不動産投資 ― 大きなチャンスとともに潜むリスク
ベトナムのGDP成長率は年間約8％に達し、2024年には不動産分野への外国直接投資（FDI）が約37億2,000万USDに上り、全国の新規FDI登録額の18.8％を占めました。このような背景のもと、ベトナムの不動産市場は東南アジア地域における魅力的な投資先の一つとして確固たる地位を築きつつあります。近年では、日本、韓国、中国などからの国際投資家の関心が一段と高まり、ホーチミン市、ハノイ、ダナンといった主要都市で資産取得の機会を積極的に模索する動きが顕著に見られます。
しかし、魅力的な収益ポテンシャルの一方で、ベトナムで初めて不動産を取得する際には注意すべき重要なポイントも存在します。これらの要素を正しく理解・把握することは、安全で透明性が高く、かつ効果的な投資プロセスを実現するための第一歩となります。以下では、外国人投資家がベトナムで不動産を購入する前に特に注意すべき4つの主要なリスクグループについて説明します。
1. 法的リスク ― 投資の安全性を左右する基盤
ベトナムで不動産を購入する際、法的要素は最も重要な検討事項の一つです。合法的なプロジェクトであるためには、関係当局によって正式に承認されたすべての書類を備えている必要があります。
さらに、デベロッパー（開発業者）は、国家機関から発行された建設許可証、販売許可証、その他の認定文書を取得していなければなりません。これらが適切に整っていることを確認することが、投資の安全性を確保する第一歩となります。
経験のポイント：プロジェクトの法的書類を慎重に確認し、デベロッパーの実績と信用力を検証すること。また、信頼できる仲介会社・販売代理店のみと取引することが重要です。
2. デベロッパーの実力に起因するリスク ― プロジェクトの進捗と品質に影響を与える要因
ベトナムの不動産プロジェクトの大部分は、いわゆる「将来完成する住宅（未来形成住宅）」という販売形態を採用しています。つまり、購入者は建設が進行中の段階から、工事の進捗に応じて分割で支払いを行う仕組みです。このモデルは、価格面での優位性や早期投資のチャンスといったメリットをもたらします。
3. 支払いプロセスにおけるリスク ― わずかなミスが大きな損失につながる可能性
支払いは、不動産投資プロセスの中でも最も重要なステップの一つです。特に外国人投資家の場合、支払いはベトナムの法律に厳格に従う必要があり、とりわけ国際送金および資金源の確認に関する規定を遵守することが求められます。
経験のポイント：法令に則った正しい支払い方法を選択し、正規の銀行口座を利用すること。
さらに、送金に関するすべての証憑（送金明細・領収書など）を保管しておくことで、所有権登録・譲渡手続き・利益送金の際に自らの権利を確実に守ることができます。
4. 同行パートナーに関するリスク ― 信頼できるパートナーこそが成功への鍵
国際不動産投資においては、信頼できるコンサルティング会社や不動産仲介業者の選定が極めて重要です。専門的で信頼性の高いパートナーは、合法的なプロジェクトへのアクセスを確保するだけでなく、投資家を全面的にサポートし、相談・契約締結から法的手続きの完了まで一貫して伴走してくれます。
しかし実際には、責任感の乏しい仲介会社と取引した結果、トラブルに巻き込まれた外国人投資家も少なくありません。契約締結後にサポートが途絶え、プロジェクトの進捗を追跡する担当者もいない、あるいは発生した問題への対応が行われないといった事例が報告されています。さらに、紛争が発生した際にベトナム国内で法的代理人が不在の場合、投資家は自力で問題解決を迫られ、その結果、多大な時間と渡航費用を要するだけでなく、言語の壁によるコミュニケーションの困難にも直面することになります。
経験のポイント：信頼性が高く、顧客の言語で専門的なコンサルティングが可能で、さらに長期的に伴走してくれる不動産会社を選ぶことが何より重要です。
このようなパートナーの存在こそが、投資プロセスを円滑・効果的・安全に進めるための鍵となります。
ベトナムは、急速な都市化、若い人口構成、そして高い住宅需要を背景に、大きな可能性を秘めた不動産市場であることは間違いありません。しかし、投資を成功させるためには、十分な知識と法的理解を備え、そして信頼できるパートナーを選択することが不可欠です。
これにより、リスクを最小限に抑え、安定的で持続可能な投資成果を得ることができます。
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