Covid-19のパンデミックの影響にもかかわらず、日本の企業は依然としてベトナム市場、特に不動産セクターを信頼し、投資を選択しています。
過去1年間の ベトナムへの外国投資 に関する一般的な状況
エピデミックの発生により、全世界が多くの損失を被りました。人々の健康、生活、社会情勢に影響を与えるだけでなく、ベトナム経済への他国の投資も多くの困難に直面しています。
流行はある程度抑制されていますが、誰もが「Withコロナ」に慣れ、上記の「危機」の時期を経て、国内外の経済も変わる可能性があります。
2月20日現在の外国投資局（計画投資省）のデータによると、今年の最初の2か月で、外国人投資家は21の経済セクターのうち17の産業に投資しました。その中で、加工および製造業は31.3億米ドルを超える総投資額で先導しており、登録された総投資資本の約63％を占めています。
ベトナム投資 分野で2位は総資本が15億米ドルを超え、30％以上を占める不動産事業です。 続いて、専門的な科学技術活動、電気事業が行われ、登録資本金はそれぞれ1億960万米ドルと6000万米ドル近くになります…
ベトナムへの日本のFDI投資
日本はベトナムへの外国直接投資（FDI）が最も多い3か国の内の1つです。
ラオドン新聞によると、2021年の11月までで日本の投資家からベトナムへの外国投資の流入は新規投資資本で54％増加しました。
加工業や製造業に加えて日本は次のような事業活動にも投資しています。 電気、ガス、水、空調の生産と配電。 車やバイクの卸売り、小売り、修理…
特に不動産事業では69.7億米ドルの資本金が投資され、総投資額の10.9％を占めています。
特に過去1年間の感染症流行によって引き起こされた経済的困難にもかかわらず、日が昇る国のFDI企業は依然としてベトナム市場を信頼し、投資することが選択されています。
日本のベトナムへのFDI投資は1990年代から始まっていますが、現時点ではまだかなり小さい。 ベトナム政府が外国投資法を改正した2000年になって初めて日本のFDIのベトナムへの流入が大幅に増加した。
2004年はこのブームの始まりであり、登録資本金の合計は8億8600万ドルに達し、2003年の1億6340万ドルの約5.5倍でした。
2006年、日本のベトナムへのFDIフローは新たなピークに達し、16億米ドルが登録され、149のプロジェクトが増加しました。
2009年の世界的な景気減速の影響により、日本のベトナムへのFDI流入は急減しました。
近年、投資に焦点を当てている産業はごくわずかであり、そのほとんどは加工産業と不動産ビジネスおよびコンサルティングサービスです。 投資対象として選ばれた都市は、ハノイ、ホーチミン市などの重要な工業団地がある場所でもあります。 ホーチミン、ビンドゥオン、ドンナイ、ヴィンフックなど。
2010年から2012年にかけて世界経済は依然として多くの困難に直面し、プロジェクト数の減少とベトナムの多くの国の投資回転率につながりましたが、ベトナムへのFDI投資は減少する傾向がありました。2012年には日本はベトナムで最大の投資家になっています。
総合統計局によると、2013年の7か月間（1月1日から7月20日まで）に、ベトナムで新たに認可された投資プロジェクトを持つ42の国と地域の中で日本は169のプロジェクト、1億160万米ドルが投資され、ベトナムに投資しているFDI諸国の中で3位にランクされています。
現時点では、投資企業のほとんどは大規模企業であり、特に最終製品を生産する大企業の支援産業に関連するコンポーネントのサプライヤーですが、二輪車（オートバイ）、四輪車（自動車）、大手電子機械会社などが挙げられます。
ベトナムの現実と比較的一致している小規模企業もあります。 これらの企業は生産技術と製品構造の変更に非常に柔軟に対応できるからです。 大規模なインフラストラクチャは必要ありません。
不動産「熱」
長年にわたり身近な分野に加えて、日が昇る国からのベトナム人投資家も絶えず機会を探し、 その中で不動産は多くの日本企業の「目を引く」分野です。
記事の冒頭に記載されているデータによると、近年Covid-19のパンデミックにもかかわらず、国内の不動産市場は依然として大量のFDI流入を引き付けていることがわかります。特に、三菱、サムティ、住友、高島屋、野村、アナブキ、三栄、G-7ホールディングスなど、この分野における日本の投資家とベトナム企業の間の多くの協力が結ばれています。すべての企業が数十年の経験を持つ「大企業」です。
ベトナムでの日本の不動産投資ブームは2018年に始まりました。今年日本はベトナムで投資プロジェクトを行っている国と地域のリストで1位にランクされ、総資本の中で投資額は85.9億米ドル、総投資資本の24.2％を占めています。その中にはハノイのドンアインのハイボイコミューンでのスマートシティプロジェクトがあり、住友商事はスマートで同期した都市部の構築を目的として、合計41億3800万米ドルを投資しています。
不動産は長年にわたってベトナムに投資している日本の企業の目に留まっています。
日本の企業が不動産の分野を選んでいるという事実を理解するのはそれほど難しいことではありません。 ベトナムの人口は1億人近くの黄金時代にあるため、急速な都市化は大きな住宅需要につながり、ベトナムの不動産市場は依然として成長サイクルにあり、多くの潜在力を持っています。
しかし、供給が限られていること、さまざまなセグメントで製品が不足していること、投資家の蓄積源が利用可能であり、キャッシュフローが豊富であることから、不動産市場は現在インフレ状態にあり、需給の不均衡があり、投入コストの上昇がしばしば不動産価格を押し上げています。
最も顕著なのは仮想土地熱の状況であり、高価格につながります。多くの取引は実際ありません。実際の住宅を必要とする人々の想定をはるかに超える価格に設定され、市場を不安定にするでしょう。
したがって、反動として熱が冷めた時の影響は非常に大きいため、バイヤーは注意を払う必要があります。特に区画や区画が販売されている郊外地域などの法的リスクで、法的な知識の欠如による計画のリスクは非常に大きく、不動産の価値は小さくありません。
その為、信頼という意味で「金を送るために顔で選ぶこと」は非常に重要です。
これまでVinhomesは常にベトナムでナンバーワンの不動産投資、取引、管理会社と見なされてきました。プロジェクトの数が増えているだけでなく、Vinhomesが顧客に提供する製品の品質も、住宅、生活環境から近代的な設備に至るまで向上しています。
2021年12月21日、Vinhomes Joint StockCompanyとMitsubishiCorporation（Japan）は、都市開発と不動産ビジネス、スマートシティの管理とデジタルトランスフォーメーション、エネルギートランスフォーメーションの3つの分野における包括的な協力に関する覚書に署名しました。この協力により国際基準を満たす世界クラスのメガシティがベトナムの不動産市場にもたらされます。
ヴィンホームズと三菱商事の協力の第一歩は、ホーチミン市のヴィンホームズグランドパークでのOrigami区画、ビバリーソラリプロジェクトを共同開発することです。ハノイのヴィンホームズオーシャンパークにあるプロジェクトでも世界の先進都市と同等のモダンで快適な生活をお客様に提供します。
>>>日本庭園も開園！三菱商事・野村不動産参画「Vinhomes Grand Park The Origami」引き渡しスタート