ホーチミン市の中級クラスのアパート価格は2年間で50％以上上昇します

ベトナム不動産協会（VAR）によると、2020年の不動産市場は短期間で、新しい価格水準が確立されました。 手ごろな価格のプロジェクトがミッドエンドになり、ミッドエンドのプロジェクトがハイエンドになりました…

特に、ミッドエンドのアパートの価格は急激に上昇しました。 2019年と比較して、現在の価格は26.5％上昇し、2018年と比較して、ホーチミン市ミッドエンドのアパートの価格は50.7％上昇しました。 現在、ホーチミン市の高級マンションの平均販売価格は7,290万VND / m2です。一戸建て区画、ショップハウスの平均販売価格は7420万VND / m2です。

セグメントの変更はプロジェクトの品質価格の上昇では無く、単純な価格高騰です。 これは、不動産の価値を適切に設定していないからであり、そのような市場では経済的および財政的不安定をもたらします。

2020年のホーチミン不動産市場に関するレポートによると、VARは、ホーチミン市不動産市場で販売される製品の数が27,390件に達し、25,069棟のアパートと3,321件の低層アパートを含むと発表しました。 取引件数は23,833件で、21,650棟のアパート、2,183件の低層で87％を占めます。

市場での新しいアパートが21,312件に達し、13,043件が取引され、62.2％を占めています。 2020年の供給は2018年と比較して47.5％、2019年と比較して84.9％となりました。取引の数は2018年と比較してわずか42.1％、2019年と比較して61.1％と停滞しました。

直近6か月で、ホーチミン不動産市場は、取引と供給が急増しました。

2020年のホーチミン不動産市場の供給―需要ー取引について、ベトナム不動産協会は、低価格のアパート販売は少なく、多くのプロジェクトの価格は、ミッドハイエンドのセグメントと同じくらいまで価格が上がった。 Covid-19は、ホーチミン市での不動産投資と取引に影響を与えていない。

さらに、ポジティブな情報はホーチミン市が経済発展する事を示しています。例えば、多くの特別な都市プロジェクトが具体化しており、ロングタン国際空港の建設への投資、トゥドゥック市の設立は非常に強力な投資の魅力を生み出しました。

特筆すべきは、他の経済部門から不動産への投資により、不動産市場の需要が急増したことです。 現在ホーチミン市の需要は、トゥドゥク市に集中しており、続いて9区、2区、トゥドゥク区、南東部に広がっています。 更に、土地区画、ミッドエンドのアパート、小さな面積のハイエンドのアパートのセグメントにフォーカスされています。 価値の高い（約7000万VND / m2）高級マンションは供給が少ない。

ベトナム不動産協会は、ホーチミンの不動産対し、不動産業界外からの需要が大きな割合を占めていると評価しました（ホーチミン不動産の総市場投資需要は約30〜40％）。  ただし、この需要は短期的なものであり、迅速な利益と資本を生み出しています。 それが不動産市場の仮想要素です。

>>>参考 :インターナショナル不動産＆投資カンファレンス2020（オンライン開催）

Cafefにより