chủ đầu tư buộc phải điều chỉnh lại giá bán sao cho phù hợp.
Ngoài ra, gánh nặng về lãi suất vay ngân hàng thay đổi theo từng năm cũng là điều khiến chủ đầu tư phải đưa ra mức giá bán cao hơn. Đặc biệt là trong năm 2021 vừa qua, do tác động của dịch bệnh mà nhiều dự án bị trì trệ khiến chủ đầu tư phát sinh nhiều chi phí.
Thị trường cho thuê “nở rộ”
Việc nguồn cung nhà ở mới hạn chế, đặc biệt là đối với các căn hộ giá rẻ và giá bán căn hộ ngày càng tăng cao đã khiến nhu cầu thuê nhà để ở tăng lên, qua đó đã làm giá thuê tăng lên.
Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, sau 2 năm đại dịch,mức 100%, thì đến Quý II/2021 tăng 113%, đặc biệt Quý II/2022 tăng 137% mức độ quan tâm tới mảng cho thuê tiếp tục phục hồi, nếu như lấy Quý II/2020 cho thuê ở .
Sự phục hồi này diễn ra mạnh mẽ ở cả Hà Nội và TP HCM và trên hầu hết các loại hình bất động sản. Trong đó, tại Hà Nội, mức độ quan tâm cho thuê từ năm 2020 đến năm 2022 tăng 25%, còn tại TP HCM tăng 23%.
Với tiềm năng cho thuê căn hộ hiện nay tại Hà Nội và TP.HCM, có thể nói chủ sở hữu sẽ không phải lo về giá thuê hay tỷ suất lấp đầy.
Chính sách cho thuê từ chủ đầu tư Vinhomes
Là chủ đầu tư được đánh giá “uy tín” trên thị trường Bất động sản Việt Nam, các sản phẩm bất động sản của Vinhomes luôn được khách hàng lựa chọn làm kênh tích sản tiềm năng, phù hợp với các tiêu chí: An cư – đầu tư – cho thuê – nghỉ dưỡng.
Hiện tại, các dự án của Vinhomes trên khắp cả nước nói chung và tại Hà Nội và TP.HCM nói riêng đều đang được giới đầu tư “săn lùng” khi không chỉ sở hữu những tiện ích vượt bậc cùng giá bán hợp lý, chính sách bán hàng ưu đãi mà còn có chính sách cam kết cho thuê, đảm bảo mang lại lợi nhuận cho khách hàng.
>>>XEM THÊM VIDEO CUỘC SỐNG CƯ DÂN TẠI VINHOMES GRAND PARK