CBRE VietNam によると、今年の9ヶ月間でホーチミン市コンドミニアムの平均価格は2，260USD/m2であり、去年の同期と比較すると13-14％を上昇しました。
ホーチミン市のコンドミニアム供給量
2019年末Covid 19発生直前、ホーチミン市の住宅市場は非常にポジティブでした。毎年販売される件数は最低で20,000～35,000軒。今年は少し減少傾向ですがが、25,000軒/年を維持しています。
Covid-19の流行以来、CBREベトナムの社長Duong Thuy Dung氏によると、2020年のコンドミニアム供給は大きく減少、販売されているコンドミニアム数はわずか約15,000戸しかありません。CBREが2021年09月23日まで2021年の9ヶ月間を纏めたデータによるとホーチミン市に約7,500のコンドミニアムが販売されており、2020年の同時期と比較して約36％減少していることを示しています。
CBREの専門家によると、販売されたコンドミニアムの数はそれぞれ15〜19％減少しました。 購入者は非常に関心をもっているのは販売価格です。購入者の支払い力及び総収入はCovid 19に影響されていますが、市場の販売価格は各セグメントで上昇しました。この9ヶ月間のホーチミン市コンドミニアムの平均販売価格は約2,260米ドル/ m2で、昨年の同時期に比べて13-14％上昇しました。
ホーチミン市のコンドミニアム価格が14％上昇している現象を説明
Duong Thuy Dung氏は取引量は減少したが、価格は楽観的に上昇した理由は
Covid-19の流行の影響により、市場での供給が減少したと述べた。市場の需要はまだ増加しています。
「購入者、特に住むための需要は非常に強いと評価します。現在の期間に何らかの形で投資家が市場に投入するプロジェクト、特に手頃な価格のセグメントのプロジェクトは多く販売されました。発売の度に完売率が80％以上に達する。つまり、需要はまだあるが供給は限られている。したがって、投資家はより高い販売価格を請求する傾向がある」とDung氏は述べた。
この専門家によると、製品開発に関連するすべてのコストも通常より高くなっています。建設、資材、輸送に関連する費用に加えて、資本費用、銀行の利息費用、特にこの期間に販売される製品はCovid-19以前に大きく異なります。
エピデミックが住宅購入の傾向に影響
加えてDung氏によると、エピデミックは不動産市場全体に広範囲に影響しています。この影響は購入者が住むために購入するのか、投資のために購入するのかを問わず、住宅購入者の選択における優先要因に大きく影響しました。
第一に購入者は自然光のある、より風通しの良いコンドミニアムを探す傾向があります。
第二に購入者はプロジェクトのキャンパスに興味を持っています。キャンパスは緑が多く、清潔で、子供用の遊び場やスポーツエリアなどの野外活動を住民が企画できるスペースです。
第三にビル運営管理であり、ビルのマネジメントユニットの役割は非常に重要です。優れた専門的な管理により、居住者は恩恵とCovid-19エピデミックの影響をあまり受けない配慮を求めています。
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（出典：CafeF）
