2022年～2023年のベトナム不動産の流れ

2021年、世界的にコロナの影響を大きく受けているにもかかわらず、ベトナム不動産の市場は一定の成長をし続けておりました。 しかしながら2022年に入り、不動産市場は世界経済の影響を受けて大きな変動がありました。 詳細については、こちらをご覧ください。

2022年のベトナム不動産

2022年上半期、コロナ後にベトナムの不動産市場は活発化された。

2022 年の初めには、多くの経済要因が重なって、多くの地域で不動産価格の上昇を記録しました。それに伴い、個人投資家からのキャッシュフローも 2021 年と比較して変化しました。

2 月になると、ハノイとホーチミンの物件の検索件数が大幅に増加し、不動産への関心レベルが1 月と比較して約23% 増加しました。

※ホーチミンが29％、ハノイが22% の増加。

2022 年第 2 四半期のBatdongsan.com.vn によるデータでは、ハノイとホーチミンの賃貸物件に対する関心レベルを示しています。昨年2021 年の同時期と比較して 、ホーチミンでは33%、ハノイでは23% 増加しましました。2020 年の同期間と比べると 64% および 32% 増加すると推定されています。タイプ別で見てみると、全国的にオフィス物件の需要が 7% の増加、マンションは18%の増加、戸建て・別荘に関しては 63% の増加となります。ハノイ周辺で見てみると、2021年の同時期と比較した場合、中心地から少し離れたエリアでの検索数が多く、Gia Lam区で13％、Donh Anh区で9%の増加となります。またホーチミン周辺では、 2 区が 36% 増、1 区が 13% 増、7 区が 10% 増など、中心地である1区より東側にあるエリアの賃貸物件の検索数が多く増加しました。

2022 年の下半期の不動産は、国営銀行による与信枠の引き締めが大きく影響した。

ベトナムでは、預金金利の競争が非常に激しく、多くの銀行が前例のないスピードで預金金利を更新しており、最高預金金利は8.0% 以上にも押し上げました。 一部の銀行では、年間 9.0 ～ 10.0% の預金金利も適用しており、最も預金金利が高い銀行では11.0%／年となりました。

しかし、銀行は不動産ローンを一時的に組めないにするという方針を打ち立てました。それにより、ベトナムで影響力のある投資家や投資企業は不動産事業への投資を一時的にストップせざるを得ない状況になりました。

金融機関の助けを得て不動産を所有できなくなると言うことは、多くのベトナム人に対して大きな影響をもたらし、且つ最近では銀行の貸出金利も上がったことにより、多くの人が家計に苦しむようになりました。

与信枠政策やその他の影響を受け、不動産の取引数は減速していきました。しかしながら、一部のメイン環状道路エリアや、その他のわずかなエリアでは新たなプロジェクト計画が着々と進んでおります。

不動産市場の課題を認識し、2022 年 11 月 17 日、ベトナム政府は不動産に関する大きな懸念事項をより素早くより適格に解消するため、特別委員会を設置しました。 2022 年 12 月 5 日、ベトナムの国営銀行は金融機関のシステム全体について、2022 年の信用目標を約 1.5 ～ 2% 調整することを決定しました。これはすなわち、2023年初頭から不動産市場の成長に大きく関係する決定となります。

2023年、ベトナム不動産の市場予測

まだまだ多くの懸念事項はありますが、金利や為替レート、その他の政策が安定してくれば、市場も徐々に安定していきます。 実際、ベトナムの経済は現在、現行の金融政策によって企業や不動産購入者を支えていますが、支援されている個人・法人は担保や、安定した収入などの条件を確保する必要があるため、まだ十分とは言えません。 2023年に金利政策がもっと安定すれば、新規企業が増え、各企業の事業も安定するため、市場の安定化に繋がります。

多くの専門家も不動産の回復期として2023年を節目に挙げています。 2023年の不動産市場はまだそこまで活発ではなく、2019年、2020年と比較すると大きく劣ります。しかし、政府の政策緩和とベトナム経済が活発化すれば、市場を後押しすることでしょう。そうなれば、不動産市場も当然ながら活発化し、不動産価格も併せて上昇していくことでしょう。

海外の投資家にとってのチャンス

上記で述べたように、ベトナム不動産の市場は銀行の決定事項により国内投資家にとってのチャンスが減りました。ですが、これは外国人投資家、特に日本の投資家にとって大きなチャンスでもあります。

多種多様な物件を備えたベトナム不動産の利益は、外国人投資家にとって大きな可能性を秘めております。希望のマンションを購入するための「順番待ち」という状況は現在ほとんどなく、さらに、デベロッパーは顧客をより多く引き付けるために魅力的な販売政策を提示しました。 したがって、現在外国人投資家は低価格で且つリスクの少ない住宅を購入することができます。今後は政府からの支援も大きくなり、販売元・開発元でもあるデベロッパーも安定してくる為、海外投資家であるお客様にとっても安心材料となることでしょう。

もっと見る：Vinhomes Grand Park Project