2023年第4四半期には、 ホーチミン市のマンション 市場は新しい供給が増え始め、取引量は2023年第2四半期と比べて改善傾向となりました。現在、中級セグメントのプライマリーセールス価格は1,500〜3,500米ドル/m2で取引されています。一方、高級セグメントの製品でのプライマリーセールス価格は7,000〜10,000米ドル/m2です。
不動産価値は金利の下落により上昇しています
HoREAによると、住宅価格は2017年から現在まで一貫して上昇し、平均収入、低所得の都市住民、公務員、国家公務員にとって経済的に手の届かない価格にて推移しています。つまり、2-3億ドンの低価格マンションであれば平均的な低所得者が年間100万ドン程を貯金に回せれば、25年でようやく家を買うことができるということになります。
現在の市場状況はマンション価格が依然として高い水準を維持しており、その主な要因は銀行金利の変動によって左右される可能性があります。具体的には低金利が不動産への投資資金の流入を促し、この業界の価値を高めた事になります。
年毎のトレンド
DKRAによると2023年には新しい供給が増え、12,000〜15,000戸の販売が予測されています。主にホーチミン市で8,000〜10,000戸、ビンズオン省で4,000〜6,000戸、ドンナイとバ・リア – ブンタウでは300〜500戸の供給が予定されています。他の地域では新しい供給が引き続き不足しています。
市場全体には世界的な経済不況と購入者の慎重な心理により、低い購買欲が依然として見受けられます。ただし、柔軟な支払い方法と透明性のある法的手続きを提供する開発者は購入者の注目を集めることができると考えています。
現在のプライマリーセールスの供給は十分であり、開発者がポジティブなサインを待っています。今年の四半期の平均プライマリーセールス価格は前四半期と比べて3％減少し、約3,168米ドル/m2になっています。ただし、ほとんどのプライマリーセールスプロジェクトは依然としてを維持しています。
ホーチミン市ではマンションセグメントでのM&A取引が活発に行われており、将来の市場供給に積極的な結果をもたらしています。現在のホーチミン市での初期販売価格は一般的なセグメントでは1,175ドル（平均的なアパートメント）から10,000ドル/m2（高級セグメント）の価格帯で変動し、吸収率は約50〜65％となっています。
ホーチミン市のマンションの賃料
マンションの賃料に関してホーチミン市では、高級不動産セグメントの賃料が市場の動向に関係なく継続的に上昇しています。特に、区2や区1などの需要が常に高く安定している地域では賃料が如実に上昇しています。
サヴィルズの調査によると2023年AおよびBグレードの30のプロジェクトにおける賃貸利回りは年間4.8％で安定していましたが、資産価値の成長率は年間1.9％減少、年間2.9％に留まりました。その結果、マンションへの投資による総合的な利益は前年比で1.7％減少しました。
年を追うごとに減少傾向が見られますが、総利益は預金利息よりも高いため、マンションへの投資は利益を生み出す有効なチャネルであることがわかります。短期的には受け渡されるマンションの数が減少し、預金利率が低い状態が続くため、予想される賃貸利益率は上昇するでしょう。
専門家によると今後3〜5年間で、土地供給の制約や法的な障害のため、マンションの供給は不足すると予想されています。そのため賃貸期間の後、投資家は良好な利益を期待することができます。
予測によれば2024年の初めには、ホーチミン市のマンションの賃料が4〜6％上昇、賃貸利回りも4.9％に回復すると予想されています。これはこのセグメントへの投資の需要が回復し、不況期の市場の流動性が改善することを示唆しています。
出典：Rever
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