「 ベトナムの不動産市場 の最も困難な時期は過ぎた」というのは、Batdongsan.com.vn の副総局長、Nguyen Quoc Anh 氏の意見です。 同氏によれば、「不動産に対する実需は依然として存在しており、市場を支援する優れた政策が相対的な推進力を生み出している」という。 さらに、不動産市場では依然として実ニーズに応える商品が明るい分野であるため、今後のマンション価格が大幅に下落することは難しいだろう。と述べた。
Batdongsan.com.vn (PropertyGuru Group) のデータによると、2023 年最初の 4 か月のハノイとホーチミン市のコンドミニアムの販売価格は ホーチミン市で全セグメントでほぼ横ばい。 前年同期と比較して、ハノイのコンドミニアムの販売価格は、手頃な価格と中価格帯のセグメントで 2% から 4% にわずかに上昇しましたが、高級品のセグメントでは 1% 下落しました。
ホーチミン市では、手頃な価格のコンドミニアムの販売価格は変わらず、中級のコンドミニアムは2％上昇し、高級アパートは6％上昇しました。 2023 年第 1 四半期のハノイとホーチミン市のアパート賃貸利回は、ホーチミン市で住宅価格が上昇した場合の利益を除くと、それぞれ年率4.9％と4.4％に達しました。 この金利は2021年と2022年よりも高いものの、依然として流行前の水準よりは低く推移しています。
以前のBatdongsan.com.vnの2023年第1四半期の四半期報告書では、実際の住宅ニーズを持つ人々の43％が依然としてコンドミニアムを含む不動産の値下げを待っていることが示されています。
Batdongsan.com.vn が 2023 年 5 月の第 1 週に記録したデータも、不動産検索の供給と関心が改善の兆しを示していることがわかります。 注目すべきことに、調査対象となった仲介業者の最大 49% が、2023 年に最も潜在的な不動産の種類として販売および賃貸用のコンドミニアム市場を評価しました。
現在、ハノイの都市化率は約49％、ホーチミン市も約49％となっております。国内には都市化率が50％を超えるポテンシャルのある8つの省・市があり、依然として開発の余地があり、都市部の住宅需要は常に存在します。
グエン・クオック・アイン氏は、コンドミニアム購入の適切な時期について、住むために買う人にとって、市場がすぐに需要に応えるだろうと述べた。。
投資家にとって投資コストは元本回収に関わるため、より慎重に計算する必要があり、賃料変動の可能性や販売価格、賃料利回りなどについて詳細な情報を把握しておく必要があります。
明るいスポットセグメントに関して多くの専門家は、手頃な価格のコンドミニアムセグメント（約5,000万VND/m2）が普及すると確信しています。 銀行融資を受けやすく、マスファイナンスに適したセグメントであるため、需要は良好です。 特に、この段階での分割支払いスケジュールは購入者にとって非常に計算しやすいのです。
ベトナム不動産仲介業者協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、市場の流動性は50億～100億ドンのコンドミニアムではなく、約20億～30億ドンの価格帯で販売されるコンドミニアムを中心に展開する。 これは、特に大都市における住宅の本当の需要を満たすタイプではあるが、 人々のキャッシュフローは依然として多額の為、プロジェクトの選択はより慎重になっています。と述べた。
詳細を見る: ベトナムテレビ VTV1 は、「東京でのベトナム不動産カンファレンス」イベントについて報道しました。