ベトナム不動産 は48の国と地域の投資を惹きつけている!
国際セミナー「 ベトナム不動産 市場の発展の可能性」において、計画投資省外国投資局次長グエン・アイン・トゥアン氏は、不動産は多くのベトナム人投資家を魅了する分野の一つであると述べた。
不動産セクターにはこれまでに外国投資資本を誘致するプロジェクトが1,100件あり、総投資額は664億ドルで、総投資額の15%を占めていると ベトナム投資 の現状を伝えている。
「現在、ベトナム投資は製造業と加工業に次いで2番目にFDIを誘致している分野である。そのうち48の国と地域が不動産事業に投資している。シンガポールがトップで、韓国、英領ヴァージン諸島、日本が続く…」とグエン・アイン・トゥアン氏が述べた。
グエン・マイ教授は会議でのプレゼンテーションの中で、不動産部門への ベトナム投資 資金の流れに関する多くの注目すべきデータを引用した。 具体的には、2020年の不動産への登録FDIは9億8,700万米ドルに達し、全体の13.6%を占め、2021年には13億9,000万米ドルに達し、9.1%を占め、2022年には1兆8,160億米ドルに達し、14.6%を占めると予想されています。
外国投資庁の代表者はまた、ベトナム不動産 分野に参加しているFDI企業の大半は大規模企業であり、その形態はますます多様化し、品質が向上していると述べた。 不動産分野におけるベトナムの投資プロジェクトの多くは数十億ドル規模にまで拡大している。
ベトナム不動産分野に直接投資を行っている省/都市が45あり、そのうちホーチミン市は登録投資総額160億ドル以上で全国トップとなり、24.7%を占めている。ハノイ、ビンズオン、バリア・ブンタウと続く。
ベトナム不動産 へのFDIを誘致する魅力的な要素が数多くある
グエン・アイン・トゥアン氏によると、具体的には次のようにベトナム投資への資金誘致において多くの魅力を伝えている。
ベトナムには安定した安全な政治という利点、高度経済成長、競争力のある生産コスト、人材が豊富、 潜在的な市場、 地理的に有利な場所、主要経済国との接続が容易etc
また、ベトナムは海岸線が長く、リゾート不動産の建設に都合が良い国でもあります。 法制度、政策、投資環境はますますオープンで透明性が増し、改善され続けています…
特にインフラシステムへの投資と改善には引き続き重点が置かれています。 現在、政府は、2021年から2025年までの中期公共投資計画や社会経済の回復と発展に向けた投資計画を抜本的に推進しています。 その中で、高速道路、沿岸軸、空港、港湾などの多くの重要なインフラプロジェクトの開発への投資に重点を置き、不動産産業の発展に有利な条件を作り出しています。
ベトナム不動産 セクターにFDIを誘致するためのソリューション
経済に重要な資本源を追加することに加えて、ベトナム不動産セクターへの外国投資家の参加はベトナム市場に貢献しました。 以来、国際基準に従って価値を創造し、ベトナムが地域および世界の他の国々と同じ基準の不動産プロジェクトを行えるよう支援してきました。
不動産分野における多くのFDIプロジェクトの誘致は、ベトナム不動産 の種類の多様化に貢献していると言えます。 近年、住宅用不動産など従来型の不動産に加えて、工業用不動産、住宅用・高級マンション、リゾート用不動産、ヘルスケア用不動産などが顕著に増加しています。
しかし、外資系不動産プロジェクトの多くは依然として非効率で大規模なプロジェクトであるにもかかわらず、実施が遅れており、また外資系投資に関連した問題も抱えているのも事実あります。
さらに、不動産市場の法制度は統一されていません。 投資、建設、入札、特に土地に関連する行政手続きは非常に複雑であり、投資プロジェクトの実施の長期化につながります。 不動産の信用や社債の発行は厳しく管理されており、これらすべての要因は今後のベトナム不動産セクターの発展に影響を与える事が懸念されています。
トゥアン氏は、質の高いFDI投資家を ベトナム不動産 事業に誘致するために、ベトナムは不動産市場における法的枠組みのシステム化、適格な投資家の選定、投資家にとっての法的・規制上の多くの問題の解決に注力する必要があると述べた。