2015年から2022年上半期にかけてベトナムの金融政策は非常に強力に緩和され、信用度は常に18~20%と高く、銀行間金利水準も一定でした。 金融緩和は設定された目標を維持する目的で経済成長を支えてきました。
市場へのキャッシュフローが容易になったことで、一部の資産や投資チャネルの価格が大幅に上昇しました。 特に、ベトナム不動産市場は長年にわたり「熱い」成長を続けており、年平均15%の成長率を維持しています。
経済成長率の上昇に伴い、経済・市場原理に沿って、インフラシステム、経済圏、都市部が力強く発展し、国民の所得が向上し、不動産価格が上昇しています。
しかし、金融緩和政策は、時に経済における過剰なマネーによるインフレ圧力の一因となることもある。 専門家が予測した2022年下半期の米国連邦準備制度(FRB)の非常に強力な利上げ決定、ドル高、国内のインフレ圧力に直面したのを受け、ベトナム国立銀行は金融引き締めを実施した。インフレを抑制し、為替レートを安定させるための政策を再度講じるとしている。
金利リスクへの懸念から企業は生産や事業を拡大するための借り入れを制限するため、金融政策の引き締めは経済成長に部分的に影響を及ぼしている。 通貨供給が逼迫し金利が上昇する環境では、経済需要の伸びも鈍化する可能性があります。
不動産事業に関して、国家銀行の代表者は繰り返し「信用を引き締める方針はない」と述べている。 しかし、実際は2022年年末時は、企業のキャッシュフローは急激に減少し、利払い能力は低く、社債満期への圧力が高い一方、債務返済能力も低下していた。不動産企業の経営は依然として難しかった。
不動産市場の「苦戦」は、建設資材、機械、家具など他の40以上の産業に直接影響を与えている…これはベトナム経済にとって大きなリスクであると言える。
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この状況で政府は2023年の最初の数カ月間から、経済の安定化を図るための多くの解決策を積極的に展開していきました。 経済支援、復興および開発パッケージの提供。金融政策を段階的に緩和。 銀行に貸出金利の引き下げを奨励。
更に、生産とビジネスを促進。
人々の生計と雇用を創出する…経済が急落したり、企業が倒産したり、人々が飢えたりしないように、政府は一連の措置を講じています。
ベトナム不動産業者協会(VARS)によると、金融政策の引き締めは鈍化の兆しを見せているという。 2023年第2四半期末までに金融引き締め期間は終了する可能性が高いと予想されている。
ベトナムでは2023年3月に限り、ベトナム国立銀行が企業と経済を支援するため2回営業金利を引き下げました。 この動きを受けて商業銀行も一斉に預金金利を引き下げました。
現在では債券金利、銀行間金利、預金金利は低下しており、顧客は金利10~11%の新規ローンを利用できるようになっています。 ただし、VARS 市場が反応するのは、平均金利が 10% を下回った場合のみで、なぜなら、10%というのは不動産投資家が借り入れをする際に妥当な数字だからです。
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ダット・サン・サービス経済・金融・不動産研究所(FERI)のファム・アン・コイ博士によると、2023年の第3四半期は、大量の銀行預金が満期を迎える極めて重要な時期になる。 そして不動産市場にキャッシュフローが戻るかどうかを決める時期でもある。
したがって、2 つのシナリオが発生します。
最初のシナリオではベトナム不動産市場の状況が依然として厳しく、ベトナムの不動産投資に対する顧客の信頼が回復していない場合、この資金源は低金利を受け入れて銀行システムに留まり続ける可能性があります。
2番目のシナリオでは、市場が緩やかになり、預金金利が今年末までに6~7%に低下する、あるいは低下しない場合でも資金源は不動産市場に戻る可能性が高い。
現在の状況を考慮すると、金利は「冷え込んで」おり、信用余地があるにもかかわらず、不動産の供給は依然として不足しています。 この時間は、 ベトナム不動産投資 したい顧客にとって調査し、資金を投入することを決定するのに適切な時期であると考えられます。 なぜなら、政府の支援と困難の解消のおかげで、2023年第1四半期の不動産市場は前向きな変化の兆しを見せているからです。
全国の地域におけるVARSの記録は、2023年第2四半期半ばから投資家が開発の余地のある肥沃な土地を「探し」始めたことを示している。
既に改善に向けて明らかな兆候が数多く見られています。
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