最近、ホーチミン市の人民委員会は、Thu Duc市の評価結果をこの都市プロジェクトの基礎となる「タイプ1の都市」として認めることを政府に提案しました。この情報は ベトナム投資 市場にどうのように影響を与えるのか。この地域の不動産は、ホーチミン市に新都市の設立が提案される以前から注目視されていました。
不動産の専門家によりは、Thu Duc 市が「タイプ1の都市」として認められれば、ベトナム投資 と発展プロセスのスピードアップに貢献すると述べました。 都市の区分けは、東部地域の目標と可能性に見合った開発資源をそこに集中させるための基礎となります。
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従って、ホーチミン市東部の不動産 市場に影響を与える最も重要な要因の1つは、Thu Duc市の土地利用構造計画とインフラストラクチャシステムを開発するための優先資源です。ただし、現在は依然として全体的な都市開発戦略の実施ロードマップに従っています。
Thu Duc 市は、今後数年間でホーチミン市の経済成長に貢献する新しい軸となるでしょう。
「この情報は、心理的要因として投資家の期待にプラスの影響を与えるでしょう。この分野の供給と需要の両方が増加しますが、Thu Ducの開発ロードマップは長期的な為、短期的での影響レベルはそれほど大きくありません。価格の急上昇の問題は、一部の地域で局所的に需要を生み出す憶測がある場合にのみ発生します」とHuong氏は強調しました。
ベトナムの南部地域での ベトナム不動産 仲介協会の局長―Nguyen Van Hung氏は、実際、東部は現在ホーチミン市への玄関口であり、インフラストラクチャの面で多くの利点があると述べました。 例えば：メトロライン、高速道路、1号線のハイウェイ、ハノイハイウェイなど…… Thu Duc市は、「タイプ1の都市」となると、 ベトナムへの投資 意欲を刺激し、特に東部地域、そして一般的にホーチミン市、Binh DuongとDongNaiの経済発展に影響を与えます。 ベトナム不動産 市場に関して、この情報は前述の分野の市場に大きな影響を与えるでしょう。
>>>参考 : [ ベトナム不動産 ]－美美しい区分を発売開始－The Origami ZEN「S10」区分
「提案が承認され、市が提出した構造計画を実現的に進めた場合、地域の金融センター、外国投資を誘う魅力的な政策、そしてインフラストラクチャがあり 、優れた技術…そして全てがうまく行われ、全ての産業に対し恩恵を与え発展していきます。不動産も例外ではなく、この地域の ベトナム不動産 は、非常に高い価値があります」とHung氏は述べています。
しかし、Hung氏により、最近、Thu Duc市を設立する計画に過ぎないものの、この地域の ホーチミン不動産 の価格が高騰しているという現実があります。
具体的には、2区、Thu Duc区、9区、行政の中心地、ハイテクパーク、教育訓練施設、スポーツセンター、Binh Duongまで広がっています。
一般市場に応じた程度の値上がり（市場に比べ2〜3％ほどの値上がり）であれば問題ありませんが、極度に値上がりが発生したり、具体的な計画がないのに市場が過熱すると、仮想の市場になりリスクを発生させる可能性があります。
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これに対し、不動産専門家により、短期的、一時的ににThu Duc市の設立に関する情報が不明確になる可能性があるが、ホーチミン市不動産 市場の増加への影響は常に確立されて続けています。 これは、投資家が広告の増加を続け、購入する意欲を引き上げ、それによって価格水準を新しいレベルに押し上げるための前向きな情報になっています。
不動産の専門家によると、実際、ホーチミン不動産 市場がその影響を認識し始めているため、Thu Duc市の設立の情報を受けて、この地域の不動産が爆発的に上昇するのは時期尚早ではないか、と述べました。
しかし、上記の制限として、現時点では「City in City-都市の中の都市」の外観を想像することはまだ不可能です。 一方、東部に都市を設立するという情報だけで、多くの投資家は、ベトナム不動産 プロジェクトの価値を高め、それによって地域全体の不動産の価格を上げるために、このニュースを利用しました。
「まだ具体的な計画が進む前までに、この現状が続くとなれば、今後5年間で、この場所は、不動産価格が水準が高く、裕福な人々に限られた都市部になるのではないかと心配しています」と、この専門家は言いました。
現在の全体の市場は以前に比べて落ち着いていますが、ホーチミン市の東部では、4,000万VND（約20万円） / m2未満のアパートプロジェクトはありません。 手頃な価格での新しい住宅購入は、この地域においてはとても珍しくなっています。
よって、Hoang氏によれば、今後これらの懸念に対応する適した価格帯の管理体制作りは非常に重要であり、人口密度-人口と社会インフラの関係に沿った手頃な価格の住宅を正しく管理する必要があると述べています。