不動産市場全体が流動性の難しさに直面している状況で、第 1 四半期での ホーチミン市での賃貸マンション 市場は非常に良好な兆候を示しています。統計によると、今年の最初の４ヶ月間でホーチミン市の多くの賃貸物件で空室がありませんでした。これはホーチミン市への短期の観光客やビジネス旅行者が増加し始めたのが要因です。
VnExpressの調査によると、CuuLong通りTanBinh地区（タンソンニャット空港近く）にある2棟のサービスアパートでは約60戸の規模で(平均ランク)利用率が最大 90% に達しています。
標準的なサービスアパートの金額は、1泊680,000 vnd ～ 750,000 vnd (ベッドルーム、リビングルーム、キッチン、トイレ)で、95%を占めています。 また、2ベッドルームでも予約率が87%に達しています。 サービスアパートチェーンのマネージャーは、ホテルと比較して競争力のある提示価格がシステムが従来のテナント数を維持し、新しいお客様を増やすのに役立っていると述べました。
ハイエンドなセグメントでも、BinhThanh地区のLandmark81でサブリース用のアパートとオフィステルアパートメントなど 230のサービス付きアパートを管理している会社で予約数が過去 4 か月で急激に増加し、システム全体の利用率は95%を超えました。
時期によっては1泊130万VNDの1ベッドルームサービスアパート全ての部屋が満室、稼働率は 100% に達し、2ベッドルームアパートの予約率も90% 近くに達しました。短期および長期のお客様、特に、アジアのゲスト(韓国、日本、台湾)を引き付けています。3ベッドルーム以上のサービスアパートの稼働率は80％で主に欧米人、ベトナム人を中心とした大家族（団体客）に好まれています。
ランドマーク81のサービスアパートの賃貸価格も、covid19の流行期間と比較してほぼ2倍になりました。1ベッドルームは2021年の第2四半期に1泊あたり500,000〜700,000 VNDから現在家賃を120〜130万VNDに引き上げています。
PhuNhuan地区の中級サービスアパートビルのマネージャーであるNguyen Hoang氏によると、「テト前後の時期にサービスアパートメントの入居者が急増し、稼働率は87%に達した。3月から現在までの客室稼働率は80％を超えており、運営費を差し引いても利益が出ている水準です。 前年同期と比較するとこの業績は15% 増加しました。」と述べた。
コリアーズベトナムの今年第一四半期のサービスアパートメント市場の動向に関するレポートでは、ホーチミン市のグレード A (ハイエンド) とグレード B (ミッドエンド) のサービス アパートメントの稼働率は 91 ～92%に達しました。ベトナムを訪れる外国人専門家の数が増加しているためです。このユニットのレポートでは、自発的モデルによると、グレードCおよび標準以下のサービスアパートメントのセグメントについては言及されていません。
SavillsVietnamによると、ハイエンド、ミッドエンド、手頃な価格のセグメントを含む ホーチミン市での賃貸マンション 市場の稼働率は、今年の第1四半期に84%のプラスに達し、前年比16％上昇しました。サービスアパートの入居者の大半は、日本、韓国、台湾です。市場全体のサービスアパートメントの平均賃料は前年比で7％上昇、2019年第1四半期（Covid19発生前）よりはまだ10％低い状況です。
Savillsのデータでも、サービス付きワンルームマンション（1ベッドルームタイプ）の79％が賃貸されており、好調な売上を記録しています。2 ベッドルーム ユニットの 83% 、3 ベッドルーム ユニットの 84% がレンタルされています。
専門家によると、外国人労働者が戻ってきた事、第1四半期のFDI流入の増加により、宿泊施設の需要は増加しました。
ColliersVietNamの代表者であるDavidJackson氏は、「ホーチミン市は、アジアの宿泊業界の回復をリードすると期待される 3 つの市場の 1 つである」と述べました。サービスアパートの利用需要は特に中国人観光客が下半期に増加し続ける見込みで「サービスアパートセグメントは、この勢いを利用して、品質とサービスの標準化を強化する計画です。」
引用：VNExpress
もっと見る：Vinhomes Grand Park Project