ベトナム不動産が外国人投資家にとって魅力的な投資チャンスである2つの大きな要因が存在する。一つはベトナム不動産法の緩和、もう一つは、ベトナム不動産の安価な購入価格による高い収益性である。因みに、外国人が自国におき同等の額を投資した場合、マンション購入戸数は1戸程度であるが、ベトナムでは複数購入が可能となる。ただし、ベトナム不動産への投資リスクが少なからず存在する点を投資家たちは認識しておかなければならない。
ベトナム不動産への投資リスク
プロジェクトに対する法的リスク
プロジェクトに対するデューデリジェンス（資金調達の条件を満たしているか否か）を行わない買主も多く存在するが、仮に資本調達の対象とならないプロジェクトへ投資してしまった場合、デベロッパーが約束したスケジュール通りに進捗しない、又はプロジェクト自体が実施されない事もあり、その場合の全リスクは買主が背負う事となる。
所有者から直接購入しない場合のリスク
買主がデベロッパー（売主）ではなく、第三者と契約した場合（通常、第三者はデベロッパーの子会社、又は販売代理店）。
基本、業務委託形式による不動産取引は法律に違反することをご存じだろうか。土地所有者、又はデベロッパーと直接契約をしない場合は契約の法的価値がないとみなされ、仮に各当事者間で紛争が生じた際には、買主は多くのリスクに直面するだけでなく、最悪すべての資産を失うこともある。よって不動産投資家はこれら重要原則を常に念頭におくべきである。
契約締結時に買主が不利的状況に陥るリスク
買主が正規売買契約ではなく、デベロッパーにより作成された原則契約、出資契約、投資協力契約などの、不動産売買に関する法規と不一致な契約を締結した場合。
契約名称は異なるが、これら契約はすべてが買主から資金調達する事を目的としており、仮に契約内容が各当事者間の合意を正確に反映していない場合は紛争の原因ともなる。よってデベロッパーにより作成された契約書フォームを使用した契約締結の場合、買主が常に不利な立場に置かれることとなる。
情報が不足することによるリスク
買主は大多数のトレンドに流されるがゆえ、契約内容の重要ポイントを交渉する専門知識の不足が多々見受けられる。契約における重要条項の例として、一方の当事者がデポジット契約に違反した場合のデポジット処理条項、引渡および引渡遅滞に関する違約条項、又、一方の当事者が一方的に売買契約を終了した場合の違約条項などが挙げられる。
契約条項が不明瞭で不利的状況を被る可能性があるにもかかわらず、多くの買主が事前に確認・評価を行っていない。そのため紛争が生じた場合、買主は不利な条項を適用されリスクに晒されるケースがたびたび起きている。
更に、売主から土地使用計画に関する情報を提供されず、かつ買主が投資を検討する土地区画、およびその土地区画周辺の使用計画に関する情報を調査しない、又は、それらへの投資が現実的なものであるか否かを調査しない点なども、資金を失する要因となり得る。
買主が、土地区画の一部、またはその全てが国の土地使用計画対象となる区画を誤って購入してしまうケースも多くあり、売主との当初の合意では住居用地であったにもかかわらず、実際は植栽用・交通用であった例なども存在する。
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