パンデミック前の不動産の成長
何年も住宅価格が下落し続けてきたが、ベトナム政府の努力により不動産市場は回復、実際ホーチミン市のアパート価格は2017年から2019年にかけて75%(インフレ調整後は63%)も高騰した。
ベトナムは経済成長に加え、外国人が住宅を購入しやすくする法律の改正により、高級不動産市場の次のホットスポットとみなされている。裕福な海外投資家がこの国に引き寄せられてきました。
ベトナムのインフラ整備もプラス要因だ。 ベトナムは2,000㎞の新しい高速道路、ハノイとホーチミン市の地下鉄システム、多くの空港拡張・建設プロジェクトなどのインフラへの投資に重点を置いている
海外からの関心の高まりに加え、不動産市場はベトナム人富裕層からの強い需要によっても動かされています。ベトナム人の住宅所有率は90%を超えており、世界でも最も高い割合となっています。
サヴィルズ・ベトナムのニール・マクレガー氏は、「裕福なベトナム人、特に投資先を探しているビジネスマンが増えている」と語った。
レンタル市場
ハノイのアパートの賃貸価格はほぼ安定しています。供給量の増加が見込まれる
CBREによるとハノイのグレードAアパートの平均賃貸価格は、2024年第1四半期で月額27.9ドル/㎡で、前年同期比0.4%のわずかな下落となった。四半期ベースでは賃貸価格も0.4%下落しました。一方、グレードBアパートの平均月額賃料は前四半期比0.1%増の17.6ドル/㎡にとどまった。
全体として、2024 年第 1 四半期のサービスアパートメント市場の賃料は平均 25.7 USD/m2 。
両方のグレード A プロジェクトを合わせた平均空室率は、2024 年第 1 四半期に 24% に達しました。ハノイのサービスアパートメントの主な需要源は工業団地で働く外国人です。
ハノイのサービスアパートメントの供給は2024 年第 1 四半期で 5,072 戸とほぼ安定しています。グレード A のサービスアパートメントが市場を独占し、総供給量の約 79% を占めています。
ハノイのサービスアパートメント市場では今後 3 年間で 3,186 戸以上の新規供給が見込まれています。
「これらのアパートの大部分は有名な国際ブランドが管理するグレードAのアパートメントになります。これは、ハイエンドで高品質のサービス付きアパートメントに対する需要の高まりと、国際企業の市場への関心の高まりを反映しています。」 と、CBREが明らかにした。
「今後予定されている7つのプロジェクトのうち、1つのプロジェクトは2024年に開業し、合計261戸が全体の供給に追加される予定です。さらに、2025年には市場に2,200戸以上が供給されると予想されています。2つの主要プロジェクトはサマセット・ウェスト、ハノイ中心部のタイホービューコンプレックス」とCBREは付け加えた。
低から中程度のレンタル収益率
2024年第1四半期のベトナムの平均粗賃貸利益(税金、空室費用、その他のコストを除く賃貸物件の購入価格から得られる利益)は3.84%に達し、第3四半期の4.02%と比較して減少しました。 Global Property Guide によると、ハノイ、ホーチミン市、ダナンの総賃貸収益は、場所によっては低い場合もあれば、かなり良い場合もあると述べています。
- ハノイでは地区によって異なりますが、総賃貸収益率は 1.52% から 5.07% の範囲ですが、それでも都市全体の平均は 3.7% です。
- ホーチミン市では、リターンがわずかに高く、2.7% ~ 5.39% の間ですが、これも地区によって異なります。市の平均は4%です。
• ダナンの賃貸利回りは 3.17% ~ 4.25% で、平均は 3.81% です。