ホーチミン市とハノイ市でトップの不動産エリア
ベトナムで不動産を購入する際、外国人の目的はさまざまです。居住用、投資用、または資産保有目的などがあります。しかし実際には、購入者の約80％が投資目的であり、居住目的はわずか20％にとどまります。彼らが最も重視するのは、美しい立地だけでなく、安定したキャッシュフロー、確実な収益性、そして時間とともに持続的に成長する資産価値です。
このことから、投資に適したエリアを選ぶことが極めて重要であることが分かります。ホーチミン市のような活気ある都市から、歴史と伝統の街ハノイに至るまで、それぞれの都市には独自の「ゴールデンスポット」が存在し、商業価値、賃貸需要、そして急速に整備されるインフラによって外国人投資家を惹きつけています。
では、現在注目されている不動産エリアとはどこなのでしょうか？次に詳しく見ていきましょう。
1. ホーチミン市 ― 経済の中心地であり「投資のゴールデンポイント」
ホーチミン市は常にベトナムで最も活発な市場とされており、住宅および投資需要が非常に高い都市です。その中でも、外国人は第1区や第3区などの中心エリアに多く集まり、これらの地域は商業価値が高く、賃貸収益の可能性も最も大きいです。このエリアにはオフィスビル、ホテル、ショッピングセンターが集中しており、高級サービスアパートの運営や外国人専門家への賃貸を目的とする投資家に最適です。
さらに、第2区のタオディエンと第7区のフーミーフンは、快適な生活環境、整備されたインフラ、そして活気ある国際コミュニティにより、最も人気のある居住エリアとして知られています。これらの地域には、多くのインターナショナルスクールや欧風のレストラン・カフェが集まり、洗練された高級な生活環境を形成しています。
特に、メトロ1号線沿いやTOD（公共交通指向型開発）に基づく大規模プロジェクトが集まるトゥードゥック市は、長期投資のホットスポットとして注目されています。交通インフラの整備が進み、「創造都市」として発展を目指す政策も相まって、この地域は将来的にホーチミン市の新たな経済・技術の中心地になると期待されています。
2. ハノイ ― 政治の中心であり、持続可能な投資エリア
ハノイでは、ホアンキエム区とバディン区が常に投資家や外国人購入者にとって最も人気のあるエリアです。これらは首都の中心地であり、政府機関、大使館、高級ホテル、そして長い歴史を持つ商業街が集まっており、資産価値の安定性と高い流動性が保証されています。
一方で、タイホー地区は外国人居住者が最も多い地域であり、特に欧米や日本の専門家に人気があります。開放的な空間、美しい湖畔、高級ヴィラが多く存在し、長期間ハノイで働く外国人にとって理想的な居住地です。
さらに、カウザイ－ミーディン地区は、オフィスビル、商業施設、そして発展した国際コミュニティにより、注目される選択肢となっています。この地域は韓国、日本、シンガポールの大手企業が勤務・居住地として選ぶ場所であり、安定した賃貸需要と継続的な投資利益を生み出しています。
注目すべきは、最近のトレンドとして、メトロおよび紅河（ソンホン）にかかる新しい橋と接続するTOD軸上に位置するドンアイン、ザーラム、ダンフオンの大型都市開発エリアへと移行が進んでいる点です。 強力なインフラ整備と計画的な都市開発により、これらのエリアは今後10年でハノイの「新しい中心地」となることが期待されています。
3. 共通の傾向 ― 戦略的な立地を選び、長期的な利益を確保する
ホーチミン市でもハノイでも、外国人が不動産投資を行う際には共通した傾向があります。
- 良好なインフラ、便利な交通アクセス、そして高い資産価値上昇の可能性を持つエリアに集中する
- 国際基準の管理体制、明確な法的保証、安定した賃貸運用が可能なプロジェクトを優先する。
- 急速な都市化の進展に伴い、メトロ、高速道路、橋梁、空港などのインフラが次々と拡張されているベトナムは、国際投資家にとって安全かつ魅力的な投資先となっています。
- 今こそ、外国人が戦略的エリアの不動産を所有し、新たな市場成長の波を先取りする絶好のタイミングです。
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