Batdongsan.com.vnの統計によると、ホーチミン市でアパートメント賃貸 はハノイより利益を求めることが出来ます。
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ホーチミン市、ハノイ―賃貸アパートメント利益率の競走
現在の急速な都市化に伴い、農村部に住む人々の数は減少している代わりに、主要都市の人口は増加しており、特に、ハノイとホーチミン市はアパートの数が最も多い2つの都市。その中に、ホーチミン市は前より巨大都市へと発展し、南部の主要経済地域の発展の原動力になっている。
これら2つの都市の間では、アパートの賃貸からの利益率で非常に積極的な競争が存在する。 なぜなら、他の都市からの移民が流入し、外国の専門家や投資家が働き、生活するようになっている。比較すると、2018年05月に ホーチミン市でアパートメント賃貸 の一つの部屋からの利益率平均は6％で、ハノイには4.5％ぐらいになっている。
ハノイ市場では、ハイエンドセグメントと他の2つのランクとの利益率の差は比較的明確です。 具体的には、ハイエンドセグメントは最低の利益率を維持する事が出来ます。 一方、現在、ミッドエンドとローエンドのセグメントにはかなり類似した利益率の傾向にある。 ただし、ハノイのハイエンドセグメントの利益率は現在増加傾向にあり、徐々にローエンドのセグメントとミッドエンドセグメントの比率のレベルにまで進んでいる。
ホーチミン市でアパートメント賃貸 市場としては、３つのセグメンテーションの利益率は較的明確である。現在、ハイエンドセグメントの賃貸料が最も高く、次にミッドエンドセグメントが続き、最後にローエンドのセグメントが続いている。
需要が多くある為、1LDK-2LDKのアパートメントは簡単に賃貸することが出来る。
アパートの賃貸料はベッドルーム数、面積、価格…など多くの要因に関係し、その中でもベッドルーム数は最終的な賃貸料に影響がある。
現時点までは、ローエンドのアパートメントの1LDKとハイエンドアパートメントの１LDKが最高の利益率を提供している。 この評価は、アパートメントの賃貸料と寝室の数との相関関係によって考慮されている。
ローエンドアパートメントの1LDKとハイエンドアパートメントの１LDKの平均賃貸料は1ヶ月に550万～1300万VND。この１LDKアパートメントはアパートメントをレンタルをする需要があり子供一人がいる家族とまだ子供がいない若い家族とが適当しする。
4LDKのミッドエンドアパートメントの賃貸料は2LDK～3LDKより高くなり、この部屋タイプは他の部屋タイプより賃貸料の利益率があまり高くない。同様に、ハイエンドセグメントの価格差はさらに大きく、1LDKの高級アパートの賃料は1300万VND/月だが、2LDK～3LDKの部屋タイプは1700万～2270万VND/月。4LDK部屋タイプの高級なアパートに関しては、賃貸料は更にもっと高く、約3400万VND/月となっている。
賃貸料金には比較的大きな差がありますが、利益率の観点では、現在のところ、アパートの賃貸料率は賃貸料金にまったく反比例していることが容易にわかります。1LDK〜2LDKの部屋タイプは、より高い利益率を示している。 実際、1LDK～2LDK部屋タイプも、現在の巨大な市場の需要のため、非常に賃貸がしやすい。
国内で最大の経済中心地として、 ハノイ、特にホーチミン市は、アパート賃貸の分野において、投資家や不動産ビジネスが迅速に自らを主張する多くの機会を常にもたらす。 非常に重要な投資の政策により、それは中長期的に不動産市場と上記2つの都市の社会経済に大きな影響を与えるといえる。
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>>>参考 :インターナショナル不動産＆投資カンファレンス2020（オンライン開催）