Căn hộ TPHCM: Xu hướng và dự báo năm 2024

Trong quý 4 2023, thị trường căn hộ TPHCM đang “ấm lên” khi nhiều chủ đầu tư bắt đầu tung giỏ hàng mới, lượng giao dịch có xu hướng cải thiện hơn so với quý 2 2023. Hiện nay giá bán sơ cấp của phân khúc trung cấp đang ở mức từ 1.500 – 3.500 USD/m2; đối với các sản phẩm thuộc phân khúc hạng sang, giá bán sơ cấp hiện đang từ 7.000 –10 .000 USD/m2.

Giá trị bất động sản tăng do lãi suất giảm

HoREA tính toán, giá nhà tăng liên tục từ năm 2017 đến nay và vẫn “neo cao” vượt ngoài khả năng tài chính của người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, công nhân lao động và người nhập cư. Bởi lẽ căn hộ bình dân có giá 2 – 3 tỷ đồng thì người có thu nhập trung bình thấp, có tiền để dành được khoảng 100 triệu đồng/năm cũng phải mất khoảng 25 năm mới có thể mua được nhà.

Biến động giá bán toàn thị trường theo tài liệu Tổng quan thị trường của Batdongsan.com.

Trong bối cảnh thị trường hiện nay, giá căn hộ vẫn duy trì ở mức cao và nguyên nhân chính có thể được truyền tải qua sự biến động của lãi suất ngân hàng. Cụ thể, lãi suất giảm đã tạo nên một dòng chảy mạnh mẽ cho vốn đầu tư vào bất động sản, qua đó đẩy giá trị của ngành này lên cao.  

Xu hướng qua các năm

Giá bất động sản theo thời gian và dự báo thời gian tới của Bộ Xây Dựng

Theo DKRA, nguồn cung mới dự báo tăng so với năm 2023, dao động ở mức 12.000 – 15.000 căn; tập trung chủ yếu tại TPHCM khoảng 8.000 – 10.000 căn, Bình Dương khoảng 4.000 – 6.000 căn, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu với khoảng 300 – 500 căn/mỗi địa phương, các tỉnh thành khác tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. 

Thị trường nhìn chung vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ thấp chủ yếu do suy thoái kinh tế toàn cầu và tâm lý thận trọng của người mua. Tuy nhiên, những chủ đầu tư đưa ra phương án thanh toán linh hoạt và có pháp lý minh bạch sẽ thu hút được sự chú ý của người mua.

Do lượng nguồn cung phân khúc Trung cấp dồi dào trên thị trường sơ cấp hiện tại, cùng với việc thiếu nguồn cung sơ cấp từ các phân khúc cao hơn do các chủ đầu tư vẫn còn chờ đợi những tín hiệu tích cực, giá bán sơ cấp trung bình quý này ghi nhận mức giảm 3% so với quý trước, đạt khoảng 3.168 USD/m2. Dù vậy, đa số các dự án sơ cấp vẫn giữ nguyên giá bán sơ cấp.

Tại TP.HCM, các giao dịch M&A đang diễn ra ở phân khúc căn hộ, tạo ra kết quả tích cực cho nguồn cung tương lai của thị trường. Giá bán sơ cấp hiện tại tại TP.HCM đang dao động thấp nhất ở mức 1.175 (phân khúc phổ thông) đến 10.000 USD/m2 (phân khúc hạng sang) với tỷ lệ hấp thụ ghi nhận khoảng 50-65%.

Giá thuê căn hộ TPHCM

Về giá thuê căn hộ, tại TPHCM, giá thuê phân khúc bất động sản hạng sang tiếp tục tăng bất kể thị trường có diễn biến ra sao, đặc biệt là các khu vực luôn có nhu cầu thuê cao và ổn định như quận 2, quận 1.

Theo khảo sát của Savills trong năm 2023 tại 30 dự án hạng A và B, lợi suất cho thuê ổn định theo năm ở mức 4,8% nhưng tốc độ tăng trưởng giá trị tài sản giảm 1,9 điểm phần trăm theo năm xuống còn 2,9%/năm. Kết quả là, lợi nhuận tổng thể từ việc đầu tư vào căn hộ trong năm đã giảm 1.7 điểm phần trăm so với năm trước.

Mặc dù có sự sụt giảm qua từng năm, tổng lợi nhuận vẫn cao hơn so với lãi suất tiết kiệm, điều này khẳng định rằng đầu tư vào căn hộ vẫn là một kênh sinh lời. Trong ngắn hạn, do số lượng căn hộ được bàn giao giảm và lãi suất tiết kiệm duy trì ở mức thấp, tỷ lệ lợi nhuận từ việc cho thuê dự kiến sẽ tăng.

Theo các chuyên gia cho rằng trong 3-5 năm tới, dự kiến nguồn cung căn hộ sẽ khan hiếm do hạn chế về quỹ đất và các vướng mắc pháp lý. Do đó, sau một thời gian cho thuê, nhà đầu tư có thể kỳ vọng bán ra với lợi nhuận tốt. 

Các dự báo cũng cho thấy, trong những tháng đầu năm 2024, giá thuê căn hộ TPHCM có thể sẽ tăng từ 4-6%, đồng thời tỷ suất lợi nhuận cho thuê cũng dự kiến sẽ trở lại mức 4.9% như trước khi dịch bệnh xuất hiện. Điều này dự báo rằng nhu cầu đầu tư vào phân khúc này sẽ tăng trở lại, giúp thanh khoản thị trường cải thiện sau giai đoạn trầm lắng.

Nguồn: Rever

Xem thêm: ĐẠI ĐÔ THỊ VINHOMES GRAND PARK: TÂM ĐIỂM AN CƯ MỚI GIỮA LÒNG THỦ ĐỨC

Leave a Reply