2020年の ベトナム不動産 について

2020 年は、COVID-19 の影響で ベトナム不動産 市場にとって困難な年です。 しかし 、ベトナムの政府は収束に努め 、大きな（マクロ）経済管理に効果的な指導してきた不動産市場は 、今後も回復と発展の機会があります 。

2020年はベトナム不動産市場に多くの変化が見られた

2020 年にベトナム国内でCOVID-19 が2回発生し 、経済に深刻な影響を及ぼし 、 国内の不動産市場も例外ではありませんでした 。  COVID-19で経済状況が悪化し、 需要が減少、供給が不足し、不動産事業は新しいプロジェクトも承認の手続きで展開できなかった

ホーチミン不動産、ハノイ不動産などの住宅分野でのニーズは未だ多い、特に普通のセグメントと社会のセグメントが不動産市場状況に大きな影響を与えています。

これは 、 市場で供給される不動産製品が不均衡であり 、 低所得者 、 中所得者に対する住宅需要は大きいが満たされていない為だ 。

それは 、 価格の不均衡さも一因で、 市場が困難なのに高水準で固定され続けている。  2020 年に特に注意が必要で 、 COVID-19 が変異し広がってる事に目を向けなければならない 。

SavillsHanoiの投資コンサルティング副社長HoangNguyet Minh氏は 、 2020 年にSavillsがベトナム不動産市場に多くの変化を目にしたと述べました 。

統計によると 、 小売およびリゾートの不動産セグメントであるホテルは、 3 月から現在までCOVID-19で一番大きな被害を受けたが 、 オフィス、 土地区画、 アパートも少なからずコロナの影響を受けた 。

Savillsによると 、 ホテルの価格はCOVID-19以前より 40〜50％ 低くなり、 ホテルの宿泊率はわずか  30〜40％ でした 。  ただし 、 セグメントBとセグメントAのオフィス価格はほとんど変わらなかった。

アパートや土地区画については、実際の供給がまだ少ないため、このセグメントの実際の価格と取引数は維持され、順調に成長しています。

ハノイサヴィルズの代表者によりと、 産業用不動産セグメントが、  外国人投資家から資本を引き付けていることを示しました。  特に自由貿易協定を生かして、 工場を中国から移転傾向ためベトナムとインドネシアは、 メリットを受ける2つの市場です。

「COVID-19の悪影響の中で 、ベトナム不動産工業地帯は市場で明るいスポットです、FTAの利点、優遇税率、および貿易摩擦の米中の恩恵により、 ベトナム、タイ、インドネシアが外国人投資家の注目を集めているとホアン  ・  グエット ・ ミン氏は発表しました。

工業地帯の不動産はかなり有望であると共に、2020 年に最も影響を受けたのが観光の不動産、 リゾート、 娯楽不動産だったが、 今後国内消費をどのように引き付けるかという問題がある。Savills ・ ハノイの代表者によると、このセグメントは今後回復し、 力強く発展するチャンスがあると予想されています。

COVID-19の大きな影響を受けましたが 、 政府の方向性と管理のおかげで 、 2020 年までに我が国の経済は依然として前向きに成長しています。 成長率は  2.91％ を達成しました 、 5 年で 5.9％/年のGDP成長率に貢献しています 。

これは世界で最も高い成長率を示す国のグループに属しています 。

不動産の専門家によると 、 経済成長の輝かしい点とCOVID-19 の防止の有効性のおかげで、 今後のベトナム不動産市場の回復と開発にプラスの影響を与えると評価されいます。

「今後 、 大きな経済活動が保証され  、 コロナが抑制されれば 、不動産市場は 、より良く発展しています 。」と 、 投資コンサルティングSavillsハノイの副所長のホアングエトミン氏は 、予想しました。

需給問題と新しい投資傾向

BHSグループ会長のグエン  ・  トー  ・  トゥエン氏によると 、過去 2 年間  、 ハノイ不動産とホーチミン不動産市場では  、 アパートの供給は非常に足りず 、 新しいプロジェクトはほとんどないと述べた 。

「大都市での供給が足りないので 、建設されれば価格は上昇の傾向があります」とTuyen氏は述べています。

Tuyenによると、 現在の需要源は多様です。 需要は3つの主なニーズから来ています 。 1 つは住む為の購入 、 2 つは投資用、 3 つはその他のニーズ（投機、購入、資産の保管など）です。

ベトナム不動産 市場の供給の減少に言及する時に 、 ベトナム不動産協会の副会長のグエン  ・  ヴァン  ・  ディン氏は  、 新しいアパートセグメントでの供給が不足していると述べました

具体的には 、 2020年  、 第3四半期末までに、 ベトナム不動産協会によると約  80,000 の製品を市場に売り出され、 そのうち70％は前年度からのプロジェクトでした 。 ただ、 最初の四半期の新規供給は  、市場で初めて 20,00 の新製品を発表しました 。  特に 、  アパートの製品-ミッドエンドセグメントが約75％の最大の割合を占め 、社会なセグメント（全国）は約  10％  、 ハイエンドセグメントは市場への供給の 14％ を占めています 。

ベトナム不動産協会副会長のグエン ・ ヴァン ・ ディン氏は 、 市場には多くの衰退現象があり 、 他のセクターへの投資効率は魅力を失っていると述べた 。  多くの投資家は 、 投資資金を他の業界から捻出し 、 安全のために銀行に送金し  、 資金を増やし 、 不動産の投資金額を急増させています 。

「したがって 、 市場での供給に反比例し 、 需要と不動産投資家の数が増加します 。  この機会に 、 多くの投機家が価格を吊り上げ 、 不動産価格が増加しました」とグエン ・ ヴァン ・ ディン氏は分析しました。

同時に 、ベトナム不動産協会の代表は 、 この現象を管理するため効果的な対策が必要であると述べました 。

ベトナム不動産協会の副会長は 、 政府の巨大な経済管理とCOVID19の防止すると共に市場を規制するため効果的な管理があれば 、 不動産市場は徐々に回復し 、 近い将来さらに発展しますと発表しました 。

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