ĐẦU TƯ CĂN HỘ CHUNG CƯ SINH LỜI CAO

Đầu tư căn hộ chung cư là phân khúc nhà ở được giới đầu tư bất động sản Việt Nam rất ưa chuộng bởi khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên, đầu tư làm sao để thu lợi nhuận thì không phải ai cũng biết.

Tiềm năng và rủi ro đầu tư căn hộ chung cư

Ưu điểm của các dự án căn hộ chung tuỳ thuộc vào giá cả. Giá căn hộ luôn rẻ hơn khi so với nhà phố, biệt thự, chính vì vậy nhiều nhà đầu tư vẫn luôn săn đón loại hình bất động sản này. Các dự án chung cư thường được các chủ đầu tư liên kết với các ngân hàng và các quỹ tín dụng tài chính, tạo điều kiện thuận lợi cho vay vốn.

Hơn nữa, nếu đầu tư căn hộ chung cư thì người mua được hỗ trợ về thủ tục vay cộng với mua nhà với nhiều hình thức linh động như trả góp, cho vay dài hạn 10 năm, 20 năm thậm chí là 50 năm tùy theo số tiền vay. 

Lợi thế nữa khi đầu tư vào các căn hộ chung cư là dễ dàng cho thuê lại. Ngoài ra, không gian sống sẽ xanh hơn so với nhà mặt đất, nhà phố. 

Cuộc sống tại các dự án chung cư cao tầng, cư dân sẽ được hưởng trọn vê tiện ích, hạ tầng, khuôn viên tốt nhất như trung tâm thương mại, khu mua sắm, trường học, ….. Điều mà nhà mặt đất không thể có là  các chung cư hiện đại cao cấp sẽ luôn trang bị đầy đủ các hệ thống về phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm,  an toàn trật tự.

Những rủi ro khi đầu tư vào căn hộ chung cư

Rủi ro đến từ các chủ đầu tư

Quảng cáo rầm rộ, quá đà đến từ nhiều chủ đầu tư khác nhau, vậy làm cách nào để tìm được chủ đầu tư uy tín, luôn là những câu hỏi mà các nhà đầu tư kinh doanh nhà đất nên đặt ra trước khi quyết định ký kết mua bán nhà chung cư. 

Nhiều lời hứa hẹn của chủ đầu tư trước khi bàn giao nhà, tuy nhiên, khi đến ngày bàn giao, khách hàng lại không nhận được những gì như đã hứa. Mặt khác, nhiều chủ đầu tư năng lực yếu kém đã không thể tiếp tục triển khai mà phải cơ cấu lại hoặc sang nhượng cho các chủ đầu tư khác, đẩy khách hàng đến hoàn cảnh phải chấp nhận các rủi ro mình đem lại.

Rủi ro về mức giá đầu vào và đầu ra

Ai cũng biết giá chung cư phổ thông đều ở mức hợp lý, tuy nhiên có một số dự án lại có mức giá biến động. Chẳng hạn như mở bán trong quá trình đang thi công với mức giá rẻ, nhiều người đổ xô đặt cọc để mua khiến cho mức giá tăng lên đột biến. Đến giai đoạn đặt cọc lần 2, số lượng có nhu cầu giảm đi đáng kể khiến cho mức giá mua giảm đi trông thấy. Xét về phương diện đầu tư, những người đầu tư ở đợt 1 đã bị thiệt hại một khoản tiền không nhỏ.

Ngoài ra, những người mua nhà chung cư để bán lại sẽ hy vọng bán lại được giá cao hơn. Mặc dù mức giá có thể tăng, nhưng tùy vào vị trí địa lý, các tiện ích công cộng cũng như khả năng quảng bá của chủ đầu tư mà mức giá này sẽ tăng nhanh hay chậm, thậm chí có thể không tăng. Vì vậy việc đầu tư sinh lời cũng một phần nhờ hên xui may rủi.

Đối với những người đầu tư chung cư để cho thuê, họ muốn hoà vốn nhanh. Nhưng để hoà vốn nhanh đòi hỏi mức giá cho thuê phải ở mức khá cao. Điều này vô tình làm giảm lượng khách cho thuê vì giá cao, chẳng hạn như sinh viên muốn đi thuê nhà chung cư, nhưng giá cao nên các bạn phải kiếm người ở ghép, gây bất tiện trong suy nghĩ. Trong trường hợp xấu nữa là chủ nhà không tìm được ai để cho thuê, và để nhà trống không. 

Kinh nghiệm đầu tư chung cư hiệu quả và những lưu ý

Chia sẻ kinh nghiệm đầu tư vào chung cư cho thuê

Cần phải lựa chọn đầu tư căn hộ có vị trí địa lý thuận tiện. Vị trí có đẹp, hút khách mới giúp khả năng kinh doanh của chủ sở hữu được củng cố. Nếu như không muốn đầu tư chung cư cho thuê, nhà đầu tư hoàn toàn có thể chuyển sang hình thức mua bán nhà mà vẫn đạt được mức lợi nhuận như mong muốn

Bí quyết quan trọng thứ hai khi lựa chọn đầu tư căn hộ chung cư cho thuê đó là hãy lựa chọn những dự án chung cư với đầy đủ các tiện nghi dành cho cộng đồng cư dân. Đây chính là điểm lợi thế của các nhà chung cư khác nhau nếu muốn đem so sánh. Khách hàng khi thuê nhà hoặc mua lại sẽ ưu tiên những khu dân cư hiện đại văn minh, đầy đủ tiện nghi, vì vậy kinh nghiệm khi đầu tư mua nhà chung cư cho thuê đó là lưu ý về các dịch vụ tiện ích mà chủ đầu tư sẽ cung cấp.

