NHỮNG LƯU Ý QUAN TRỌNG KHI NHẬN BÀN GIAO CĂN HỘ VINHOMES GRAND PARK
Sở hữu 1 căn hộ Vinhomes luôn là điều đáng mơ ước đối với nhiều người. Với thương hiệu cũng như mức độ uy tín thì Vinhomes đã tạo ra một nhu cầu lớn về căn hộ trong cộng đồng người Việt cũng như khách hàng người nước ngoài. Rất nhiều cư dân cảm thấy rất hài lòng về tiến độ cũng như chất lượng căn hộ. Tuy nhiên, có một số ít cư dân cũng không thấy thoải mái khi căn hộ bàn giao không như ý vì kết cấu hay yếu tố kỹ thuật của căn hộ. Để giúp khách hàng hạn chế phần nào về sự cố ngoài ý muốn, sau đây VietnamGroove xin gửi đến quý khách hàng một số lưu ý khi nhận nhà như sau:
QUY TRÌNH KIỂM TRA KHI NHẬN BÀN GIAO CĂN HỘ VINHOMES GRAND PARK
Trước khi kiểm tra để tiến hành nhận căn hộ Vinhomes Grand Park. Việc đầu tiên Anh Chị đóng tất cả cửa sổ, cửa phòng lại, kể cả phòng ngủ. Tiếp theo bật toàn bộ máy điều hòa lên ở nhiệt độ thấp nhất. (để khi xong hết có thể kiểm tra nước không chảy xuống sàn từ hệ thống máy lạnh).
HỆ THỐNG VÀ CÁC THIẾT BỊ ĐIỆN
Kiểm tra toàn bộ hệ thống điện tại căn hộ chung cư muốn nhận bàn giao là bước đầu tiên và quan trọng nhất.
- Tủ điện (cầu dao tổng): bật (kéo lên) – tắt (giật xuống) 3 lần liền để kiểm tra.
- Hệ thống Intercom: chuông cửa kết nối xuống tầng 1 và tầng hầm.
- Ổ cắm điện: dùng bút thử điện kiểm tra từng ổ cắm để xem tình trạng điện.Tắt điện và kiểm tra các ổ cắm đã hết điện hay chưa, nếu có ổ cắm còn điện tức là kỹ thuật đấu nhầm.
- Quạt hút nhà vệ sinh: kiểm tiếng ồn và tốc độ hút.
- Hệ thống đèn: tắt/mở công tắc kiểm tra sáng đều, yêu cầu sáng đều không bị chớp nháy.
- Máy điều hòa: đếm số lượng điều hòa, số lượng cục nóng. Lắng nghe khi cục nóng chạy có phát ra tiếng ồn quá to không. Nếu ồn thì cần kiểm tra tấm vận chuyển đã được tháo chưa. Đường ống có bị chạm vào vỏ máy, cục nóng có bị nghiêng không. Bulong ốc vít đã lắp đủ và chặt không.
- Hệ thống nóng lạnh: bật và kiểm tra sau 15 phút về tình trạng nước nóng.
- Ống đồng điều hòa: đầu chờ ống đồng có được bịt kín chưa. Máy điều hòa đảm bảo các phòng đều mát và không bị chảy nước xuống sàn hay đọng nước tại miệng thổi.
- Kiểm tra ngẫu nhiên: dùng bút thử điện kiểm ngẫu hứng trên tường, khu vực xung quanh công tắc và ổ điện để kiểm tra rò điện.
HỆ THỐNG ỐNG NƯỚC CĂN HỘ VINHOMES GRAND PARK
Hệ thống nước an toàn – hoạt động tốt giúp căn hộ lúc nào cũng thoáng mát, trong lành. Ngược lại sẽ đem đến rất nhiều phiền phức và còn làm căn hộ lúc nào cũng trở nên ẩm ướt, các vậy dụng dễ bị hư hổng.
- Cấp nước: kiểm tra van tổng, mở vòi và các đầu cấp nước xem tốc độ nước. Xả nước bồn cầu và kiểm tra hệ thống thoát nước có bị thấm ra sàn không; mở nắp két nước rra quan sát xem van phao có bị hở không; kiểm tra mùi nhà vệ sinh.
- Kiểm tra các thiết bị: vòi sen, vòi xịt, vòi nước lavabo,… tắt/mở vòi xem có còn rỉ nước hay không.
- Vách kính phòng tắm đứng: đóng/mở thử, phun nước lên phần ron cửa xem có bị hở và nước có bắn ra ngoài không. Lưu ý, gờ chặn nước phải cao hơn 10 phân.
- Đường cấp nước, thoát nước cho máy giặt.
- Tiếp tục, xả nước ra sàn nhà vệ sinh, sàn balcon, logia để xem có bị vênh nước đọng lại không, và độ dốc đủ để thoát nước hay không. Nếu có thì yêu cầu phải xử lý vì khi căn hộ đưa vào hoạt động, xử lý lại sàn rất bất tiện.
- Của máy điều hòa: đường ống thoát nước điều hòa có cao hơn đường gas không. Vì nều cao hơn thì cần chỉnh lại, nếu không khi sử dụng nước sẽ chảy ngược vào trong nhà.
- Phễu thoát sàn: phòng tắm đứng riêng, sàn riêng.
KIỂM TRA CÁC ĐIỂM KHÁC Ở CĂN HỘ VINHOMES GRAND PARK
Bất cứ căn hộ chung cư nào, kể cả căn hộ Vinhomes grand park việc kiểm tra: cửa, sàn, tường, trần, thiết bị báo cháy và balcon là rất quan trọng. Dụng cụ kiểm tra là thước, đèn pin.
