Jones Lang LaSalle (JLL)は2020年上半期、アジア-太平洋のほとんどの商業資産の投資額が減少傾向にあると発表した。
アジア太平洋の主要市場への投資は減少する。
Jones Lang LaSalle (JLL)は前年度に比べて2020年前半の投資額が32％減り、具体的には、第2四半期の投資額は39％減少し、第1四半期の投資額は26％減少しました。
多くの国はいまだ都市を閉鎖し、外出の禁止しているため、不動産市場 への投資は急落し続けています。 これは、資本配備計画に大きな影響を与えます。
第2四半期のシンガポールと香港での投資額はこの地域で最も急激に減少し、前年度に比てそれぞれ-65％、共に-65％になっています。
他の市場のオーストラリア-58％、韓国-45％、日本-20％、中国-15なども大幅に落ち込みました。
新型コロナウイルスの流行は、ベトナムの投資 にも大きな影響を与えました、2020年6月20日までのベトナムの外国直接投資(FDI)は、前年比-15.1％減の157億ドル近くに達した。
第2四半期の取引が大幅に減少しました。 JLLによると、世界市場には利用可能な流通資産が不足しており、経済の回復経過については確実性に乏しい現実があります。
主として投資するファンドの魅力は、依然としてオフィス資産である為、オフィスビルは引き続き最大の投資を受けています。
投資家が注目されているのは学校やデータセンターなどの他の物流および不動産センターで、これらは一連の新しい資本やベンチャーコールが促進されていると言えます。
ほとんどの主な市場で金利が低下しているため、JLL のデータは、地域のほとんどの分野にわたる債券利回りと基本利回りの間におきな差があることを示しており、これは地域に利用可能な約４００億ドルを投資したいグローバル投資家に魅力的な環境を作り出します。
世界の不動産は下落しているが、ベトナムの不動産は安定した水準を維持する。
アジア太平洋地域では、オフィスのレンタル市場は2020年前半に停滞しており、四半期ごとの価格上昇は少数の例外市場が見られる。 香港中心地区のオフィス賃料は、前年四半期と比較して-9.3％、北京-4.1％、メルボルン -3.9％、シドニー-3.5％、シンガポール -3.3％と減少しました。
中心部の大阪市とソウル市の一部のオフィス市場では１％－２％の賃料を上昇しています。
JLLのレポートによると、ホーチミン市でA級およびB級のオフィスの借りるのは、10年ぶりにマイナスになりました。（記録されました）
しかし、ほとんどの住宅所有者は依然として供給不足の状況にかなり自信を持っており、家賃も大幅に変更されていません。
すべての国の政府は社会隔離の要請の指示を行い、小売業界は大きな影響を受けたため、第2四半期を通じて需要が削減されました。香港は引き続き-13.3％で、この地域で最も強力な小売賃貸市場です。南アジア市場と同様に、シンガポールは小売価格が-8.5％減少しました。
ホーチミン市では、4月初旬に3週間の社会隔離の政策方針により、全てのショッピングセンターが一時的に閉鎖されました。第2四半期の平均空室率は30％に上昇しました。
現在、消費者はこれらのサービスへの支出を削減するため、娯楽街、ヘルスケア、ビューティーなどの広いエリアの部屋を借りる者は現在は部屋の占有率を維持する方法を見つける必要があります。
しかし、政府は新型コロナウイルスを迅速に防ぐ事が出来、市場は再び良くなっています。JLL により賃料は前四半期と変わらず、中心部エリアは79.4 USD / m 2 /月、中心部以外のエリアは38.5 USD / m 2 /月に達しました。
産業用不動産 は、第2四半期に最高の回復力を持つ市場です。 家賃は引き続き上海+ 1.2％、シドニー+ 1.0％でプラスに成長し、シンガポール、北京、シドニー、メルボルンではほぼ安定しています。
ベトナム南部地域の第2四半期の平均地価は106 USD / m2 /リースサイクルに達し、昨年の同時期と比較して9.7％上昇しました。
ベトナムの賃貸用工場 の価格は、わずか3〜5年の短期契約とコロナウイルスのの影響による圧力はなく、US $ 3.5-5 / m2 /月で安定する。
JLLにより、経済成長とコロナウイルスの予測不可能な性質についての不確実性が続いた為、需要と供給は依然として賃貸パフォーマンスの原動力ですが、閉鎖されたままの経済は需要に直接影響を及ぼします。
コロナウイルスの影響はまだ残りますがJLLデータは、投資家が2020年の後半にさまざまな手段で市場にアクセスし、資本フローが2021年初頭に加速することを示しています。
