Số liệu mới đây của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) cho thấy, chỉ số giá căn hộ Hà Nội năm 2023 tăng khoảng 38 điểm phần trăm so với năm 2019, còn tại TP. HCM giá nhà tăng 16 điểm phần trăm. Theo đó, căn hộ Hà Nội liên tục ghi nhận xu hướng tăng trên cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Còn giá căn hộ TP.HCM cũng bắt đầu bước vào chu kỳ tăng trở lại, ở giao dịch thứ cấp, đà giảm chậm dần ở các dự án cao cấp, hạng sang.
Theo ghi nhận từ Batdongsan.com.vn, thị trường thứ cấp đã không còn xuất hiện nhiều các “deal” giảm trên 30% như giai đoạn cùng kỳ 2023. Hầu hết các giao dịch nhà đất thời điểm này đều giữ nguyên khoảng giá rao bán thời điểm cuối năm. Không có động thái điều chỉnh tăng nhưng cũng không còn những màn “ép giá” giảm xuống bất chấp như cùng kỳ năm ngoái.
Bên cạnh đó, lượng tin đăng bán cắt lỗ đã giảm mạnh so với cùng kỳ. Nhu cầu tìm mua nhà đất tăng trở lại trong 2 tháng qua. Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm chung cư bán toàn quốc tháng 1/2024 tăng 66% so cùng kỳ 2023, lượng tin đăng bán bất động sản tăng 46%. Lượng tìm kiếm chung cư Hà Nội tháng 1 tăng 71%, TP.HCM tăng 59%. Xu hướng này cũng diễn ra trên hầu hết các tỉnh, thành khác.
Được biết, trong tháng 2 vừa qua đã có sự sụt giảm nhẹ so với tháng trước do rơi vào giai đoạn thị trường đóng cửa nghỉ Tết Nguyên đán. Dù vậy những ngày cuối tháng 2 sau kỳ nghỉ, nhà đầu tư đã trở lại giao dịch từ sớm, thị trường sôi động hơn. Nhu cầu tìm kiếm đất nền và chung cư phục hồi tích cực. Diễn biến này cho thấy tâm lý người mua đối với sự hồi phục của thị trường đang “tươi sáng” hơn so với dự báo trước đó.
Khảo sát tại một số sàn môi giới nhà đất phía Nam, ghi nhận xu hướng giảm giá bất động sản chậm lại rõ nét, ngoại trừ một số phân khúc nhà đất vườn, đất nông nghiệp hay đất nền xa trung tâm, thanh khoản kém nên bán ra khó khăn, phải điều chỉnh giá.
Chia sẻ về biến động giá bất động sản 2 tháng đầu năm, các chuyên gia cho hay, hiện tại thị trường vẫn còn khó khăn, thanh khoản chưa phục hồi nhiều nên hầu như không có tình trạng tăng giá bán trở lại ở cả giao dịch sơ cấp và thứ cấp.
Dù vậy thời điểm này cũng không còn tình trạng cắt lỗ, thoát hàng rầm rộ, giảm giá sâu 30-40%. Giá bất động sản đứng im so với cuối năm, giao dịch cải thiện nhờ người mua đã chấp nhận xuống tiền, không “đứng nhìn” mà tham gia săn đất. Người mua nhà dần chấp nhận thực tế giá bất động sản đã chạm đáy và khó có thể đi xuống thêm nữa. Vì vậy, tâm lý “chờ giảm thêm” thường trực trong năm 2023 đang được thay thế bởi xu hướng “bắt đáy” từ 2024.
Theo đó, nhiều người kỳ vọng khi tăng trưởng kinh tế năm 2024 ổn định, thị trường bất động sản cũng xuất hiện tín hiệu phục hồi thanh khoản, hành lang pháp lý hỗ trợ thị trường đang hoàn thiện sẽ tạo ra những tín hiệu tích cực đến người mua nhà.
Khi các tín hiệu phục hồi xuất hiện, niềm tin của người mua/ thuê bất động sản sẽ dần cải thiện, các nhà đầu tư cá nhân sẽ dừng việc giảm giá tài sản và chuyển sang giữ giá thứ cấp. Trong khi đó, nhà đầu tư, tổ chức sẽ bắt đầu chu kỳ thăm dò trên thị trường sơ cấp, bán giá mềm giai đoạn đầu và tăng giá nhẹ vào giai đoạn sau của dự án. Các chương trình khuyến mãi cũng sẽ ngắn hạn hơn. Vì vậy đà giảm giá nhà đất có thể sẽ dừng hẳn từ nửa cuối năm 2024 trở đi.
Lực cầu mua nhà được dự báo sẽ bắt đầu tăng nhanh hơn từ sau tháng Giêng khi hoạt động du xuân chính thức kết thúc. Đây cũng là giai đoạn các chuyên gia nhận định bất động sản sẽ bước vào giai đoạn phục hồi mạnh hơn và làn sóng giảm giá có thể kết thúc.
Dự báo năm 2024, giới chuyên môn đồng thuận đây có thể là năm cuối cùng của quá trình “vượt chướng ngại vật” của thị trường bất động sản. Mặc dù khó “bùng nổ” song thị trường sẽ đi dần vào ổn định. Nửa đầu năm, thị trường tiếp tục duy trì tín hiệu tốt từ thời điểm cuối năm 2023, nhưng từ cuối quý 3/2024 trở đi, sự phục hồi mới thể hiện rõ rệt.