Một vấn đề nữa khi đầu tư căn hộ chung cư cần quan tâm đến những hỗ trợ của chủ đầu tư. Với những dự án chung cư có nhiều hỗ trợ từ chủ đầu tư như mở rộng chính sách tín dụng, tăng cường suất đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư,… sẽ giúp người mua dễ dàng mua bán hoặc cho thuê hơn. 

Kinh nghiệm cuối cùng khi đầu tư đó là lựa chọn khách hàng mục tiêu. Nhiều câu hỏi thắc mắc đầu tư làm sao để có lợi nhuận,… Câu trả lời nằm ở việc tìm kiếm khách hàng. Các dự án chung cư cao cấp thường khó tìm kiếm khách hàng bởi mức giá cho thuê, mua bán khá cao,. Vì vậy, nếu đánh trúng được khách hàng mục tiêu sẽ giúp bạn cho thuê dễ dàng hơn và không cần lo lắng gì nhiều. 

Những lưu ý khi đầu tư chung cư cho thuê

– Chọn mua những căn hộ chung cư với mức giá trung bình, không quá cao hay quá thấp. Điều này sẽ có lợi cho việc hoàn vốn cũng như tăng khả năng mua bán sản phẩm nhà đất này.

– Luôn lựa chọn những căn hộ có vị trí, địa điểm đẹp và thuận lợi.

– Tận dụng những suất vốn đầu tư nhà chung cư bán lại để đầu tư sẽ mang đến nhiều lợi nhuận hơn.

– Luôn nắm đằng chuôi trong quá trình mua bán. Nếu mua nhà trả góp, luôn đòi hỏi giấy chứng nhận đầu tư chung cư trả góp từ chủ đầu tư mỗi khi đến hạn đóng tiền.

– Hình thức, bí quyết đầu tư căn hộ như thế nào không quan trọng bằng việc chọn được những chủ đầu tư dự án và khách hàng thuê nhà nhiệt tình có uy tín khi giao dịch.

Các dự án đầu tư chung cư hot nhất hiện nay

Vinhomes Grand Park

“Thành phố thông minh Công viên” Vinhomes Grand Park có tổng diện tích 271ha, toạ lạc tại phường Long Bình và Long Thạnh Mỹ, quận 9 – cửa ngõ phía Đông của Thành phố Hồ Chí Minh. Trong tương lai, Vinhomes Grand Park sẽ trở thành trung tâm của mạng lưới Đô thị Sáng Tạo theo quy hoạch phát triển của Thành phố. Được phát triển theo mô hình đại đô thị đẳng cấp quốc tế, “Thành phố công viên” Vinhomes Grand Park bao gồm đầy đủ cả 3 dòng sản phẩm: Sapphire, Ruby, Diamond – mang đến lựa chọn đa dạng cho khách hàng. Bên cạnh các khu căn hộ và biệt thự đẳng cấp, Vinhomes Grand Park duy trì mật độ xây dựng thấp, chỉ 22,53% và dành phần lớn diện tích cho không gian cây xanh, mặt nước và tiện ích công cộng. Đây được xem là một trong những dự án bất động sản nổi bật nhất thời điểm hiện tại tại TP HCM.

Vinhomes Smart City

Thành phố Thông minh Vinhomes Smart City – Trung tâm mới phía Tây Hà Nội là một trong những sản phẩm tiên phong của Vinhomes nói riêng và Vingroup nói chung ứng dụng các công nghệ và cung cấp các sản phẩm công nghệ cao cấp tân tiến nhất thị trường, nổi bật với Hệ sinh thái thông minh toàn diện trên 4 trục cốt lõi: An ninh thông minh, Vận hành thông minh, Cộng đồng thông minh, Sản phẩm căn hộ thông minh, hứa hẹn mang lại cuộc sống năng động, hiện đại và thời thượng. Với tổng diện tích 280ha, mật độ xây dựng chỉ 14.7%, Vinhomes Smart City được quy hoạch đồng bộ trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, có điểm nhấn là Công viên Thể thao quy mô hàng đầu Đông Nam Á cùng hàng loạt tiện ích mới lạ ngay trong lòng đô thị, sẵn sàng cho một lối sống thông minh, trong không gian xanh năng động của thành phố hiện đại kết nối không ngừng nghỉ.

Vinhomes Ocean Park

Vinhomes Ocean Park Gia Lâm là thành phố văn minh, hiện đại được quy hoạch theo mô hình đại đô thị đẳng cấp Singapore và hơn thế nữa. Không chỉ sở hữu những tiện ích dịch vụ mang lại cuộc sống lý tưởng cho người dân như ở Singapore, Vinhomes còn lần đầu kiến tạo những tiện ích độc đáo như công viên thể thao ngoài trời với hàng trăm máy tập cùng công viên BBQ với hàng trăm điểm nướng. Đi kèm giải pháp tài chính linh hoạt, Vinhomes Ocean Park hứa hẹn là giải pháp đột phá về nhà ở với người dân Việt Nam, đồng thời mở ra cơ hội đầu tư hiệu quả nhờ vị trí giàu tiềm năng và sức tăng trưởng giá trong tương lai.

XEM THÊM: TIẾN ĐỘ CĂN HỘ THE ORIGAMI THÁNG 5/2021