“Thời điểm khó khăn nhất của thị trường bất động sản Việt Nam đã qua”, đó là nhận định của ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn . Theo ông: “Nhu cầu thực đối với bất động sản vẫn có và những chính sách tốt hỗ trợ thị trường đã tạo ra cú hích tương đối”. Bên cạnh đó giá chung cư trong thời gian tới sẽ khó giảm sâu vì các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực vẫn đang là điểm sáng của thị trường bất động sản.
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn (Tập đoàn PropertyGuru) trong 4 tháng đầu năm 2023, giá bán chung cư Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh gần như đi ngang ở tất cả các phân khúc. So với cùng kỳ năm trước, giá rao bán chung cư Hà Nội tăng nhẹ từ 2% – 4% ở phân khúc bình dân và trung cấp, giảm 1% đối với phân khúc cao cấp.
Tại TP. Hồ Chí Minh, giá rao bán chung cư bình dân không có bất kỳ thay đổi nào, chung cư trung cấp có giá tăng 2%, trong khi chung cư cao cấp tăng giá 6%. Trong đó, quý I/2023, lợi suất cho thuê chung cư ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh lần lượt đạt 4,9% và 4,4%/năm, chưa tính đến lợi nhuận nếu giá nhà tăng. Mức lợi suất này tuy đã cao hơn năm 2021 và 2022 nhưng vẫn thấp hơn mức trước dịch.
Trước đó, báo cáo quý 1/2023 của Batdongsan.com.vn cho thấy 43% người có nhu cầu mua ở thực đang có tâm lý tiếp tục chờ bất động sản, trong đó có chung cư giảm giá để “xuống tiền”.
Dữ liệu mà Batdongsan.com.vn ghi nhận trong tuần đầu tiên của tháng 5.2023 cũng cho thấy, nguồn cung và lượng quan tâm tìm kiếm bất động sản đã có dấu hiệu khả quan hơn. Đáng chú ý, có đến 49% số nhà môi giới được hỏi cũng đánh giá căn hộ chung cư bán, cho thuê là loại hình bất động sản tiềm năng nhất năm 2023.
Hiện nay, tỷ lệ đô thị hoá của Hà Nội khoảng 49% và TP. Hồ Chí Minh khoảng 70%, cả nước ta có 8 tỉnh thành có tỷ lệ đô thị hóa trên 50%, như vậy, vẫn còn dư địa phát triển và nhu cầu về nhà ở đô thị luôn hiện hữu.
Nói về thời điểm thích hợp để “xuống tiền” mua căn hộ chung cư, ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, đối với những người mua để ở thì thời điểm này thị trường sẽ đáp ứng ngay nhu cầu. Việc an cư lạc nghiệp có thể giúp người sở hữu nhà có được dòng tiền tốt hơn.
Còn đối với các nhà đầu tư thì nên tính toán kỹ lưỡng hơn vì chi phí đầu tư liên quan đến việc thu hồi vốn nên họ cần nắm vững thông tin chi tiết về khả năng biến động giá thuê, giá bán, lợi suất cho thuê.
Về phân khúc điểm sáng, nhiều chuyên gia nhận định phân khúc căn hộ giá vừa túi tiền (trên dưới 50 triệu đồng/m2) sẽ chiếm ưu thế. Đây là phân khúc dễ tiếp cận vốn vay ngân hàng và phù hợp tài chính số đông nên sức cầu tốt. Đặc biệt, lịch thanh toán chẻ nhỏ giai đoạn này được người mua rất quan tâm.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, thanh khoản của thị trường sẽ xoay quanh các sản phẩm căn hộ bán có tầm giá khoảng 2-3 tỉ đồng thay vì căn hộ 5-10 tỉ đồng. Do đây là loại hình đáp ứng tốt nhu cầu mua ở thực, nhất là ở các đô thị lớn. Dòng tiền trong dân vẫn còn nhiều tuy nhiên sự lựa chọn dự án ở giai đoạn này của họ kỹ càng hơn.
Xem thêm: Đài truyền hình Việt Nam VTV1 đưa tin về sự kiện “Hội thảo Bất động sản Việt Nam tại Tokyo