ベトナムの住宅市場の概要

bat dong san viet nam

首都ハノイでは、2024年第1四半期の平均アパート価格は1年ぶりに前年同期比10.1%(インフレ率5.9%調整後)2,210米ドル/㎡と大幅な上昇となった。 JLLベトナムが発表したデータに基づくと2023年第1四半期は前年比16.1%増加。

四半期別ではハノイのアパート価格は第4四半期に 2.6% 上昇しました (インフレ調整後 1.5%)。

ホーチミン市(HCMC)ではアパート価格の上昇率はより緩やかです。 2024 年の第 1 四半期のアパート価格は、前年同期比で 1.1% しか上昇せず (インフレ調整すると実際には 2.7% 下落)、平均 3,266 米ドル/㎡となりました。前年同期比での10.3%増に比べて大幅な減少となった。

四半期別では第4四半期に1.5%上昇しました(インフレ調整後0.4%)。

 

ベトナムの住宅価格の年間推移

全体的な需要は増加しています。サヴィルズのレポートによると、ハノイでは2024年第1四半期にアパートの販売数が前年同期比99%、別荘とタウンハウスの販売数が110%急増しました。同様にホーチミン市でも、同時期に販売されたアパートの数は 29% 増加し、ヴィラとタウンハウスは 143% と大幅に増加しました。

ベトナムは9年前に外国人に不動産購入の門戸を開放しました。ベトナムに住む外国人は現在アパートの購入が許可され、家を所有することはできるが、家を建てるための土地は所有することはできない。

 

住宅不動産市場は安定した状態が続くと予想されます。 CBREは「ハノイのアパート価格は上昇傾向にあり、前年同期比で15%近く上昇しているが、ホーチミン市では価格が横ばい傾向にある。 2024年までの金利の安定政策や規制の枠組みの修正などの要因が買い手心理を高め、市場の回復を促進するだろう。」と述べた。

全体的な経済見通しは引き続き明るい。総合統計局 (GSO) のデータによると、ベトナム経済は2024 3年第 4 四半期の前年同期比 6.72% 成長の後、2024 年第 1 四半期に前年同期比 5.66% 成長しました。 , 2023年第3四半期は5.47%、第2四半期は4.25%、第1四半期は3.41%と好調な経済成長は主に国のGDP総額のほぼ半分を占めるサービス部門の継続的な成長によるものです。

政府は2023年の5.05%、2022年の8.02%の成長に続き、2024年に6%から6.5%の経済成長を目標としています。

 

売上が再び増加

ベトナム、その中でも特にハノイとホーチミン市の住宅用不動産需要は金利低下と全体的な堅調な経済成長を背景に、再び大幅に改善している。

ベトナム不動産仲介業者協会(VARS)によると、2024年第1四半期の成約率は6,200件の取引に相当する31%近くに達し、前四半期比8%増、前年同期比2倍となった。

ハノイ:

  • サヴィルズによるとアパートの総販売戸数は、2024 年第 1 四半期に前年同期比 99% 増の 5,308 戸に急増。前四半期比では、アパートの販売数は 74% 増加しました。市場の45%相当です。
  • ヴィラとタウンハウスについては、2024 年の第 1 四半期に 185 戸が販売されました。これは前四半期と比較して 189% の大幅な増加、前年同期と比較して 110% の増加です。新規発売物件の約63%が購入されました。

ホーチミン市:

  • サヴィルズによると2024 年第 1 四半期のアパート販売は前年比 29% 増の 1,116 戸となった。ただ、四半期ベースでは2024 年第 1 四半期の販売数は 63% 減少。市場成約率は23% – 前四半期より 18 %低下しましたが、前年同期比より 10 %増加しました。
  • ヴィラとタウンハウスの販売は2024 年第 1 四半期に前四半期比 72%、前年同期比 143% と大幅に増加、112 戸となりました。これは全体の15% で、前四半期比で 6 ポイント増加しました。

 

ハノイではアパート供給が増加したが、ホーチミン市では減少

 

サヴィルズのデータ​​によるとハノイでは2024年第1四半期に4,062戸の新規アパートが提供され、前四半期比41%増、前年同期比99%増となった。

2024 年第 1 四半期のアパート総供給戸数は 12,928 戸に達し、前四半期比 9% 増加しましたが、前年比では依然として 34% 減少。ナム トゥ リエム、バク トゥ リエム、カウ ザイは、首都の主要アパート供給総量のほぼ半分を占めています。

2024 年内は、新たに12 のプロジェクトと次のフェーズの 2 つのプロジェクトから約 12,300 戸の新しいアパートが市場に投入される予定です。これらの予想される新しいアパートメントの約 82% は、ナム トゥ リエム、ハ ドン、ドン アイン建設が予定されています。

 

サヴィルズは2024年第1四半期のハノイ市場概要レポートで、「改正法により住宅市場が成長する余地が生まれると予想する。2025年以降、101のプロジェクトから約8万4400戸のアパートが市場に参入するだろう。フンイェン市とバクニン市は、2024 年から 2026 年にかけて、ハノイの住宅ニーズをますます満たすことになるでしょう。これは今後数年間で供給の大部分を占めることを意味します。」と述べた。

一方、ホーチミン市では2024年第1四半期の新築マンションの供給戸数が前四半期比78%減、前年同期比61%減の633戸と大幅に減少した。主な理由は以下のとおり。2つのプロジェクトで販売開始が遅れた事。不完全な法的要件または販売方針の調整により9つのプロジェクトで販売が一時停止された事。

 

ホーチミン市の2024年第1四半期の一次供給合計は4,922戸で前四半期比35%減、前年同期比28%減となった。トゥードゥック市(旧 9 区)、ビンタン区およびビンチャン区が総供給量の 82% を占めます。

新たに開始された25のプロジェクトと3つの新規プロジェクトから約8,400戸の追加アパートが今年末までに引き渡される予定です。

「注目すべき将来のプロジェクトは、カイホアン・プライム、ビンホームズ・グランド・パーク – ジ・オーパス・ワン、イートン・パーク、そしてザ・グローバル・シティだ。債務コストの削減により需要が高まり、新たなプロジェクトが支援されるだろう」とサヴィルズ氏はホーチミン市市場概要レポート第1号で述べた。