CBRE – Công ty đầu tư và dịch vụ bất động sản thương mại của Mỹ đã tiến hành khảo sát vào hai tháng cuối năm 2023 về kế hoạch đầu tư tại khu vực Châu Á trong năm 2024. Qua hơn 500 câu trả lời, kết quả được công bố như sau: Đứng vị trí thứ nhất thuộc về Ấn Độ, thứ hai chính là Việt Nam và xếp thứ ba là Thái Lan.
Việc Việt Nam vinh dự nằm tại vị trí thứ hai khi vượt qua các đối thủ lớn khác. Điều này thể hiện cho sự tăng trưởng mạnh mẽ và sức hút của bất động sản Việt Nam đối với chủ đầu tư nước ngoài trong thời gian qua.
Đánh giá về vị trí thứ nhất thuộc về quốc gia Ấn Độ, nhiều chuyên gia nhận định sự tăng trưởng vượt trội của thị trường này là điều đáng kinh ngạc. Với tư cách “văn phòng thế giới”, sức hấp dẫn của Ấn Độ không thể chối cãi bởi nguồn nhân lực dồi dào cùng giá thuê văn phòng thấp hơn các thị trường hàng đầu khác. Đó là lý do tại sao quốc gia này lại thu hút nhiều nhà đầu tư ngoại quốc lựa chọn đặt trụ sở tại đây.
Tiếp đến các vị trí thứ hai, thứ ba thuộc về Việt Nam và Thái Lan. Theo hãng Statista, thị trường bất động sản Việt Nam ước tính giá trị 4.41 nghìn tỷ USD trong năm 2024. Trong khi đó, bất động sản Thái Lan có giá trị khoảng 2.51 nghìn tỷ USD. (Nguồn: Người Quan Sát)
Các nhà đầu tư nước ngoài chủ yếu đến từ các quốc gia lớn như Nhật Bản, Đài Loan, Singapore và Malaysia hiện có xu hướng điều tiết vốn vào Việt Nam thông qua việc mua lại cổ phần. Mỗi giao dịch thường dao động từ 20 triệu USD đến 50 triệu USD. Điều này đã góp phần tăng trưởng quy mô trong thị trường bất động sản tại Việt Nam trong năm vừa qua.
Ông David Jackson – Tổng Giám đốc, Avison Young Việt Nam nhận định: “Châu Á – Thái Bình Dương, trong đó Việt Nam có tiềm năng thu hút đầu tư rất lớn so với các khu vực khác trên thế giới. Dân số trẻ, tăng trưởng kinh tế và thị hiếu tiêu dùng ở khu vực này cho thấy triển vọng tích cực trong dài hạn cho dòng vốn đang tìm cách chuyển mình giữa một thế giới bị ảnh hưởng bởi các xung đột và gián đoạn kinh tế”.
Theo CBRE nhận định, đa phần các nhà đầu tư lựa chọn Việt Nam đều tập trung vào hai phân khúc bất động sản công nghiệp và văn phòng. Với nền kinh tế ổn định, vững mạnh và tập trung vào xuất khẩu, Việt Nam sẽ là thị trường “béo bở” để đẩy mạnh cho việc quản lý chuỗi cung ứng và hậu cần hiệu quả.
Bên cạnh các bất động sản thương mại, đất dự án cũng thu hút mạnh mẽ chủ đầu tư nước ngoài. Nhiều nhà đầu tư đã tìm kiếm tài sản hạ giá hoặc tài sản thuộc chủ sở hữu gặp khó khăn về nguồn vốn để mua lại. Điều này đã tạo nên xu hướng trong đầu tư và tạo khả năng phục hồi ấn tượng tại phân khúc nhà ở.
Ngoài ra, chính sách cho phép tổ chức, cá nhân người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở trong nước bắt đầu được quy định tại Nghị quyết số 19/2008 của Quốc hội, tiếp đó, Luật Nhà ở năm 2014 đã bổ sung quy định cụ thể nhằm tạo điều kiện cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài yên tâm sinh sống, làm việc tại Việt Nam, góp phần khuyến khích thu hút đầu tư nước ngoài. Mới đây nhất, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai vừa được thông qua đã mở rộng cửa cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, đặc biệt là đối với Việt Kiều.
Theo nhận định của Cushman & Wakefield, trong năm 2024, số lượng các nhà đầu tư nước ngoài đến Việt Nam sẽ tăng mạnh hơn, kéo theo sự gia tăng về nhu cầu bất động sản. Bên cạnh đó, số lượng các nhà đầu tư trong nước cũng không ngừng phát triển và mở rộng danh mục đầu tư vào nhà đất khi thị trường này được dự báo sẽ hồi phục rõ nét hơn.
Theo đánh giá của giới chuyên gia, khi bối cảnh kinh tế toàn cầu đang có nhiều biến động, thị trường bất động sản Việt Nam có tiềm năng thu hút đầu tư đặc biệt với nhà đầu tư nước ngoài. Đặc biệt, tỷ suất sinh lợi hấp dẫn ở một thị trường mới nổi như Việt Nam chính là yếu tố quan trọng trong các quyết định đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài. Đây cũng là cơ hội cho các doanh nghiệp bất động sản tận dụng dòng vốn ngoại trong năm 2024.