不動産ブローカー協会の副会長であるファム・ラム氏は、今年の住宅価格に影響を与える大きな変数が少なくとも6つあると述べました。
インフラストラクチャー
ラム氏によると2022年は、インフラプロジェクトが大きな割合を占める公共投資の支出を加速するという政府の決定で一連のインフラプロジェクトが加速する極めて重要な年になるでしょう。 公共投資1ドルごとに社会的投資は8〜10ドンで刺激されます。これは不動産価格が前年の上昇の勢いを継続するための大きな後押しとなるでしょう。
現在2030年までに計画が承認された5つの空港があり、総投資額は最大126兆1,590億ドン。そのうちロンタン国際空港とドンナイ国際空港が中心となっています。計画が発表されて以来、空港近くの新しいインフラや不動産に資源が注ぎ込まれ始めており急激に増加する傾向にあります。
一方、道路関係は地価を押し上げるための強力な支援も生み出しました。 2021年までに全国に1,163kmの高速道路があり、2023年までに約916kmが完成し、国内の高速道路の総数は2,079kmになると予想されています。 特に東南高速道路の総計画長は2,063 km、478 kmが稼働し、829 kmが投資中、バイヴォット-カムロー、クアンガイ-ニャチャン、カントー-カマウのルートで729kmになります。 このデータは、インフラストラクチャプロジェクトの実装の焦点が2022年にあることを示しています。
ベトナム不動産仲介業者協会の副会長は、高速道路、空港、橋、一般道路の継続的な成長に伴い、これらのインフラルートに沿った地価は便利な輸送と経済的利益の恩恵を受けていると述べました。インフラストラクチャは衛星都市エリアの形成をサポートし、不動産市場を促進して、より豊富な製品、より高い不動産価格でエリアを拡大します。。。
マクロ経済
成長、景気回復、マクロの安定を確保するために大規模に2022年に開始された経済刺激策も、不動産市場に影響を与える大きな原動力です。 免税と減税、投資と開発などの財政的解決策のパッケージは、生産とビジネスの普及に役立ち、消費の増加、購買力の向上、所有権の需要の促進に貢献すると予測されています。
ラム氏によると、マクロ経済学は、安定したサイクルであろうと不確実なサイクルであろうと、過去数十年にわたる不動産市場の成長に影響を与える重要な変数の1つです。 経済が発展すると、投資資源が大きくなり投資や蓄積だけでなく、使用目的（生活用）の物件購入需要が高まり、不動産価格が上昇すると考えられます。
経済変動が発生した場合でも、資本の流れは投資家の第一選択として不動産地価は上昇を続けています。 通常の経済発展の状況では不動産価格は着実に上昇し、マクロ経済が不安定な場合にのみ不動産価格は低率ですが上昇します。 2020年から2021年にかけての市場の動きは流行と経済の困難にもかかわらず、不動産価格が依然として上昇している一例であり、
金利
低貯蓄金利の傾向は2022年も続く可能性があります。金融投資家は常にバランスシートを作成して、不動産投資の効率を貯蓄、証券、金、外貨、債券、債券、生産、ビジネスと比較します。 2022年の初めまでに長期的な不動産の収益性は、効果的な投資チャネルのランキングで依然として高い位置を占めています。
低金利は住宅市場が依然として投資家を保持し、より多くの新しい投資家を歓迎する理由になります。 不動産投資の可能性に関する多くの調査によると、今後12か月で多くのF0投資家（不動産市場への初めての投資家）が増加し続けると予想されます。 一時的に供給元（商品量）が増えていないのに、需要（投資家が物件を買う力）が上がると、不動産の販売価格が上がる傾向にあります。
法
過去3年間でベトナムの不動産市場の供給は、法的な問題と、製品価格と不動産投資効率に直接影響する変数であるパンデミックのために急激に減少しました。 昨年末、政府は国会の臨時会期中に住宅と都市部の建設に関する一連の法を改正することを提案しました。 この不動産市場に関連する一連の法的な問題は、2020年から2021年の期間に解決することに焦点が当てられてきましたが、新しい規制が徐々に実施されるのは2022年になってからです。
ただし、法的な事は遅延が大きいため、通常は6〜9か月で新しい規制が施行されますが、法的な認可を待つ間、不動産供給は依然として影響を受け、住宅価格は依然として上昇する傾向があります。
また、近年ベトナムで住宅を所有したい外国人のためのベトナム不動産に関する法律文書が代理店によって法的手続きが簡素化され、作成されています。 これはベトナムの不動産に投資するためにより多くの外国人顧客を引き付けるのに役立つポイントです。
パンデミック
Covid 2020-2021の2年間、ベトナムの不動産価格は経済を荒廃させた流行との戦いの過程での困難にもかかわらず、依然として上昇しました。 パンデミックが国内および世界の両方でワクチンが接種が進み、徐々に抑制されているため、危険のレベルが2021年と比較して減少したことを示しています。 ただし新しい変数を予測することが難しいため2022年の住宅価格は多かれ少なかれ影響を受けます。
群集心理学
ベトナム人の大多数は持ち家精神が強く、世代から世代へと受け継がれ、減少するのではなく増加する傾向があります。 したがって、不動産投資市場と不動産価格を上昇させる能力は、特に本土グループ（土地に付属）では、群集心理に大きく影響されます。 過去数十年にわたって起こった土地の価格熱、住宅価格の上昇、および財産投機の現象はすべて群集心理学に根付いています。 したがって今年も不動産価格の上昇に影響を及ぼし続けます。
ラム氏は上記の変数に加えて、税務管理が強化された場合の不動産所得税の引き上げ、材料費と人件費、製品開発サイクル全体の増加も視野に入れています。
一連の非常に大きな変数と住宅価格を構成する多くの要因が存在しているため、2022年の不動産価格は上昇し続ける傾向があります。 バブルが弾けない為にも今年と今後数年間は低価格住宅をサポートするための政策を強化する必要があります。
(出典：Vnexpress）