Việc vướng mắc pháp lý vẫn đang là vấn đề nan giải cho bài toán nhà ở tại các đô thị lớn khiến nguồn cung tiếp tục có thể suy giảm. Mặc dù trong bối cảnh thị trường Bất động sản đang khá trầm lắng nhưng do sức cầu vẫn cao nên phân khúc chung cư được dự án sẽ khó giảm giá.
Nhu cầu tăng cao, nguồn cung hạn chế
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong tháng 1, tính trung bình toàn quốc nhu cầu tìm mua căn hộ tăng 64%. Riêng tại Hà Nội cũng ghi nhận xu hướng tương tự khi lượt tìm mua chung cư tăng 57%. Cụ thể, mức độ quan tâm đến chung cư Hà Nội trong tháng 1/2023 tăng mạnh nhất ở phân khúc căn hộ có giá rao bán trên 50 triệu đồng/m2, với mức tăng đến 97% so với cùng kỳ.
Mặc dù sức cầu vẫn đang tăng rất mạnh nhưng nguồn cung có phần đi xuống, thống kê của CBRE cho thấy, trong năm 2022, có khoảng 15.100 căn hộ được chào bán tại Hà Nội, theo đó tổng nguồn cung mở bán mới giảm 12,3% so với cùng kỳ năm 2021. Đây là năm thứ ba liên tiếp thị trường ghi nhận sụt giảm nguồn cung mới do tác động của nhiều yếu tố bao gồm dịch COVID-19, thắt chặt tín dụng và vấn đề cấp phép.
Song, năm 2023, lượng chung cư mới tại Hà Nội vẫn được dự báo có thể khan hiếm hơn. Báo cáo của CBRE cho biết, phân khúc căn hộ mức độ mở bán mới có thể giảm nhẹ hoặc tương đương năm 2022, dự kiến khoảng 14.000 – 16.000 căn.
Việc các vướng mắc thủ tục pháp lý đang là vấn đề nan giải cho bài toán nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM. Tham khảo, hiện một số dự án trên địa bàn Hà Nội đang có sản phẩm mới gồm: Masterise Waterfront thuộc khu đô thị Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm) có giá bán từ 60 – 70 triệu đồng/m2; dự án Masteri West Heights thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ) có giá bán từ 70 – 80 triệu đồng/m2; dự án Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire và dự án Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown đang có giá bán hợp lý; dự án Moonlight 1 – An Lạc Green Symphony (Hoài Đức) có mức giá từ 39 – 45 triệu đồng/m2.
Giá bán sẽ khó giảm
Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng được đánh giá là cơ hội tốt để người có nhu cầu mua nhà. Bởi, nhằm kích cầu mua sắm một số chủ đầu tư đưa ra các gói ưu đãi tốt.
Đơn cử, dự án Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire nằm ở cửa ngõ phía Đông TP Hà Nội, có vị trí chiến lược tại cửa ngõ cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, trục đường huyết mạch kết nối tam giác Kinh tế vàng. Sở hữu trọn vẹn những kết nối giao thông trọng điểm của Gia Lâm từ mọi nơi tới Vinhomes Ocean Park – The Empire. Khu đô thị The Empire sở hữu đại tiện ích ‘’all in one’’ hiện đại hứa hẹn mang đến cho cư dân một môi trường sống tiện nghi đẳng cấp. Đặc biệt hiện tại chủ đầu tư Vinhomes đang có nhiều chính sách ưu đãi cho khách hàng mua căn hộ, đây cũng là cơ hội để người dân sở hữu căn nhà mơ ước được dễ dàng hơn.
Bên cạnh đó, mặc dù thị trường chững lại những phân khúc chung cư mới vẫn có sức cầu lớn nên được dự báo sẽ khó giảm giá, nhất là các dự án đã có sẵn hàng. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng quỹ đất khu vực nội đô ở hai thành phố lớn Hà Nội và TP. HCM ngày càng khan hiếm. Cùng với những thay đổi trong quy hoạch, các chính sách sẽ thắt chặt hơn nữa khiến nguồn cung dự án nhà ở thương mại, căn hộ chung cư tại khu vực này.
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, các phân khúc nhà ở giá rẻ có nhu cầu lớn nhưng nguồn cung thiếu và yếu nên giá cả tăng mạnh, so với năm 2021 thì thời điểm hiện tại giá nhà đã tăng khoảng 30%, so với năm 2019 đã tăng 50%.
Vì thế, đây chính là thời điểm vàng để những người dân có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư sẵn nguồn tiền muốn đầu tư dài hạn sở hữu bất động sản căn hộ.