- Hệ thống cửa: cửa chính, cửa phòng ngủ, cửa wc, cửa logia (balcon) và cửa sổ.
- Cần kiểm tra thanh trượt, nẹp cửa, bản lề, thanh trượt phải sạch sẽ, không dính sơm PU, đầu vít không bị toét, bản lề không bị xước. Bản lề phải được đục chìm vào trong khuôn, không lắp nổi trên mặt khuôn. Cần lưu ý kỹ bàn lề bật tại tủ bếp phải bắt chắc chắn và đầy đủ vít, với cánh cao dưới 600cm thì cần 2 bản lề cho mỗi cánh (lớn hơn thì có từ 3-4 bản lề/cánh).
- Khóa cửa: số lượng chìa, dễ dàng không bị kẹt và thử tất cả chìa khóa. Sau đó, đóng cửa thử, giật và đẩy thử ổ khóa, nếu cánh bị lắc tức là khóa bị đục sai (sẽ gây tiếng ồn nếu gió từ bên ngoài thổi vào).
- Kiểm tra kích thước: cánh cửa có cách sàn 5mm, cách khuôn cửa tối đa 2mm (không được hơn).
- Cửa logia: kích thước lọt long tối thiểu phải 65cm.
- Sàn: phòng khách, phòng ngủ, logia, balcon. Xem đường ron có bị dơ hay đen không; gạch có bị nứt hay trầy sướt quá nhiều; Sàn gỗ phòng ngủ có bị rộp hay phồng lên (chú ý kỹ góc nhà cạnh tường và cửa WC); lên ốp chân tường có bể hay hở. Cuối cùng, đi lại tới lui, nhún thử xem có tiếng động kọt kẹt hay không.
- Nẹp chân tường: phải đồng màu, chỗ nói đầu nẹp chân tường phải phẳng, không nhìn thấy nốt đinh trên mặt nẹp. Đoạn nối phải hơn 1,5m – 2m cho mỗi đoạn, chỗ tiếp giáp giữa nẹp chân tường và sàn gổ không được hở. Nếu hở mặt bằng tức là sàn gỗ bị hụt, hở mặt đứng là nẹp chân tường bị cong.
- Tường: kiểm tra màu sơn xem mức độ đều, không loang lổ (xung quanh công tắc, miệng điều hòa… thường hay bị lỗi nhất). Dùng đèn pin và thước nhôm kiểm tra độ phẳng của tường bằng cách: tắt đèn, đặt thước nhôm áp sát tường, dùng đèn pin soi ngược lại và xem ánh sáng lọt qua.
- Trần: phần sơn trần có đều màu và không bị loang không.
- Thiết bị báo cháy: có đầy đủ đầu báo khói, đầu báo nhiệt, đầu xả nước.
- Balcon: sơn của lan can, trần và sàn được vệ sinh và có bị bể gạch hay nứt mẻ trần không. Cửa mở vào nơi đặt cục nóng mở có dễ dàng và kiểm tra phễu thoát nước. Ngoài ra, cần kiểm tra lan can balcon có chắc chắn và an toàn không.
KIỂM TRA DIỆN TÍCH CĂN HỘ VINHOMES GRAND PARK
Có một số dự án khi bàn giao nhà chưa có bản vẽ nghiệm thu mà phải đợi đến khi chuẩn bị nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận thì mới thực hiện. Tuy nhiên, Chủ đầu tư Vingroup đã bàn giao 02 dự án tại thành phố Hồ Chí Minh: Vinhomes Central Park Quận Bình Thạnh và Vinhomes Golden River Quận 1. Chủ đầu tư đặc biệt rất kỹ trong việc pháp lý bàn giao căn hộ cũng như vấn đề đo đạc để Tất toán với khách hàng về phần diện tích bị hao hụt.
Đối với căn hộ Vinhomes Grand Park, nếu diện tích khi bàn giao có chênh lệch trong phạm vi đến +/-08% so với diện tích sử dụng căn hộ ghi tại Hợp đồng mua bán. Thì các Bên có nghĩa vụ thanh toán giá trị của phần diện tích chênh lệch cho nhau trong 30 ngày (Thể hiện rõ trong khoản a) Điều 6.2 của Hợp đồng mua bán).
KIỂM TRA SƠ ĐỒ CĂN HỘ VINHOMES GRAND PARK
- Bản vẽ hoàn công có chữ ký của Chủ đầu tư, nhà thầu, giám sát thi công.
- Biên bản bàn giao căn hộ.
- Chốt chỉ số điện, nước sau khi đã sữa hết lỗi (tức khi ký nhận bàn giao thì mới chốt điện, nước).
- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng (yêu cầu CDT cung cấp trước khi đặt lịch hẹn nhận nhà).
- Biên bản nghiệm thu phòng cháy chữa cháy (yêu cầu CDT cung cấp trước khi đặt lịch hẹn nhận nhà).
- Biên bản nghiệm thu thang máy (yêu cầu CDT cung cấp trước khi đặt lịch hẹn nhận nhà).
- Yêu cầu bản vẽ ME (bản vẽ điện nước để tiện trong quá trình làm nội thất và lắp đặt thiết bị dính tường cần khoan).
Vì thời gian bàn giao nhà Vinhomes kéo dài tầm 1 tiếng hơn. Do đó, khi đi nhận bàn giao Anh Chị nên rủ thêm người nhà hoặc bạn bè đi cùng và phân chia khu vực để kiểm tra. Khi đã kiểm tra và liệt kê lại những vật tư bàn giao chưa đạt tiêu chuẩn để Chủ đầu tư kịp thời sữa chữa.
>>>Xem thêm: THE MANHATTAN GLORY – NƠI HÀO QUANG LAN TỎA
Bài viết có sử dụng tư liệu của Nasaland